第四百四十九章 根源

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卡宴在前面路口轻巧的转了个弯，终于脱离了这从城郊一路过来坑坑洼洼的县道，驶上了宽广的新修柏油马路上，而此时窗外的景色也开始开阔起来，已然快进入市区了。

刚刚听了张睿明讲了一路关于津药化工的看法，张擎苍却一直没怎么说话，这让张睿明心里有些尴尬，他倒是知道父亲是一个很沉得住性子的人，此时不发表意见，倒不一定是认可自己，但在他心里，却还是隐隐希望得到父亲的认同。毕竟不同于别的那些个一代更比一代强的家庭，父子之间的关系定位在张睿明这个年龄时，早就完成了强弱转换，当家人也换到了儿子身上。可现在张家的情况却并非如此，经济上还得依靠张擎苍的事业，这让张睿明在心理潜意识上还是一个未曾“接班”的继承人，还在希望得到父亲的认可与接纳，在家里地位上，也还不是一个狮群的“狮王”。

张擎苍沉默了半响，才望着窗外的斜阳，缓缓说道：“你懂一点经济，但不懂中国人心……这个世界从来不是那么单纯的一两个因素就能决定的，你觉得现在实体经济衰退，你王叔津药化工会到今天这个地步，最大的原因是因为房地产行业的疯狂扩张，可你有没有想过，为什么现在房地产泡沫会到了如今这般危险的地步？”

为什么会任由房地产到现在这个地步？张睿明被父亲这个宏大的问题给搞蒙了，他脑袋里迅速转过几个想法，但都是吉光片羽、东鳞西爪的东西，不成系统，他担心贸然说出来，只会让老江湖的父亲发笑。

不等张睿明相出答案，张擎苍便自顾自说道：“其实原因很简单，你不喜欢看古书，以前还说我喜欢沉浸在这些个旧纸堆里，你哪里晓得这太阳下面没有新鲜事，老祖宗已经把我们民族的这些事都在那卷帙浩繁的文章里说透了，这国内的这些个事……说白了，所有的历史都是当代史，而我看啊，房地产会到现在这个地步，也是因为中央和地方关系的问题。”

听到这，张睿明脑袋一下有些转不过来，他奇道：“中央和地方？这和房地产有什么关系？你是说土地财政？”

“没那么简单……”张擎苍声音有些乏力，今天送王英雄的这最后一趟，仿佛耗尽了他的心力，此时只是斜斜的躺在车后座上，闭上眼对身旁的儿子讲述道：“我给你简单说一下：你学过历史动不动？你也知道在我们国家1994年分税制之前，中央财政收入收入都是依靠地方先把税收收上来，再部分上交中央这样一个程序，对不对？讲实话，这个程序呢，倒颇为古典，基本上是延续了过往的一些办法，但是这个收税程序呢，有一个问题，就是这个财政主动权是掌握在地方手上的，而就导致了中央连年缺钱，甚至需要向地方伸手要钱来过日子，甚至逼的那时出现了拿枪的来做生意、沿海走水路已经

成为普遍现象，中央都没钱到了这个地步。你想想，这样中央弱、地方富的时候，相当于古时哪个时候？”

张睿明略一沉吟，便马上答道：“大概是唐中后期藩镇割据、宋时赵匡胤初登大位时的情景吧？”

“对！”虽然没有明说，但张擎苍眼神里还是对儿子的敏慧表达出了赞赏。

“所以，国家在1994年的时候，当时朱相力排众议，铁腕般的大力推行了分税制改革，而当时分税制的主要内容，就是把消费税，关税，增值税这些个最稳定，最大头的税种归入中央，由新成立的国税部门直接收取，再把一些像农业税、不稳定，数额不大的杂税划给地方。其实，就是将立法权、课税权和税款的使用权归属于地方政府的一类税收、税款收入按照管理体制分别入库，分别支配，分别管理。中央税归中央政府管理和支配，但是当时，有一个小小的细节在里面，当时的商品房制度还未成熟，土地招拍也未成型，而且，土地收入占比在那时也并不大，所以，在制定分税制的时候，就将土地收入划给了地方，可谁都没用后眼睛，没有人会想得到，后来的土地经济会这么繁荣！”

