第126章 买楼

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第126章买楼

慕清芷这么一说，杨辰微眯着眼，顿时来了兴趣。

问了一下具体信息

写字楼在星沙最繁华的五一商圈，楚南省第二高楼，世贸环球金融中心，五一商圈核心CBD。

这栋写字楼聚集了全市三分之一的金融机构。

世界企业500强入驻了21家。

自带商业综合体。

343米的高度，能俯瞰整个星沙市。

同时周边的配套齐全堪称完美，酒店，商场，住宅，医院，公园，地铁等等，一应俱全。

绝对的市中心。

绝对的黄金地带。

而出售的那一层，是中层。

面积2500平。

挂牌价是12000每平米。

慕清芷说可以给他打八折，也就是差不多10000块左右每平米。

总价直接从3000万，优惠到了2500万左右。

说实话。

杨辰有点心动。

租不如买。

买不如造。

造肯定是来不及了。

但能买的话，肯定不租。

这年头，谁不想成为一个地主阶级啊！

这两年，虽然经济下行，房地产有点萎靡不振，但省会城市市中心的商业CBD大楼，以每平米10000左右的价格卖给他，那优惠力度是相当之大了。

不过。

杨辰又皱起了眉头。

卖楼。

这种大宗商业交易行为，应该不是慕清芷一个富家千金小姐所能决定的。

家庭是家庭。

商业是商业。

商业上的事情，哪里能是家里一个小孩子能随便插手的？

杨辰把这个顾虑一说。

慕清芷便皱了皱可爱的鼻子，一副你瞧不起人的模样说道：“那一层楼是我十八岁生日的时候，爸爸送给我的生日礼物。”

“空着也是空着。”

“你想要的话，就卖给你喽。”

一听这话，杨辰不由咂了咂嘴。

靠！

人比人得死。

货比货得扔。

知道慕清芷是富贵人家，但这种家庭，也特喵太壕了吧

小孩过生日，直接送一层写字楼？

好吧。

有钱就是可以随心所欲，为所欲为，怎么高兴怎么来。

“好吧。”

“那带我去看看。”

