第13章 解释布局和炒楼理由

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“实际上我用2400万美元作为担保抵押，加了一倍的杠杆，拿着4800万美元去做空英镑，实际上得有8000万港币以上。我开始的时候，账面的美元只有2400万，折合港币9600万，以此为担保，找银行借了9600万港币，然后找外汇经纪商兑换成美元，英镑跌了30%之后，我再用那4800万美元换成英镑，然后就能拿到2.74亿港币，还给银行9600万，实际上就能产生8200万的净利润。”老李和师兄弟们还有师傅解释自己第一桶金哦不是，是第二桶金的来源。

“哇塞，这比抢劫还赚钱呢。简直不敢想象你是到底怎么想到这个点子的？”

“那你现在不是相当于拥有1.8亿港币的超级富豪。”

“没有那么多啦，我大部分的钱都用去买地皮和厂矿了，实际上现在手头的现金也只有几百万而已。”该谦虚的时候老李还是很低调的。

“但是你买的地皮和那些厂房还是你的资产随时还不是可以变成现金，你的总体财产并没有下滑，多少，而且从现金变成了地皮和厂矿，还能够源源不断的给你产生各种各样的收入和现金流，比起单纯的现金来说抗风险能力更强啊！”

“没想到师傅也你懂企业财务这方面的内容啊。”老李被叶老板的财富观念先进镇住了。

“我是没钱，我要是有钱的话，当然会投资本地的房地产了。”毕竟叶家在广东也是大土豪，当初学拳拜师的时候也是金条若干呢！中国人要想学真本事，不下血本那是不可能的，自古以来就有教会了徒弟饿死了师傅的说法，想学到压箱底的本事，不先把师傅的养老钱掏出来，那就是想也别想。

“哦，原来师傅你看好本地的房地产发展呢？”“是啊，这个地方人口如此众多地皮如此紧张，当然房地产会发展的很好了，要给这么多人找住的地方，肯定要修建很多高楼大厦的。”

“那我斗胆问一句，您认为以后这个地方的房价最高能涨到多少钱一平方尺啊？”

“我估摸着如果再发展个几十年本地的人口再翻一番的话，房价可能会涨的800块钱一个平方尺。”“看来师傅您的眼光还是很长远的，很有远见的，不过我倒不这么想，我认为40年之后这个地方可能房价要达到上万块钱一个平方尺。”老李当然清楚了，即使到了签订中英联合声明之前的80年代最低潮的时候，香港的房价就没有跌破10000港币每平方，到了90年代，一个平方超过10万的市中心楼盘要多少有多少。21世纪之后，旺铺和高端楼盘一个平方的售价超过100万港币的比比皆是。

“什么不可能，90年代怎么可能让房价涨到1万块钱一个平方尺啊？那钱不是跟废纸一样吗？我们刚刚经历过金圆券。我可不想再经历一次。”大师兄听到老李的离谱预言嚷嚷起来。

“那倒不会，推动因素应该是外汇流入导致本港货币发放的太多了，不过这个印钞票没什么很大的关系，主要是因为生产力提高了人们赚的钱更多了，想改善居住条件肯定会把钱用于投资房地产，买的人越多卖的人越少，自然房价就会涨得比工资涨得快。”老李解释道。

“让你这么说，我还开什么武馆？专门炒房子就行了，不停地拿赚到的钱和收到的房租去买房子，以后等到我孙子出生的时候，家里儿女个个都可以成为亿万富豪了。”叶师傅也不敢想象那种局面，只能调侃起来。

“我绝对支持师傅你这么干。而且这条路绝对是不会让你后悔的。您还别当玩笑，要知道，现在中国大陆的新政府还不会武力收复香港，毕竟作为一个社会主义国家不能闭关锁国，那些经历过辛亥革命的革命家肯定还是要一个开埠窗口的，哪个国家能和自由世界完全隔离呢？台湾是死敌，不能往来，只能指望香港这个地方做对外交流的窗口，那么大的一个国家和市场还撑不起弹丸之地的香港经济吗？”老李字字珠玑，精准的预言虽然有理有据，但是师兄弟们还是打破不了对政府摸黑宣传的偏见。尤其是出身地主家庭的叶师傅的偏见。

“好了，我们不谈怎么赚钱了，看了太多，都是空想，没什么用。你现在跟我谈谈到底怎么样才能让我的理想实现？”