张睿明心里一动，随着父亲的话语，他已经隐隐猜到原因了。

“而自从分税制开始实行后，在1996年，中央财政收入就增长了60%。自此，当时政府渐渐有了钱，才开始了大刀阔斧的改革，后面的下岗潮，国企改革，入世等等等等，都是以这次的分税为契机，而且，从此以后，地方与中央的实力对比开始反转，力量格局开始迈入了新时代。”

随着这娓娓道来的叙述，张擎苍眼神在这黄昏中开始放射出光芒，仿佛其人也随着回忆，回到了那个蛮荒开阔，热血沸腾的年代。

“但中央是富了，地方却没有尝到什么甜头，随着地方政府的收入大幅减少，却同时伴随着日益成长的基建任务，可想而知，当时的地方财政自然捉襟。但也正是这个困局的出现，逼着地方政府开始寻求新的财富来源，就在这个时候，土地财政恰好出现在地方政府的视野里，正是烈火烹油，一下引爆了全国的土地招拍的热情，而当时的海南房地产泡沫事件，就是当时那疯狂模式的缩影。”

张睿明脑海里瞬时被张擎苍的话带起了一段回忆，他隐约记得，曾经的海南岛，是一个比深圳还有火热的经济特区，现在的不少地方大佬都从那段疯狂的时代里侥幸活下来的生存者。

而现在发生的一切，机会都在那个时代的海南岛发生过。

“我可以告诉你，现在我们国家这几十年的财富与进步，很大程度上，也是得利于这个发展模式：首先，政府通过卖地取得财政收入，

而后开发商拿地，然后，这些个开发商将土地抵押给银行进行贷款，以取得启动资金，再开工建设，接着预售楼花，就能提前回笼一大批资金，最后就是继续拿地盖楼……这就是一个大概的房地产项目的流程，现在所有的一切，几乎都是这个流程的不断循环，当然，规模有大有小，流程有玩的转的，也有玩不转的，还有绝大部分将这个流程循环玩到一半，因为政策、形势等等等等原因，中间断了资金，或者没拿到地，就断了链条，从此破产的，那这些人，我见得太多了。”

张睿明点了点头，他很赞同父亲的这个说法，他也亲眼看到过这些地产商的玩法，但他一直有个疑问，就是为什么这些个银行会如此放心的将贷款贷给地产商，如今看来，这也是因为银行有地做担保，再怎么样也相信地价会一直上涨，没有风险隐忧，而相比起有土地这金贵抵押物的房地产商，像王英雄那样的这些个搞实体经济的企业家们，他们的场地大都是租的，前途是迷茫的，设备是在不断贬值的，形势是在不断恶化的，如果换张睿明自己来选，他也不会租给这些个苦苦挣扎的实体经济的小老板们。

“而同时，随着土地经济的红火，大老板有大老板的玩法，散客有散客的玩法，一些个老百姓发现干什么都不如买房赚钱，一些个脑袋灵活的就成了投机客，这些个投机客到处买房，然后抵押给银行，接着再继续贷款买房，疯狂加杠杆，但同时，他们的财富就像滚雪球一般，也是疯狂翻番，所以，你看看十年前的新闻，看看那些个没有限购政策的城市新闻，你稍微留心一点，只要当地报纸上出现了“温州炒房团”这几个词，那基本就标志了当地房价将迎来一轮*暴涨，而这些个“温州炒房团”，就是将散客玩法玩到最极致的那群人。”

张睿明点了点头，随着父亲的陈述，他抢先说道：“同时，因为全国的疯狂氛围，这时房子就变成了最值钱的资产，所以银行也乐意多做这方面的贷款……”

张擎苍点了点头：“对，到了这个时候，地方和银行、开发商、炒房团已经是铁板一块的利益同盟，一方面，房价是蹭蹭蹭往上涨，地方政府也有了钱，能够发你们这些个公务员的工资，可以搞基建，修学校，建广场，大搞工程，而银行业乐的做房产相关的贷款，这里多说一句，在我看来，中国的房贷真是银行最好的业务，现在的群体思维模式下，基本上房贷等于零风险，极少有断供、抽供的，而且一供就是老老实实的供几十年，而且又有房子这样优质的抵押物，所以房屋贷款还真是银行最喜欢的业务。”

听到这，张睿明想起来不久前和唐诗想去排队抢房的那个夜晚，那群为了新房资格，连夜排队离婚的人们，那荒诞的时代，不也正是这种疯狂心态、群体思维的体现吗。

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