414 选址

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“许总，这里就是三里屯附近的几间商铺，您先看看。”

一个峰峦惊人的美女中介，给许欣递过来一个小册子。

许欣接过并没有立刻翻看，而是对那女人说道。

“宋经理，谢谢你了。”

那美女中介多聪明的人，一看许欣的神色立刻说道。

“许总您也奔波了一天了，今天太晚了，我先回去了。”

“那些资料，您先看，有看中的，您给我打电话。”

“我安排时间带您过去看看。”

许欣笑着点点头：“好的。”

美女转身出了房间，许欣则回到了落地窗前。

他是今天下午到京城的，酒店就定在了通盈洲际酒店。

这里和京城核心潮流区三里屯就隔了一条马路。

这会儿站在酒店落地窗前，正好可以俯瞰整个三里屯的街景。

现在是晚上八点多，整个三里屯都是华灯初上，人流如织的景象。

白天还稍显有些冷清的街道，一到了晚上，就不知从哪里钻进来大把的人群。

把整条街道都挤得水泄不通……

看着摩肩接踵的人群，许欣的想法也就越发坚定。

他这次来京城，就是为旗舰店选址而来的。

本来想要在北上广深这些一线城市开店，他是遵循一个原则的。

那就是要紧跟大牌！

既然他们的品牌形象，是要和金拱门，开封菜这些国际大牌对标的。

那么选址就也要一样，开在这些大牌旁边就好了。

可当他在考察了金拱门在京城那些门店之后才发现，自己把事情想的太简单了。

现在很多新的品牌在开店时都会面临一个很重要的问题。

那就是选址！

到底把店开在什么样的地方才合适？

是开在商场里？还是开在人流量大的步行街？

又或者是开在入住率高的高档小区门口？

很多商家都做了各种各样的尝试，但大多都以失败告终。

而在许多商家付出惨痛的代驾过后，他们才发现。

原来要说开店选址其实可以很简单的。

有一家企业，在这方面就做的非常不错。

而他就是大家耳熟能详的金拱门！！！

原来大家以为金拱门是快餐店，可实际上他们竟然是房地产商！

没错，他们的盈利模式，其实并不仅仅是销售快餐。

他们还有另外一个盈利的模式。

那就是靠买入商业地产，然后坐等地产升值。

而金拱门也正是靠着这个隐藏的盈利手段，一直稳坐世界头号快餐连锁的宝座！

当年他们进入国内之后，也采用了同样的策略。

所以才会在开店数量上，远远落后于开封菜。

就是因为他们选择了不开放加盟，每家店都是自己买下来自营的模式。

而且为了精准选址，他们甚至还请专家，专门做了一套筛选店址的系统。

在选新地址开店之前，都会派人到潜在选址出观察的人流量。

以及调查附近商铺的成交量，还有客单价，当地客流的消费能力等等因素。

最后在结合当地未来的升值空间等等因素，综合考虑。

才决定是否在这里开店。

也正因如此，当开封菜在全国开了六千多家分店的时候。

金拱门才在国内开了两千多家门店。

不过就只靠这两千多家分店，他们却在盈利能力上，和开封菜拼了个旗鼓相当。

而当金拱门的这套独门秘籍被人发现之后，大家都是眼红不已。

大家都想学他的那个系统，可等到真的操作起来。

想要学人家制作一个这种系统，需要投入的成本真是太高了。

可没有人家的系统，那咱自己选址怎么办？

最后有人想通了，既然没有金拱门的系统。

那咱就跟着金拱门开店呗。

他把店开在哪，咱就把店开在他跟前。

这和直接用了金拱门的系统有啥区别？

于是有金拱门的地方，就必有开封菜。

甚至后来，还加上一个堡堡王……

这就有了开店选址，跟着竞争对手走的策略。

几家对手这么一搞，可把金拱门给气坏了，甚至还严重影响到了他们的生意。

以至于原本不开放加盟的金拱门，最近几年也开始开放加盟了。

而许欣原本也是想使用这套策略的。

可是这段时间，多次到京城考察了金拱门的门店之后。

他发现，自己想的太简单了。

金拱门在京城是开了几百家店，但现在如果想跟着他们开店，那还真不好干。

就比如金拱门在京城的旗舰店，就在王府井的工美大厦。

这是京城第一家金拱门，也是面积最大的一家金拱门。

但是现在这家店，已经快完蛋了。

因为现在的王府井大街，已经远不如往昔了。

自从互联网购物盛行起来之后，王府井步行街的人流量已经是日渐式微了。

尤其是前门商业街重新修整起来之后。

内城的商业中心，就从王府井转移到前门的商业街。

毕竟那里不但可吃，还可以逛，因为那边有特色和文化底蕴的建筑群太多了。

所以跟着金拱门在王府井开店，那自然是自寻死路。

许欣思虑再三后，决定这次不跟金拱门了，而是跟SS汉堡。

毕竟他们在京城的旗舰店，就开在了三里屯。

于是他把火鸡博士在京城的旗舰店位置，也选在了三里屯。

因为这里可是京城的潮流中心，也是年轻人聚集的中心。

不过想要在这里选址也不是那么容易。

因为这里的商铺现好一点的基本都是有主的。

有些商铺，还只租不卖。

许欣就在酒店里选了一晚上，最终也就选定了那么几个。

翌日许欣跟着峰峦惊人的宋经理，就直奔他昨天选好的几家门店。

“许总，这家店和三里屯太古里，就隔了一条马路。”

“这家店面积656平米，上下三层，现在的店铺，再过一个月就到期了。”

“这家店如果您要是买的话呢，单价就2.3万一平，总价大概要一千五百万左右。”

“价格还可以商量。”

“您如果买下来，可以自己开店，也可以租出去，租金大概是一百五十万一年。”

宋经理给许欣介绍着第一家店面，这家店就位于他所住的洲际酒店楼下。

是西南角裙楼下面的底商，现在开的是一家咖啡店。

和三里屯确实就隔了一条马路。

许欣站在店门口看了看，又看了看马路对面。

今天是周六，虽然现在是上午，但三里屯商业街里边，已经开始人头攒动了。

而一街之隔的咖啡馆里，却是小猫三两只的情况。

世界就是这么奇妙，虽然只隔了一条马路，但这人气却有着天壤之别。

他摇了摇头，心里已经把这家店给Pass掉了。

宋经理心中暗喜。

“那咱们去看第二家店铺，这家店就在对面，咱们过去看看。”

许欣点了点头，等来到新店的门口。

许欣总算懂了，为啥这宋经理之前会偷偷高兴。

这家店也忒特么大了，面积足足是刚刚那家店的几倍……