“师傅，你的理想实现还是很容易的，只要你有足够的财力物力，自然就会有很多的人来学习，让咏春能到发扬光大。”

“你具体说一说怎么改？”

“只要能够有资金支持任何方式都可以用得上。比如我们可以给学员提供餐饮住宿的补贴。我觉得新加的师弟们完全可以加入保安公司拿工资。你来当我们的技术指导和总教导员。不光可以名正言顺的扩大咏春拳的影响力，还可以让更多的人理解和接受这种武术技巧。”

“你上次跟我说的那种系统化模块化还有标准化也能用在学习上是怎么回事？”

“首先我们需要建立一套标准教材，让人人都能够轻而易举的理解，我们所教授的细节。然后由您和师兄弟们先教导那些新手快速的进入学习状态。手把手的教当然也是很必要的，但是可以用那种现场教学的方式，让几十上百人同时理解一个内容，这样的话就比一对一的教学效率高了很多。”

“如果不收学费，还给他们提供食宿补贴，是不是负担太重了？”

“这个不是问题。毕竟他们要跟我签协议的。学成之后要在我的公司工作几年，给我创造的效益绝对比食宿补贴要多得多。”

“当保镖能赚多少钱？”

“不是保镖啦！是保护工厂和企业安全的保安人员。保镖是针对雇主一个人安全的。保安是针对企业和建筑安全的。他每天也很辛苦的，不仅要花大量的时间巡逻排查，各种危险，抓小偷和防止各种各样的间谍活动。我的工厂有很多机密和高科技的，如果被人偷了损失会很大的。”

“那你大概准备要招多少人呢？”

“今年大概需要200个，明年可能要扩大到1000个。”老李狮子大开口。

“为什么要这么多人？是不是太夸张了？”大师兄一脸难以置信的样子。

“实际上一点也不夸张。你知道我的工厂有多少人在工作吗？，预计所有工厂全部完工，那个时候。最小的一个玩具厂也有300多人。最大的一个钢铁厂，还有一个造船厂有5000多人。”

“这么多工人，那应该可以称得上是香港最大的工厂主了吧？”叶老板也感到了一种不同寻常的压力。这么多人的生计啊，简直比过去军阀招兵买马还要夸张。

“我想应该是的，不过就算我是最大的工厂主，师傅你还是我师傅。”

“好了，我能有你这么一个财大气粗的徒弟，也是我运气好。你就别拍马屁了。还不如把你的功夫用在多赚点钱，多招收一些败军和那些难民，这也算是你行善积德了。”

“兄弟，你说的那个教材好像还没开始编写吧？”“是啊，怎么？师兄你有兴趣？”

“我还没那么大的本事去编写教材，不过可以辅助你做一些画图图或者说是做苦力的工作。”

“你这倒不用。我已经请了专业的画师和编辑人员，现在正在编写教材里面的插图能用你的头像，或者身体来当模特吗？你放心，这是内部教材，绝对不会侵犯你的版权和肖像权的。”

“你说什么呢，我还信不过你吗？不用再说这些话了，我绝对支持任何你的工作。你看看……

老李一想到21世纪香港的楼价，简直酸爽的不行了，即使港币在回归后相对于人民币贬值了很多，那房价也是远远超过人口并不输的北上广深四大都会的。叶老板别说在香港买楼可以安度晚年了，就是富甲一方稳定亚洲首富都不是问题了。据老李所知，全世界最大的房地产不动产所有权人在苏联解体后第一是中国政府控制的国资委，第二大就是香港不动产租赁公司了。作为香港政府的公租房计划实施者，这个相当于政府所有的公有制企业成为了当之无愧的隐形楼市霸主，和记黄埔、长江实业、新鸿基啥的简直就是个弟弟。作为只租不卖的房地产开发商，这家公司只要有叶老师的参股，哪怕只占股10%，到时候叶家的财富也能碾压全球所有房地产企业老板，特不靠谱之类的只能在后面吃灰。

到了离开前，老李肯定会让师傅牵头组建这家超大型公有制为主体的房地产企业。一举拿下最多的海边地盘和平地，成为拿地面积超过全香港12%全九龙和港岛超过50%的超级地王。别说华人首富了，就是世界首富都不知道要被叶家垄断多久。

老李看到一片荒凉的新界西部和东部的海岸线地图感叹起来，到了70年代之前的香港不炒楼简直就是犯罪啊。