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陈小宝讶然,“我?”

张慜点点头。

陈小宝感到不可思议。

陈小宝问道:“那你是怎么想的?”

张慜心头“突突”剧烈跳动,“主要你是怎么想的?”

两人分开时都很沉默。

九龙塘,也就是不可能再发生梅姑被掌掴事件的九龙塘。

位于九龙区的北部,狮子山以南,界限街以北,石硖尾以东,九龙城及乐富以西。

是香江罕有的低密度发展区。

以低矮的平房和连片的别墅为主。

不少中产阶级居住在这里。

绿树成荫,颇具郊区味。

没有商业氛围。

陈小宝和龙五走在绿荫下的街道上。

这里没有拥挤的人潮,倒有不少学校,还都是名校。

学生们中午放学活蹦乱跳。

龙五叹息道:“我的想法跟你的一样,这里不合适。

“我们是做生意的,不说在中环,就是在尖沙咀也都好。”

陈小宝道:“要不铜锣湾?”

龙五呵呵一笑道:“那里确实有块地皮要出售。

“一是面积很大,二是要价很高,你舍得花这笔钱吗?

“问题是值不值得出手,已经流拍了两次。

“香江富豪们不是没有钱,而是认为不值得。

“唯一的好处就是有999年的地契。”

陈小宝骇然,“千年地皮?”

龙五点点头,“没错,千年地皮。

“80年代初世界船王保玉刚为了击败李嘉成和怡和洋行。

“从汇丰银行贷款20亿元高价收购散落在市面上九龙仓的股票。

“最终购得半数股票取得了对九龙仓公司的控制权。

“九龙仓名下有两块地皮。

“一块是西九龙广东道旁边,一块就是铜锣湾。

“一个是旧码头,一个旧电车厂。

“很多人说船王傻。

“因为九龙仓名下所有土地拿来发展房地产都赚不回这20个亿。”

陈小宝暗道,这不就是明年有可能播出的TVB剧集《大时代》的剧情吗?

原来原型事件就在这里!

保玉刚看上的其实就是这两块地皮。

他不是拿来发展房地产,而是发展商业广场。

一个是海港城,一个是时代广场。

两个商业中心在前世每年是100亿港币以上的租金,想想都可怕。

陈小宝表面不动声色道:“这两块地皮空置了十年?”

龙五道:“没错,这是船王最失败的投资。

“今年9月份船王刚患上癌症离世。

“唉,临终前这两块地还是一动不动,不懂他临终前有些什么想法。”

保玉刚似乎没有儿子,有四个女儿。

其中有个女婿很厉害,叫伍光正,如今是九龙仓集团主席。

就是他后来联合其他房地产开发商完成老船王的心愿的。

陈小宝道:“船王走后,他的女婿们为什么不开发?”

龙五道:“现在香江到处开发得如火如荼,好的位置大把。

“没人会看上这两块溢价过高的地皮的。

“开发住宅或商住项目赚不回那20亿。

“即便是开发商业中心,也得保证没有空置率。

“你说开发这两个地方干嘛呢?”

陈小宝道:“房地产四大天王呢?

“他们对这两块地皮没想法?”

陈小宝认为自己的格局和眼光还是太狭隘了。

老是想着买中环、铜锣湾和尖沙咀的商铺。

看看哪些地方可以捡漏的小块地皮可以购买一下。

这个世界上哪轮到自己捡到那种明面上的漏?

真正赚大钱的投资是人弃我取,背道而驰!

人人都叫好,还都准,那岂不是人人都发财?

人人如果都发财了,也不叫发财了。

还有一个是抄底。

像97回归后香江房地产跌入谷底有抄底的机会。

陈小宝想到了爷叔,爷叔一番话打通了他的任督二脉。

龙五道:“他们对新闻媒体说不看好,是废地。”

陈小宝笑道:“他们必须这么说,呵呵。”

他不太相信他们看不到这两块未来发展的潜力。

一个李姓房地产天王去年花了20亿港币购买中环地铁上的一块地。

钱不够还找了一个房产商朋友联合购买,没钱了。

李嘉成在中环隔江对面开发好几个楼盘,还囤了不少地,资金也紧缺。

而另外两个天王就不知道是什么想法了。

他们手头上也都有不少房地产开发项目。

总之,房地产四大天王现在都缺钱,一口气拿不出那么多钱是真的。

而且买了这两块地。

一是开发周期。

二是未来几年是否能快速回本,估计他们也不敢太确定。

不能快速回本就意味着风险。

他们手头都有项目,何必冒险?

陈小宝暗道,如果能把两块地一起拿下来,比开发好多个楼盘还要好。

还一劳永逸,收租就够了。

龙五道:“那不是?不这么说还能怎么说?

“事实上确实不被人所看好,怎么算都是亏。”

陈小宝道:“西九龙那块地不拍卖吗?”

龙五道:“价值更低,拍不出价。

“铜锣湾那块地流拍了两次之后也不见声息了。”

陈小宝道:“五哥,能不能帮我约保家那边的主事人?

“我对这两块地有兴趣。”

龙五道:“主事人是伍光正。

“早前两块地开价30亿港币,少于这个数字他不会见面。”

陈小宝道:“如果算上通货膨胀,十年前的20个亿和现在的30个亿相比,还是现在30个亿划算。”

龙五惊诧道:“你有兴趣?”

陈小宝点头道:“嗯,谈谈看。”

龙五抹了抹额头道:“小宝,你别发疯!

“四大天王都不敢购买的地皮,你去买?

“你想清楚了,你的永宝准备上市,会受到影响的。

“股民看到你这么不理智,舆论又会唱衰你,你的股票就涨不上去。

“另外一方面,你的员工都有股权分红权。

“你要拿这30个亿扔出去,基本上你的公司就空了。

“年底没分红员工们还不造反了?”

陈小宝递给龙五一根烟,自己点燃一根吸了一口,缓缓呼出。

“股权分红是额外的。

“平时他们的薪酬和福利都比其他电影公司高出不少。

“还有导演和艺人们的片酬,比市场上高出很多。

“他们舍不得造反的,永宝上市的估值不会低。

“即使给舆论这么一闹,降低一些又如何?

“公司上市了员工们的财富就会涨起来。

“年底的分红真的不算什么。”

龙五不太苟同但也不知道该怎么说他,道:“你说的也有一点道理。”

陈小宝道:“不过我陈小宝不想辜负员工,说年底给他们分红就必须要给。

“到时候可能要向你借几个亿去给他们发分红了。”

龙五道:“两三个亿问题不大。华国星的估值也不会低,你有股份,也不怕你还不起。

“你买来开发房地产?商业中心?还是其他什么用处?”

陈小宝思忖,这是件大事,决不能说实话,对谁都一样!

陈小宝道:“我只是觉得这两块地有潜力。

“反正现在永宝能赚钱,一年赚的钱不见而已,扔了就扔了。

“等个几年到时候转手也就亏部分钱而已,大差不差。”

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