既然是她自己的楼。

她能做主。

如果能以那个优惠价出售的话，杨辰当然不会拒绝了。

现在银行账户里面还有近一个亿。

除了收购金辉龙食品加工厂，以及厂子欠下的债务共计1500万。

答应母校捐款1000万。

还有7500万左右。

花2500万买一层市中心的写字楼，整整一层，2500个平米，脚踏CBD商圈，俯瞰整个星沙，杨辰觉得相当值。

以前。

他做梦都想到这种写字楼上班。

白领。

金领。

钻石领。

高档。

大气。

上档次。

妥妥的都市精英，走向成功人生的途径。

现在。

他岂止是在这种地方上班，还能拥有整整一层楼，这种身份的转变，和拥有的心态，让他想想就激动呢

事不谊迟。

当然是马上出发啊！

……

半个小时后。

奔驰大G和宾利飞驰停在了世贸环球中心的停车场。

这一栋写字楼一共73层。

出售的那一层在52层。

从地下车库坐电梯直达而上。

此时天色已晚，夜幕降临，出售的那一层写字楼里本是漆黑一片，不过收到消息的物业经理，早早就来到了52层，把所有灯光都打开了。

物业经理亲自过来开灯。

并且对慕清芷的态度极其恭敬。

杨辰一问之下才知道，原来整个世贸环球金融中心，这一栋写字楼，都是慕清芷家的产业。

慕清芷来看过自己的生日礼物。

所以这位物业经理，自然是认识这位千金大小姐了。

难怪过生日送一层价值几千万的写字楼，敢情这一栋价值几十亿的写字楼，都是她们家的。

自从暴富之后，杨辰觉得自己也算是个有钱人了。

不过与之相比，差距还是很远啊。

在物业经理的带领下，杨辰在这一层足足有2500平的写字楼转了一圈。

感觉还不错。

楼层，布局，采光，基础设施，空间，视野等等，都比较合理和完善。

外面是公共域区。

除了消防通道，卫生间，电梯等等，大约有一千多个平米。

里面是办公室。

有十多间。

大的上百平。

小的几十平。

里面的办公桌椅之类的都有。

听物业经理说，之前是一个搞国际贸易的公司，一个月前倒闭了，这些东西都不要了，如果杨辰需要的话，可以留着用。

不要的话，他就找人搬走。

这些办公用品都还比较新。

能用。

为什么不要？

杨辰大手一挥，自然是却之不恭了。

转完一圈，杨辰表示满意。

问了一下钟小伟的意见——毕竟这个小伙子，之前是搞房产中介的，对这一块的市场行情比较熟悉。

钟小伟很谨慎，也很专业的给出了自己的意见。

从地段，行情，前景，潜力，价格，交通，配套，物业，使用年限等综合方面多方参考，认为一个万一个平米，价格还算公道。

但也没有优惠多少。

当然，钟小伟说的很委婉。

但意思很明确。

那就是，慕清芷所谓的八折价，其实就是现在的市场价。

星沙虽然是省会城市。

但房价控制得比较好，均价也就一万左右。

写字楼比住宅房价便宜，很正常。

在一二线城市尤为突出。

毕竟买写字楼的人群范围很小，交易成本又高，还有一定的购买门槛，以及便用年限，物业，水电维护清洁管理等方面的成本因素。

所以写字楼虽然是商业属性，租金高，但往往房价比住宅还要卖得低。

现在经济下行。

房地产的行情持续低迷。

虽然世贸环球金融中心这栋写字楼位置极佳，配套完善成熟，入驻率很高，物业的服务和管理也比较到位。

但受经济和行情影响。

现在就是一万每平左右的价格。

“真的吗？”

“不好意思哦，我也不是很清楚现在的行情，是物业经理跟我说的挂牌价，如果市场价是一万每平的话，那我在这个基础上再给伱打个八折吧。”

听完钟小伟的分析和报价，慕清芷说道。

一万打八折，就是8000每平。

2500个平米。

算下来刚好2000万整。

比之前，又足足少了500万。

看得出来，慕清芷是真不清楚现在的行情。

也是真心想给杨辰一些优惠的。

“慕小姐，我能插一句话吗？”

这时一旁的物业经理小心翼翼的说道。

“好的呀。”

“你说吧。”

慕清芷点了点头，微笑道。

物业经理这才直了直腰，正色道：“慕小姐，虽然现在整体行情不好，但咱们这栋楼的入驻率一直都挺高的。”

“市场价只有一个参考。”

“并不代表每层楼的实际价格。”

“也不代表想买就能买得到的。”

说到这里，物业经理看向杨辰和钟小伟。

“咱们这层楼挂牌价一万二每平，是符合当下的市场行情，和世贸环球的实际价值的。”

“事实上已经有几位买家在跟我们接触了。”

“做买卖嘛，砍价很正常。”

“但每平米直接砍两千，慕小姐再打八折又少两千，等于少了整整一千万。”

“这个价格太低了。”

“慕小姐可能不太清楚这一层写字楼的实际价值，但我们是清楚的。”

说完，物业经理看慕清芷：“慕小姐，不如这样，您交给我们吧，让我们来和他们谈判，为您争取最大的利益。”

物业经理这么说，当然不是越俎代庖。

更不是自做主张。

做为慕清芷父亲的员工，这栋楼的物业经理，他自然是不希望慕清芷的利益受损。

慕清芷涉世未深，天真烂漫，又不懂行情。

可别被这两个男人给忽悠了。

听他说完，慕清芷想了想，然后才说道：“李经理，你说的有道理，这方面你是专业人士。”

“他们是我的朋友。”

“这层楼不管是租给他们，还是卖他们，我都是要给他们优惠的。”

“这样吧，你们可以谈一谈。”

“反正不管谈到多少，我再给八折优惠。”

慕清芷很真诚的说道。

今天她很开心。

非常开心。

吃到了从来没有吃过的美食。

玩到了从来没有玩过的游戏。

还认识了杨辰这么一个有趣的男人。

千金难买心头好！

对于富家女慕清芷来说，她今天的快乐，是用钱，或者说，仅仅用钱，是买不到的。

所以她很感谢杨辰。

另外，因为假包的事件，LV私下赔偿了她上百万，而且还赠送几个限量版的包包，并且给予了一些特殊权益。

如果没有杨辰的提醒，她现在可能还蒙在鼓里。

这一层楼，是她自己的。

所以便宜一点卖给他，也没什么的。

闻言。

物业经理连连点头，说好的好的。

正准备和钟小伟再谈谈房价。

这时杨辰却是启动了字慕系统，选择了评估功能，目光锁定这一层楼，直接评估这一层楼的实际价值。

慕清芷能给他优惠，最好。

没有。

他也不会硬占便宜。

钟小伟和物业经理说的都没错。

立场不同嘛。

既然如此，杨辰用系统直接评估这一层楼的实际价值不就好了？

很快。

空气之中，便跳跃出一行行的字幕信息。

评估对像：世贸金融中心写字楼，第52层。

位置：星沙市芙蓉路与五一大道交汇处。

面积：2500平。

地段：极佳。

质量：优秀。

建设时间：2018年

市场价：11000每平，总价2750万。

实际价值：6250万。

看到这个实际价值，杨辰眉毛便是一挑。

以往丰富的经验告诉他，实际价值竟然比市场价要高这么多？毫无疑问，自己应该又是捡漏了。

马上切换到注解字幕。

随着注解字幕一行行的跳出来，杨辰忍不住会心一笑。

果然……