第274章 投资落地

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“来了！”

陈石的劳斯莱斯驶进苏城吴区，刚下高速，到达南环东路的高速路口，就碰上了政府的接待人员。

来接人的是市委领导的方秘书，陈石早上过来时，和陈石的保镖沟通过，才知道陈石的行驶路线及到达时间。

车停了两分钟，双方仅见面确定一下，方秘书就上车。

一辆交警车开头，陈石的劳斯莱斯和奔驰车在中，一辆政府轿车跟后，排成一列驶向市政府。

半小时后，四辆车直驱市政府，陈石下车后受到几位市委领导的热烈欢迎。

陈石也想不到，自己受到如此重视。

如果在一般在中西部城市，那他还比较容易理解，但在苏城，世界五百强企业太多了。

其实，除了陈石的意向几十亿投资之外，他还是一名名气极大的作家。

《陈石文集》最近一段时间，还登上了国家一些重要媒体平台或纸媒，还有央视科教频道的点名赞扬。

甚至，得到某历任国家/领导评价：“少年强则国强，感染华国，感动我辈，望陈石坚持做好年轻一代的文学精神领袖。”

国家/领导的评语实在是核弹级影响力，点燃了文学界和教育界。

华国作家协会副会长、茅盾文学奖评奖委员会副主任如此评价陈石：“国士无双、文采斐然！将邀请陈石加入作家协会。”

教育部长：“《陈石文集》很不错，适合中学生阅读、思考，科研组在讨论，部分篇目将被收录新的中学语文课本新版本。”

如此，众多社会名人点赞，正能量在国内掀起热潮，《陈石文集》火上加火，刚挂到网上的实体书全部售罄，公司只好进行每日限售，发给经销商的量还是非常少。

当然，引起重视还是神石集团的大额投资，以陈石的人品，可信度比较大，也是重要原因。

双方客套过，到市政府办公室进行座谈交流。

先播放苏城的宣传片，众人看完宣传片，政府方谈的大多是一些官方客套话，就是解说苏城的交通区位、城市规划建设情况，说明投资潜力巨大。

希望通过这次考察，双方能进一步加深了解、增进感情、强化合作。

政府还强调说明一定会努力营造一流的营商环境，为投资商提供高质量、高标准、高效率的服务工作，共同做好开发投资项目及城市开发建设，合力壮大苏城工业和城市发展。

几位政府领导说了很多官方话，陈石也没有打断，就静静地听着，表面还是保持微笑，不过心里有些不耐烦。

来之前，方致远就和陈石就暗地里商量好，两人将采用红白脸策略，方致远将扮演“白脸”的角色，即强硬派，陈石就扮演“红脸”角色，温和一些。

方致远瘪了下嘴，不冷不淡说道：“感谢市委领导的热情招待，我方投资30亿元可不是小数目，工厂建成投产上市之后，未来将是一个营收千亿级别的高端企业，每年能为当地城市创造上百亿税收，解决数千人的就业，将成为苏城的招牌之一。

因此，不管在哪个城市，我们都会得到政府极大的优惠政策。”

负责招商的市领导思索了下，说道：“方总，苏城欢迎优秀的投资商，对投资商有很大的优惠，比如投资奖励，最高奖励二百万元的一次性奖励，根据申报审核结果，在项目实际到账资金达到后，将按照项目投资总额的5%以上进行分期兑现奖金，兑换时间最长不超过5年。”

陈石在品味这个奖励，说到底，这钱还是从企业的税中退回一部分。

也就是说，假设投资落实20亿元（买地款不算），返回5%，就是返回1亿元，分五年返回。

陈石不看重这一亿元，根本不算什么优惠政策。

他所看重的，就是投产后的税收优惠政策，那才是大头。

实际上，各省市或地区对招商引资都是有任务的，相互竞争。

为了抢到优秀的投资商，各城市都抛出了一些奖励措施。

就比如苏城这边，对引资大的，百亿级项目采用“一事一议”方式给予相关机构或人员重奖，规模型项目最高按项目当年实际到账金额的1%给予相关机构或人员奖励，创新型项目最高按项目当年实际到账金额的3%给予相关机构或人员奖励。

