第一章 奇葩小户型

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虽然巨力集团的江南别苑别墅群离着青辅区的定山湖不远，但接受委托的建筑设计院还是别具匠心的在小区内挖了一方曲尺形水池，回廊沿着地势起起伏伏，凌波而过，水波倒影，清澈广阔，而72栋联排别墅星罗棋布、错落有致的疏朗于小桥流水，竹影藤萝之间......

前天只是匆匆一瞥，未进别墅内仔细查勘，今天则是带着任务前来，瞧的是比上次仔细了些。

江南别苑的联排别墅怎么设计？直观点说就是一片马头墙把一个三层小楼切成两半，左右两侧墙面再盖一层马头墙，

房子都造出来了，还在意这些细节有什么意思？些许微派建筑特征放在大面积的江南风格园林里并不违和，当时跨行业进入房地产意图赚快钱的企业就是这么简单直接和粗暴。

负责该片别墅群销售的施经理介绍道：

“别墅一共三层，屋内实用面积共250个平方左右，每层的布局差不多都是两室一厅一卫这样子，算上门口的小花园和公摊面积我们对外的宣传口径是330平。”

“一层的面积有80个平方？我怎么感觉只有60个平方左右？房间给我的感觉20个平方都不到！”安怡纳闷道，

“呵，估计阳台面积都算里面了，你没注意到吗，一个小别墅，造了三层，二层前后各一个阳台，三楼前还有一个阳台；外面看层次有致高级感十足，假如进到屋里面的话，稍微有点脑子的人都不会买，房间太小了！楼梯只有一米多宽！如此局促的空间，有钱人和改善型住房需求的客户怎么会买！”张小凡越看越心寒，

高奇和黄斐没等张小凡吩咐掏出皮尺四下测量实距，刚刚在亭台楼阁间闲逛的好心情早已退去，张小凡问道：

“秦总，你们这江南别苑有点问题啊，是不是实在找不到人接手后继工作才找上了我们 ？我还心里奇了怪了，我们设计公司根本没有多少大型楼盘的设计经验，你还在我那里耗了这许多天！”

秦晴一阵尴尬无语，菜鸡遇上菜鸡，自己的“菜”是刚留学回来没多少社会经验，为了在父亲面前证明自己，强出头故作老练把青辅的江南别墅项目揽到了自己手上，而张小凡的“菜”是150万建筑设计市场上足够高的设计施工费用，他竟然没像鲨鱼闻到血腥味般的扑过来！闪电战对他毫无作用！假如是二三线城市其它任意一个装潢公司的老板听到这个价格估计已经跪在自己脚下求爷爷告奶奶让自己把项目给他们做了。

可是没办法，雅集山庄的现代中式装修风格她真的很喜欢！

见瞒不过张小凡的精明，秦晴索性一五一十吐露了实情：刚开始自己的父亲秦伯阳确实是请了上海的建筑事务所规划设计江南别苑，但一开始没给钱，只是忽悠而已，等对方把江南别苑的规划做了三四成要收取一部分设计费用的时候，秦伯阳嫌对方的设计费用施工费用太高而放弃了先前的打算，转而到金陵找了家房地产规划设计院，让他们在上海建筑事务所规划设计图的基础上补充完整。

金陵方面的设计规划收费可比上海方面便宜了太多，而且工程的整体造价更便宜，秦伯阳刚刚转型做房地产不到一年，手底下相关行业人才近乎空白，一个房地产分公司，各个位置的办事人员都是从集团旗下其他子公司跨行业调用，另外找了些建筑专业和设计专业的大学生。

金陵方面虽然专业能力远逊上海，但嘴皮子上的功夫却丝毫不差，又凭借着乡里乡亲的关系，愣是把个秦伯阳弄的晕头转向，最后搞出了这么一个四不像出来。

“整体规划是上海的建筑事务所做的，而别墅的构造是金陵的那家规划院做的？”张小凡了然的问了句，

秦晴无奈的摊摊手，又说道：

“这事也怨不得我父亲朝三暮四，我们巨力集团毕竟不是上海本地房企或是全国知名房企，为了争夺脚下的这块建筑用地，已经付出了超过周围楼盘差不多20%的价格，上海那家建筑事务所的方案好是好，可我们集团的流动资金几乎全部投在了这块地上......”

