第85章 帮政府抬高地价

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9月6日，周五了，日出时分，王伟在江边跑步。

广厦花园16栋，一套140平米的大房子里。

安秀雯先去书房开了电脑，查看一下网易昨晚的收盘价。

然后钻进厨房，开始为王伟准备早餐。

8月27日晚上，王伟让安秀雯通过电话委托。

以3.60美元清空了160多万股网易。

此后，王伟就像忘了这只股票一样。

这一周多时间，网易最低跌到过3美元，最高涨到过3.56美元。

昨天晚上，网易最后收于3.49美元。

安秀雯只是悄悄上网查看一下网易的股价。

王伟不喜欢她浪费时间盯着股票，安秀雯也就装着不关心。

跑完步，王伟先回8栋洗漱，然后去16栋吃早饭。

昨晚，王伟陪安秀雯住在16栋，李晴住8栋这套房子。

三个人一起吃着早饭，安秀雯问道：

“小伟，你下午要去蜀都接江雪婷吧？”

“对，我下午两点多出发，5点钟就赶到了。”王伟答道。

安秀雯想想道：

“要不让李晴去吧，你周日再送婷婷去财大好了。”

王伟笑着摇头道：

“不麻烦晴姐了，我答应过婷婷，要去接她的。

“这几天单位里也没什么工作要忙。”

安秀雯不提了，又道：

“物业公司下周一正式开业运营。

“广厦花园的房子只剩下300多套了，年底肯定能清盘。

“黄玉兰说，最近接待了几十个打听商铺的客户。

“广厦花园的商铺决定暂时不卖，招商方面你有什么建议？”

王伟想了想，答道：

“我建议国庆节前安排公开招租，吸引商户入驻开店。

“从今年到明年年底，所有商铺免收租金，只收水电和物业费。

“从2004年元旦开始收租，租金定价可以优惠一点。

“2004年，广厦花园的入住率应该会起来了。

“业主大多都是各单位的干部职工，消费实力很强。

“这一点，来广厦花园开店做生意的人自然想得到……”

安秀雯眼神猛的一亮：

“免收一年多租金，吸引商户入驻，确实是个好办法。”

吃过早饭，王伟准备去上班了，安秀雯又道：

“小伟，我约了段县长上午看一块地皮，你也来看看吧。”

“什么时间，什么地方？”王伟问道。

安秀雯答道：

“上午10点，就在小区前面的十字路口，县府大楼旁边。”

王伟笑着点点头，照例在8点15分赶去办公室。

打扫完清洁，准备好鲜开水，李昌文、邓瑛和陈大贵也到了。

今天是9月6号，花湾镇的赶集日。

各村的村组干部通常都会在赶集天来政府办事。

不过，这几天农村里正忙着收割水稻，街上赶集的人不多。

王伟在办公室待到9点40分，才开着帕杰罗赶去县府大楼。

10点钟，县长段德平带着国土、城建等部门的几位领导来了。

段德平的秘书张春林为王伟介绍了各部门的局长或副局长。

王伟拆了一盒329的软中烟，为众人一一递上一根烟。

他和安秀雯的干亲关系，这些领导们自然都知道了。

一个个的，都堆起一张笑脸，主动跟王伟握手。

还夸赞王伟发表在县报上，那篇分析房地产市场的文章写得好。

众人谈笑风生，开始现场查看县府大楼西侧这块地皮。

这块地总共有406亩，北面就是广厦花园A区。

位于十字路口，南面就是经丰联村通往绵城市区的一条干道。

这条干道，已经被规划为安水新县城通往绵城的快速通道。

这块地西侧，街对面还是一大片荒地。

干道对面，县政府办公大楼正对的南面。

修建有财政、城建、法院等几家县级单位的办公楼。

王伟自然知道，这块地皮的地段挺好。

安水新县城的第一个电梯公寓项目就在这里。

只不过，不是安秀雯开发的项目。

现在，安秀雯的人生轨迹变了，这块地皮的开发历史也会改变。

众人讨论了一阵，段德平突然笑问道：

“王伟，这块地皮的开发，你这个专家有什么建议？”

