第334章：开始工作

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既然政府不愿意协助了，莫清影考虑清楚之后，就决定选一个街区做改造样版。

她带着几个业务员，花了一天时间，亲自驾车去市内选址。

像海朱区的老城区就基本上否定了，因为那些老房子都是民国时代的房子，很有历史价值，只适宜做旧翻新。

而且那些老城区是羊城的老商业区，并不适合建住宅小区，不是海豚地产的业务范围。

最后她看中了离火车站只有几里之隔的西场立交桥一带。

那里的商业气息相对没有那么浓厚，除了解放路一线的临街门面，里面一线，全部是居民住宅区。

另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区，也不知道是哪些单位的，反正基本上都倒闭了，只剩下成片的居民区。

这样的居民区不具备历史价值，就少了许多顾忌，唯一的缺点就是房子太密集了。

居民区里面的小巷子，只有两米宽左右，房子密密叠叠，重新建过之后，肯定不能那样建了，要留出足够的楼房间距，还要留出适当的绿化休闲区，这样公司会很吃亏，改建过后，基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。

海豚地产的规划是这样，把老城区拆了重建，被拆迁户就单独建设安置小区。

这样的安置小区，海豚地产没有产权，纯粹是学**做好事。

剩下的地皮再建廉租房小区，这种小区才是海豚地产全权所有，也就是海豚地产的利益所在。

也就是说，改造这一片区域，可能阻力很小，但是也没有什么利益。

也对！羊城的房地产这么发达，要是有利可图，其他房地产公司，早就捷足先登了。

离这里不远的罗冲围一带，那里又是另外一种情况。

那里曾经是羊城市的郊区，当地居民都是农民，房子都是一两层的私人住宅，空地也比较多，和建筑物的比例大概是一半对一半。

不过这些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，乱糟糟的。

这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。

他们的产权比较多，又大部分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足够的利润。

也就是说，如果不给当地人足够的利益补偿，根本就打动不了他们的心。

可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的是廉租房，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花钱拿地。

这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做好事，但是改造阻力非常小。

后一种有利润，但是要花高价钱拿地，而且改造的阻力很大。

经过权衡，莫清影还是决定先改造容易的，做一个样版工程出来再说。

回公司之后，莫清影马上就召开了海豚地产第一次工作会议，因为公司人员本来就不多，因此是全员参加。

莫清影高据会议桌上首，清了清嗓子就开始发言，她也受到了王勇的影响，不喜欢东拉西扯，一开始就直奔主题。

“诸位，这次是我们公司成立以来的第一次工作会议，也就是说，从现在起我们就要开始干正事了。

我与几位同事，昨天去市内转了一圈，选中了西场立交桥一带，作为我们公司的第一个旧城改造项目。

我给大家说一下基本情况，那一带，在解放路两边，都是密集的住宅区，只有解放路上有临街商铺，而且大部是一至两层的老旧门面。

而里面的住宅区都是六七十年代建的职工房，都是五十到六十多平米的二房一厅套间，高度普遍是三层至四层。

以上可以说是那里的优势，但是有一个极大的缺点，就是楼房太密集，只有两三米宽的小巷子，白天走在巷子里都光线昏暗。

我们既然是旧城改造，当然要重新布局，楼房之间要留出足够间距，用房地产行业的话说，就是要提高小区容积率，最起码要达到国家颁布的住宅小区标准。

另外一个方面，我决定拆迁补偿户以我们原定的C型楼房方案，就是那种85平米左右的小三房为最低标准。

也就是说，原有住房没有85平米的，我们也补偿这种小三房。

我这样做，可能大家有些不理解，这样好像是傻子的行为。

诸位，我申明一点，我们海豚地产不是以盈利为目的的商业地产公司，我们的宗旨就是回报社会。

所以这一类人，其实都是符合我们公司的补偿扶助标准的困难家庭。

我说明了吧！那一片的居民区，都是要我们公司给予补偿的，所以我估计，改造的阻力很小，当地居民如果明白我们公司的政策，都会勇跃欢迎的。

可是这样一来，改造过后，我估计剩下的地皮非常有限，能不能建一个廉租房小区，还是一个未知数。

这看似纯粹的做好人好事，但是我认为这是树立样版工程最好的地方，如果我们连那种工程都愿意做，全市的人民就会知道我们公司的宗旨是动真格的，我们不是那些只想赚钱的商业地产公司，这为我们以后的旧城改造项目，扫平了道路。

因此我决定，从今天起，公司除几位室内设计师之外的所有人，包括我在内，通通去那里走街串巷做说服工作。

我们一栋一栋的楼开始做起，我要求每一户都要签同意书。

我知道会很辛苦，但万事开头难，我相信，只要树立了这个榜样之后，以后我们都不要上门街访了。

几位建筑设计师，主要的任务是规划楼房布局，我要求留有必要的绿化休闲区，居民健身运动的活动场所，小区幼儿园与小区医疗中心。

另外，小区内还要布置配套的商业门面，如餐饮店，日杂店、便利士多店、菜市场等等，甚至在小区内，我们还要规划出一些临时夜宵摊位。

这个任务很艰巨，可能你们要动动脑筋，但是困难最大，你们也要想办法完成，因为这些都是一个小区的必备设施，离开一样都不完美。

有瑕疵，这不是我们公司的风格，我们要做就要做到尽善尽美。

好了！会议就开到这里，我们马上去市内开始行动吧！散会！”

莫清影没有搞民主制，她直接下达了命令就宣布散会，整场会议只进行了不到十分钟，很有王勇的风格。

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