第235章 地产增值与资金成本的博弈

请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。

“所有额外增加的成本，都是在你那里发生的……。”

大仓利友喝道，他的语速是如此的急促，以致传到大家耳中，听得有些刺耳。

“大仓，请保持克制……。”

见青木夫妻以鄙夷的眼光看过来，松田忍不住反击出声。

“哼，”大仓利友心中恼怒，却也没有理由，过度责难松田。

虽然，这些资金增加的成本，

确实如他所说，是购入地块再次抵押产生的，而且这部分利息收益，也确实被北海道拓展银行所得。

可如果说，这些是他前期没有预计的，

或者说，他们作为资金监管银行，

没有预测过资金成本与地产增幅收益，没有分析过两者间的关系，那完全是谎言；

任何一家金融机构，资金安全都是排在第一位的，出现眼下的局面，本质就是资金使用过度；

实际他心里明白，这完全是他们银行，没有尽到风险预警的责任。

他几乎能肯定，在几天前，当他部门的职员第一次提出预警时，

松田的下属必然也有相同的判断，不过是因为各自的私心，两人都保持了沉默。

直到听见青木的转述，他们马上就猜测到，这件事情已经无法隐瞒了。

而且，他们错误，是完全无法回避的。

于是，今天他们只能强撑着来到这里。

“不管是什么原因，你们事先没有充分告知，有这种风险之可能的存在；

在风险逐渐累积时，你们不仅没做出提示和预告，更没有提出，后续化解和规避风险的预案；

我只能说，这种表现很不专业，并且，让人极度失望。”

白满川语调平平的谴责，让每个人都心情忐忑。

“非常抱歉、非常抱歉，这都是我的失误……。”

两人唰的一声，同时起身；

又唰的一声，同时深深鞠躬，嘴里齐声致歉；

把躬匠精神，展现的淋漓尽致。

青木夫妻见此情形，也不由急忙起身，一同躬身致歉；

室内的空气，一时间陷入了凝滞。

大意了啊，自己竟然相信了这帮货……。

白满川并没有恼怒，毕竟，没人会无原因地、全心全意的帮助你。

何况这些人，哪个不是为了利益？

还是自己不够谨慎，懒得和这些人多说，最好的说服总是来自利益。

现在，问题的实质，是地产增值和资金成本的博弈。

地产增值，需要时间来的积累；

贷款利息，从拿到钱那一刻起，就已经成为债务。

如何在同等时间内，争取更多的利益，就成为破局的关键。

不过，也不是无路可走，如果能找到新的路径，就继续前进；

如果没有新路，那目前的贷款，已经全部购入地块，

按预计价值，在北海道拓展银行贷款的120亿日元，

再次投入地产后，能购入年后价值140亿日元的地产，等维持到一年后，除去各种费用，还有10亿日元的盈利。

只是这一年的操作，盈利仅有这一点，实在有些对不起这个机会。

说到底，他还是个外人，不能像本地企业，有资格发行企业债，把资金成本降到最低。

不过，他要再尽量争取一次，希望借这次的事情，把资金成本想办法转化出去。

“各位，我本想与大家能结成合作者同盟，

谁知我只是一厢情愿，既然如此，我们以后就用完全的，公务交往的模式相处吧。”

似笑非笑的白满川看着几人，毫不理会，几个人发出的致歉声。

“现在，我有意探索，和房屋建造社的合作，如果各位有空闲时间，可以列席参加；

否则的话，就不再耽搁大家的公务了……。”

说完，他虚眯起眼睛，不再理会几人。

等了一段时间，听见敲门声响起，最靠近门旁的青木，马上起身开门。

开门后，负责迎宾的职员刚一侧身，门外就大步走进那方脸敦实的中年人；

他看见屋里，坐在首位的白满川已经起身，

忙紧走几步上前致意：“白先生，您好，初临贵地，请多多关照。”

“哈哈，土屋先生，不必过多客气，昨日一别，我有许多问题，希望能在您这里，得到解惑。”

很快，屋里众人介绍完毕。

白满川直截了当的开问：

“土屋先生，我公司现在手中有一定量的土地，您认为，如何能用他们尽快获利。”

“啊……，哈哈，白先生还真是直接啊，”

土屋新作微微一愣，随即哈哈哈的，边笑边摸摸头，

可见到，并没有人随着他笑，白满川也仅是微笑着，等他的回答。

就嘿嘿收敛起笑意。

“以我看来，应该是尽快建成居屋，第一时间销售出去，当然就能获利了。”

“土屋先生，能否将各类型的建筑，先简单介绍一下。”

白满川要求。

“啊呀，各种建筑虽然种类繁杂，总体上不过是商业建筑、工业建筑和住宅建筑。”

“请稍等，”白满川制止他后，

转向和公司会计师确认一下，才对他说：

“请单独介绍住宅建造情况，其他类型，目前暂时不用涉及。”

“好，”土屋点头，

“住宅建筑，也可以划分为公寓和一户建两大类；

顾名思义，这两种建筑面向的人群、建筑费用、建筑时间都有显着的区别。”

“请把重点先放在一户建上吧。”白满川再次提出要求。

“其实一户建和公寓的区别，除去面积的差别，通常是建筑结构的所用材料不同；

一户建最常见的结构，有木造结构，铁骨结构，还有钢筋混凝土结构，以及铁骨钢筋混凝土构造。

听这些名字，顾名思义，大家都能有基本的了解。”

“特别说明一下，铁骨钢筋混凝土构造的建造，

是用钢筋混凝土，与铁骨结合在一起的材料，建造房屋，一般用于大型高层高级公寓和超大型建筑物。

非常惭愧，目前的‘土屋建造会社’，还没有能力，承接此类建筑。”

“土屋先生，不必气馁，相信凭你的能力，很快就会发展起来的。”白满川随口客气。

“哈哈，那就感谢您的吉言了。”

“那么，能告诉我们，在岛国，居民最常见的居屋的建设过程吧。”

这个问题，是白满川最有兴趣的。

“那当然没问题，其实我国大多数的一户建，都是采用木作结构建造的；

虽然它与铁骨结构，以及混凝土结构相比，在抗震、隔音、耐火性上略有不如，

但它建造费用较低，居住环境适宜，无疑具有相当的性价比，因此广受民众欢迎。”

“而且，木作结构的一户建，

它的整个建造过程，仅需要一月余的时间就能完成，

在时间的比较上来说，可以说是非常迅速了。”

“啊……，竟然这么快就能完成，难道是预制组装建房吗？”

白满川非常惊讶于这个时长，不由脱口说出他仅有的一些认识。

“哦……，”土屋新作被他问的一呆，思索片刻才回答，

“我不清楚你说的那个方法，不过有些建筑步骤，也许有些相似吧。”