也就是说，只要你有那个资源和能力，帮政府招商引资到位，政府给你奖励。

神石集团投资，蓉城政府不知道，否则的话，肯定要拦截说服留下来投资，说不定神石刚到温市，温市投资引商部也会厚待陈石一行人。

说到底，主要还是神石集团崛起太迅速了，迅速到很多人没有反应过来。

其实神石集团已经引起蓉城区政府的关注了，只是还没来得急向市里汇报。

一般来说，政府比较看重眼前利益，急功近利，要求投资商一次性投入资金迅速开发。

为什么呢，其实是跟在任者有任期有关，如果开发慢了，成果就是下一任收获了，那自己的政绩跟自己没什么关系。

还有些政府，会以土地、政策为诱惑，要求与投资商分享利益。

当然，苏城这边政府也没这么脑残，知道政府入股永远是企业最痛恨的，最避讳谈这个，说不定一提这个，适得其反，投资商就跑了。

政府担忧的是，投资商以低价圈地，坐等土地升值，对当地经济发展来说，根本没毛用，因为没有增加一点税收，也没有解决人口就业。

与政府投资谈判，不必怕什么，据理力争，该出手时就应该出手。

方致远来到苏城之前，就研究过苏城的投资优惠政策，而苏城政府是不知道神石集团的真正意图的，会不会在苏城投资落地，是不会知道的。

政府想要的不过是政府利益和发展蓝图，接下来，方致远根据播放的公司宣传片，阐述公司的发展历程和发展规划，说明公司发展迅速，将是下一个世界五百强企业。

第一轮谈判也没谈成什么，双方第一次接触，方致远说什么，苏城政府这边也不可能都相信，打算先带陈石等人到工业用地先逛一圈。

几辆车驶出政府，向吴区南边驶去。

神石公司的计划一千一百亩地是说明的，吴区东临申城，南面较多空地，但想找到一整块一千多亩的工业用地，也没几块合适的。

若是温市，根本找不出一整块上千亩的工业用地。温市土地紧缺，温市滨海新区都是填海填起来的。

在苏城，空缺的土地倒是较多，一般小厂家想入驻是非常难的，政府根本不批土地。

苏城十一月份天气稍变冷了，每到一个考察地，政府专业人员都会给投资方介绍情况。

上午就看了一块地，吃过午餐，下午又看了两块土地。

第二天，继续谈判，双方谈僵了，就到现场考察透透气。

谈判过程中，陈石很少发话，就帮演戏。

在第三天考察时，陈石就接到蓉城政府市委的电话。

“你好，请问是哪位？”

“陈先生，您好，我是市某领导秘书，听说你们在苏城投资考察，我们领导想与您沟通一下，不知方便不？”

“呵呵，你们消息挺灵通的，可以聊一下。”陈石看了下旁边的苏城政府领导，也没走开，直接聊起来。

倒是苏城政府领导看似无意，双耳却有意偷听。

陈石与蓉城领导聊了将近十分钟，蓉城那边的意思是邀请投资，什么优惠都可以谈，要比苏城这边好，还打起了感情戏，说陈石是蓉城人，在老家投资有诸多方便。

一个电话，打乱了苏城政府的计划，陈石今天也不想考察工业用地了，直接回酒店，戏一定要演足。

第二天一大早，苏城政府主动邀请过去谈判，这一次谈到的实质东西比较多。

最终，得到的优惠政策，即企业所得税实行“二免三减半“的优惠，即自获利年度起，两年免征，三年减半征收。

报经国家/税务/总局批准后，可减按15%的税率征收企业所得税。

配套设施政府负责铺设安装，五通一平。

增值税这点国家硬性是没法谈的，只能谈企业所得税，税收才是陈石最关注的，其它的，能要就照收。

工业用地35万元一亩，住宅用地五百万元一亩，比市场价值低了很多。

决定的一千多亩工业用地和住宅用地在吴江大道，胜地生态公园旁边。

基础大道已经建设好，地势较平，平整土地花不了什么时间。

计划投资30亿元，首批投资到账十亿元，土地费用首付款三亿元，欠的土地款将在未来两年内补齐。

政府要求神石集团两年内必须开工动土，却想不到陈石要求一年半内必须建厂好并正式投产，一些辅助工作需要政府协作。

一年半，在一些投资建厂中，不算快，也不算慢了。工厂车间建立和设备调试，一年内可以做好，可能慢的是办公大楼和员工公寓的建设。

14万平方的员工公寓，将有十几栋二十多层的高层公寓，任务量非常大。

正常建设期，的确是要两三年时间，但有钱的情况下，一年内，甚至九个月可以建成主体，剩下的就是周期非常长的装修工作。

当天，双方签定投资合作协议。

在为期几天的考察中，也算是圆满结束了。

接下来，就是请专家进行总体设计、招标。

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