声音越说越低，最后张小凡竟隐隐听见了啜泣声。

行吧，算你厉害，硬的不行来软的，记得前天从上海回南通在车上的时候，可是妥妥的女强人！张小凡有些意动，他就吃这套，女孩子一哭二闹他准没招！

“像这种联排别墅你们准备多少钱的售价？”张小凡只是有些好奇，无心问道，

“均价35000/平！父亲他打得如意算盘，政策马上下达，别墅再过几个月会是稀缺资源，趁机大捞一笔，可现在这种户型，我们邀请的朋友过来看过后纷纷摇头，根本卖不出去几套，必须得把合适的样板间做出来才能开盘销售！”

张小凡暗暗乍舌不已，房地产越来越火了啊，虽然自己不是房地产行业的从业人员，可他是家纺行业的高精尖人才啊，家纺行情的火爆正是因为房地产行业大热而产生的，买新房哪家不要全部换新？房子卖的越多，家纺产品越是热销。

相同前因后果，张小凡不动声色看了安怡一眼，安怡眨了眨眼睛.....

唉！他深深叹了口气，

“这别墅的户型简直让人无从下手，我们公司怕是无能为力，心有余而力不足。”

“我倒不这么认为，建筑装潢设计专业人士往往被条条框框束缚住的创意想法，在某些时候反而不如你们行外的设计师不走寻常路！张小凡，小凡哥，你就帮帮我呗，我知道你肯定能行！”说着说着，秦晴已经搂住了张小凡的手臂，两只大眼睛水灵灵扑闪闪望着她。

张小凡哭笑不得，这秦晴难道是千面女郎吗？或高贵或冷艳，或楚楚或可怜，

还是没立即答应下来，

见此秦晴止住娇态，肃手往后又退了一步，默声片刻，幽幽说道：

“假如你们把我们江南别苑的样板班如期完工，我再向父亲申请50万给你，加上先前答应你的150万，一共200万！不能再多了，我们集团的资金链已经是绷得极紧......”

“开始给还是最后？”

“开始。”秦晴轻轻咬了咬嘴唇。

“成交！”

一旁的沈希文见两人如此惺惺作态，在一边咯咯直乐，秦晴恨得牙痒痒，嘴里小声自言自语不知说了些什么，张小凡只依稀听见了句“死张小凡！”

......

“秦晴，你看看，东湖的楼盘比你们的江南别苑好多了，面积和你们的差不多，但人家的三楼就是个样子货，面积全在一二楼，每层将近130平方的实用面积，旋转楼梯的宽度也将近1.5米，欧式建筑欧式装修风格，设计也好设计。”张小凡看着正在施工的底层说道，

自家的别墅群看完，总得看看隔壁竞争对手青辅本地地产商东湖地产的楼盘情况吧，知彼知己，方能百战百胜。

按理说还没开盘是没得进去，但有钱能使鬼推磨，门口的保安每人发个200的红包，堂而皇之进了工地。

“陈师傅，你们的开盘价定在了多少？”张小凡问带他们进来的保安，

“还没定下来，不过听售楼部的业务员提过，好像前排的别墅是三万左右，后面的小高层是一万五左右。”

拿地价毕竟不同，假如秦晴方才所说属实的话，这不是没得玩嘛！东湖的楼盘规划设计明显专业的多，虽然没有江南别苑的小桥流水，可环境也说得过去。关键是户型通透，功能区面积比江南别苑的大了一倍不止，深谙别墅消费者的心理，价格上也有优势。

侧脸看了眼安怡和高奇，

两人都是专业人士，眼神四顾，表情俱是阴沉如水，最后一点点的轻松写意也是消散无踪影......

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