段德平此语一出，各单位的领导们都看向了王伟。

王伟摇头一笑，谦虚道：

“县长，这专家二字我可不敢当，各位领导才称得上专家。”

段德平哈哈一乐：

“不要谦虚，说说看，安总请你过来当参谋的。”

王伟给众人再递了一根烟，自己点了烟，想想后答道：

“那我就斗胆说说看，不当之处，请各位领导指正。

“这块地皮位置还是挺好的，适合开发电梯公寓。

“设计为精品住宅，提升新县城的形象。

“具体而言，建议从南侧到西侧，面向公路这一圈。

“可以考虑修建五六栋30层左右的电梯公寓楼。

“其中一层和二层建议设计为大空间的商铺。

“这两层商铺，可以考虑规划为品牌建材和家居市场。

“安水新县城需要这样一个上档次的专业市场。

“从三层开始就是电梯公寓了。

“等这里的建材家居商圈形成之后。

“电梯公寓里可能会有不少房子变成写字楼。

“这400亩土地，临街这一圈开发为高层电梯公寓。

“剩下的面积，可以考虑开发为12层左右的电梯小高层。

“整个项目可以打造为环境优美又宜居的精品住宅产品。

“在建筑设计和环境打造方面，可以借鉴港岛的楼盘……”

听完王伟一番建议，段德平眼神一亮，赞道：

“安总，王伟这些建议很不错啊。

“安水新县城确实需要一个专业化的品牌建材家居市场。

“这样一个市场搞活了，这一带的商圈就起来了。

“这400亩土地整体开发为精品电梯住宅。

“既能提升新县城的城建形象。

“也能提升广厦地产的品牌形象。

“我相信，广厦地产开发这样一个项目，能够赚钱的。”

安秀雯想了想，抿嘴笑道：

“段县长，小伟的建议，我们公司会认真考虑的……”

众人讨论一阵，安秀雯初步决定，要接下这块地皮。

上午11点多，王伟陪着安秀雯回到广厦花园16栋。

两人坐在书房里喝茶，安秀雯道：

“小伟，按照你建议的开发方案，这个项目的投资规模很大。”

王伟笑呵呵道：

“姐，先拿到地皮，分期开发嘛。

“你明年的重点还是开发高新区的半山别墅项目。

“这块地皮可以在2004年动工，2005年开盘销售。

“有两年多时间，又是精品电梯住宅。

“开盘价1200元起步都很正常。

“406亩地，可以分成三期开发，2007年第三期开盘……”

听完王伟的建议，安秀雯想想道：

“好，我会认真考虑你这些方案。”

“这块地皮的地价要多少钱？”王伟又问道。

安秀雯答道：

“大概要15万一亩，比广厦花园贵50%。

“广厦花园是政府定价的干部安置房项目。

“所以地价比较便宜，10万一亩。”

王伟想了想，摇头道：

“姐，这块地皮15万一亩，价格太低了。

“我建议你要给到20万一亩。”

安秀雯顿时一脸愕然：

“你疯了吧，一亩地多给5万，那可是2000万。

“406亩地，土地出让金就要8120万！”

王伟笑呵呵道：

“到了明年这个时候，你手里有的是钱。

“大家都知道段县长跟安家的关系。

“你主动帮政府抬高地价，将来才不会落下什么口实。

“2000万而已，只是一笔小钱。

“这个项目你根本不用担心资金成本，房价只会越来越高。

“等2007年三期开盘，卖到1800元甚至2000元都很正常。

“到时候，安水市场没有任何一家公司能跟你比拼实力。”

安秀雯愣愣的看着王伟。

“小伟，明年这个时候，我们的股票能赚到多少钱？”

王伟又笑呵呵道：

“A股有可能翻一倍，美股的网易最少也能再翻五六倍。”

安秀雯抱着王伟就是吧唧一口：

“好，姐听你的……”