第四十章野望

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在孙玉才眼里，苏一帆是个好商人，更何况他身后还有背景。

虽说苏一帆是公司法人，谁知道他手里巨额资金属于谁？

别告诉我一个小年轻人手里能掌控千万资金，这不可能，这样的例子不是没有见过。

苏一帆会做人，孙玉才不会亏待他，自然不遗余力为南方地产争取足够的补偿。

十六个村庄才拆迁一个村庄，陆续有十五个村庄等着拆迁，等到拆迁完毕南方地产有多少土地？

苏一帆旗开得胜，简直赚大发了。

历史上这块土地最终归属本地一家上市公司，后来变成城中村，一直到苏一帆穿越没有变化。

苏一帆应该算是截胡，唯一的好处没有城中村，而是采取异地拆迁安置。

当然，苏一帆不会再按照第一次拆迁那样为他们购买商品房。

南方地产按部就班与拆迁户签合同，同时也开始建设安置房。

罗湖是深市特区最老的建成区，罗湖的自然村最早完成由农村转城市、村民转居民的“两个转变”。

作为过来人，后世在深市待的时间够久，苏一帆自然知道这块拆迁所在的位置，正是将来深圳著名的地标建筑，如地王大厦、深交所、深圳书城，以及泰宁花园、都市名园、云峰花园等商厦和现代化社区，就是在拆除了这16个旧村后建设而成的。

后世LH区共有24个城中村，而苏一帆所采取的的拆迁安置则避免了城中村的存在，而是尽量采取异地安置，村子建制自然消失，而且是建造城市花园小区那种后世比较流行新建筑模式。

严格说，南方地产差不多属于先行者行列，后世著名的万科还没有进入地产行列。

万科集团1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

到2010年，万科在多地成立商业管理公司，公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

南方地产横空出世，苏一帆绝对相信能把万科踩在脚下。

苏一帆信心百倍，当地开发商除了被南方地产惊人举动小小震撼一下之外，免不了想看他的笑话。

你妹！赔钱拆迁，你以为自己是谁？

这也不怪友商怀揣这种心态。

房地产开发重在资金链，如南方地产这般发展下去，很快就会出现资金短缺，倒闭只是时间问题。

拆迁十六个村庄啊，没有利润你能坚持多久？

活脱脱的傻子嘛。

再奸不过商人，如果能挣大钱，其他开发商为何躲得远远不掺和西沟村的拆迁？

不就是没有利润嘛。

现在好了，来了个愣头青一下子包圆了，不管是市里还是区里都不来骚扰他们，乐得清静。

也是，搞新建多省心，拆迁实在太劳神。

可惜他们都错了，苏一帆掌握着大批土地，完全采取抵押贷款方式从银行那里获取资金。

更何况苏一帆身后还有工行刘金辉力挺，怎么可能为资金犯愁？

苏一帆与本地开发商走的路子完全不同。

拆迁户安置房必须按进度完成，至于其他商品房不急于大批量建设，慢慢挤牙膏，按部就班进行。

有一点苏一帆没有想到，因为南方地产批量购买商品房安置拆迁户，突然造成现有新房短缺，致使房价小幅上升。

这段时间购房者大多属于单位购置，为企业相关人员解决居住问题，也有个人购买，限于购买力而略少于单位。

房价上升容易，下降难，这是国情所致，苏一帆手中存量提前升值。

一切都按部就班，西沟村不到十分之一拆迁户提前住进新房，剩下的只能等待新建房屋竣工。

本来南方地产需要租赁办公地点，出现新情况，苏一帆果断改变主意。

“卢圣涛，南方地产暂时不租赁办公地点，拆迁户搬走之后，选择一些房屋状况尚好，改造一下作为南方地产办公地点就挺好。剩余的房屋和空地也要围起来，要充分利用剩余价值。”

若论算计，苏一帆够抠门。

“呵呵，节约一点是一点，这个主意不错。”

卢圣涛马上明白苏一帆的算计，赞不绝口。

“这块土地近一两年内不会动工，估计城市规划都还没有完善，不利用岂不浪费？南方地产不断健全，项目越来越多，需要的场地也会越来越多，都采取外租的话，不也要花钱嘛。”

卢圣涛没有经验，苏一帆不介意多多教导。

接下来确实很忙，忙设计，忙施工单位，忙贷款，还要忙着与拆迁户签合约。

只不过后面的拆迁方式，大多数人都要等待新小区楼房竣工。

如果仅有少量家庭有特殊要求，或许可以满足。

继续让南方地产买新房安置拆迁户，太难为人了。

毕竟自己新建房屋节约资金，不能把南方地产当傻子，看成唐僧肉。

确切地说是卢圣涛很忙，苏一帆只是在边上指导，传授知识。

理论上卢圣涛知道的已经很多了，有些事正在实践，苏一帆相信他能干好。

这个阶段在深市除了开发房屋，也没有其它好投资项目。

苏一帆来深市的目的之一，是要在这里插手房地产开发，其中囤积土地是重中之重。

现在已经有一个很好开端，后面沿着这个方式走下去即可，无需苏一帆过多分散精力。

之所以来深市，因为这里是先行者，其他地域还没有启动的迹象。

这个阶段期望全国大规模开发，无疑痴人说梦。虽说房价很低，别忘了百姓手里木有钱啊。

总之，这需要有个过渡阶段。

开发规模小，一点都不要紧，正好给卢圣涛练手。

再过些年深市上了快车道，房地产业才会蓬勃发展。

到那时，全国其他城市也陆续展开，才是大显身手的好时机。

苏一帆一再强调资金链，卢圣涛只要不在这方面犯错误，其他都不重要。

当然，即便出现资金链问题也无所谓，苏一帆不缺钱，只不过他不想把钱放在这方面。

对苏一帆来说，房地产投资回报还是太慢，钱要用在刀刃上，要挣快钱，这才是重点。

要走了，南方地产这一摊子交给卢圣涛。

该教授的也都教会了，苏一帆再继续待下去已经没有意义，他必须尽快去干他那一摊子事情。

苏一帆还有更大野望。

他发誓要赚一万亿，在这里肯定实现不了。

时间很急迫，苏一帆必须快速积累财富。

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