第6章 过年的交谈

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过年了，天还没亮就到处是放鞭炮的声音，父母早已经起床，方浩也早早起来了。

农村的过年和城市是不一样的，首先得一大清早到祖先坟墓边上烧香，缅怀逝去的亲人，然后才会回家吃年饭。

这次过年的饭菜很丰盛，爷爷奶奶、爸妈、弟弟，还有大伯一家都在一起，气氛很活跃，一家人在一起总是很高兴的。

想到三年后奶奶就会去世，再过两年爷爷也会去世，方浩的心就有些难过。

奶奶前世是因为重病去世的，当家人发现的时候，已经是晚期了，医生还有些责怪父母，方浩还记得父亲自责了很久。

这个年纪的人出生于物质匮乏的年代，生活非常节俭，即使身体有病也会忍着，不会告诉亲人，因为他们明白生活的不易，赚钱的艰难。

今年先把爷爷奶奶带到医院好好检查一下，方浩思索着，想着一些事情，顿时觉得吃饭也不香了。

饭后，一家人在一起开始说话，大都是一些家事，比如外面打工的事情，邻里关系的事情。

邻里关系这件事，就方浩个人感觉，人穷是非多，因为物质的匮乏，这个村子总有一些人喜欢做一下损人利己的事情，讨论这些有什么意义呢？

方浩听着很无聊，便插话说道“咱们可以说些别的事情吗？比如创业。”

“创业？我们有那个能力吗？而且也没钱。”父亲听完，马上摇头说道。

“小孩子知道啥，创业有那么容易吗？多读书，大学毕业了自然有钱了。”大伯也插话道。

说完继续讨论他们的事情了。

方浩叹了一口气，他的内心有些幽怨，此时是在2006年，改革开放的春风徐徐吹过，多好的创业时机啊，可是父辈连想法都没有，不给他一丝做富二代的机会。

等到他毕业都到了2010年，黄花菜都凉了，那时候正好碰上金融危机，找个工作都难，还赚大钱？

“小浩你对创业有想法？”这时候，堂姐方离在一旁有些好奇地问道。

方浩看了堂姐一眼，心中一动，说道“姐姐，我们一边去说话。”

“说吧，不会是创业吧。”两人来到另外一个屋子，堂姐笑嘻嘻地笑道。

“如果我给你二十万让你创业，你会去干什么？”方浩想了一下问道。

“你有二十万？”方离惊讶地问道，带着怀疑的眼神。

“准确地说，我有二十五万，本来打算让父母创业的，刚刚你也看到了，他们一点想法都没有，而且就算我劝说了他们创业，这样无准备之下也很难成功。”

“如果，我说如果，如果我给你投资，你有信心做下去吗？”方浩问道。

“如果你真的能拿出二十万，我当然也能做下去，大不了赔钱，难道弟弟你逼着我还钱不成？”方离嘻嘻一笑说道。

对于堂姐，方浩了解不多，记忆中中专毕业就打工去了，过几年就嫁到了外地，有几次还和自己抱怨离家太远，亲朋好友聚少离多，她是一个有自己想法的人，只是时运不济。

“好，你等着。”方浩说完就走进自己的房间，然后从房间里面出来，拿出了一包现金，这是他回家之前专门从银行取出来的。

“不会吧，你真有二十万，我还以为你是随便说说，这！”方离看着这么多的钱，目瞪口呆，接着问道“你是怎么赚到这么多钱的？”

“我是通过写小说赚的，这是我一个多月的收入，以后还会有的。”方浩坐了下来，开始给她解释钱的来历问题，如何用小说赚钱。

“小浩，我觉得你不是普通人，我打工一年才赚多少钱，你知道吗？”方离看着方浩，叹了一口气说道。

“多少？”

“一万五，而且还是省吃俭用天天加班换来的，但是你一个月就赚了我十几年的工资，要不堂姐我跟你混算了。”方离内心复杂地说道。

“如果你真想和我混的话，这二十万就是你的了，算是我给你的一笔创业投资。”方浩笑了一下说道。

“说的我很心动，如果让我去创业，你有什么建议呢？”堂姐想了一下，抬起头来看着方浩问道。

“我的建议是有，这都是我自己想做的，不过你也知道我在上学嘛，没时间做这事，正好大姐刚毕业，做这个更好。”

“那就是房地产，这是我最推荐的，房地产有几个行业，炒地皮，炒房子，建房子，都是非常赚钱的。”方浩说道。

“房地产怎么说？”方离好奇地问道。

“房地产这事首先得要从欧美日各国的发展历程说起，通过分析他们的经济数据可知，每当经济高速发展，房价必然会高速增长，这是经济规律，是历史的必然。”

“这就让我们进入房地产有了机会，我们国家是世界上经济增速最高的国家，而且持续了十来年，这么大体量的国家，经经济一旦起飞，就不可能短时间停止，所以我推测，我们国家的房价可能会连续上涨十几年，如果不信，你可以去书店买一些经济书籍去看看。”

“我自然相信你，你能说一下房地产的几个行业吗？”方离思索着方浩的话，问道。

“炒地皮最简单，就是在城市周围买下地皮，拿在手里等，过几年等到城市规划，卖出去翻个几倍不难。”方浩说道。

“嗯，确实简单。”方离点点头。

“至于炒房赚钱，这是为什么呢？那是因为全国到处在招商引资，地方政府还是很缺钱的，而房地产投资可以让政府收税，税收增加了就可以吸引更多的资本前来投资，对于炒房这种事政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨，你可以看到，很多城市已经在扩建，房价也是涨个不停，就是因为房地产投资的原因。”方浩说道。

“原来是这样，我就说房子怎么涨这么快，但是现在只有二十万资金，最多买一套房子，这个怎么解决。”方离皱眉问道。

“这个好解决，那就是借贷模式，如今去银行借款很难，但是有一种方法借款非常容易，那就是抵押房子，一套一百万的房子可以抵押七八十万。假如你分期贷款买一套一百万的房子，首付二十万，你拿到房子之后就可以拿房子抵押贷款，借贷八十万，然后用这八十万再购买四套房子，抵押借贷四百万，两次下来就等于是你用二十万买了五套一百万的房子，而且拿到了四百万的现金，但是你只要每个月付五万的分期贷款就可以，你手中的资金可以分期付款80个月，也就是六年多，流动资金非常充足。”

“所以接着可以利用这种办法滚动操作，比如买一千套房子，那么这就是十亿市值，从银行里面贷款四个亿轻而易举，如果有了这个四个亿，就可以建立自己的房地产企业了。”

“房地产非常暴利，但是门槛高，没有几个亿是做不了的，有了四个亿的现金后就可以竞标政府的拍卖的地皮，虽然很贵，但是只要把楼修高就可以降低成本，所以你可以看到，欧美的房子大都不超过五层，最高是十来层，但是我们的房子大都二十层以上，高的四五十层，这样的话修建成本可以降到两千每平米左右，但是售价足足五六千，净赚两倍。”

“这仅仅是第一个阶段，还有第二个阶段，那就是让房地产公司上市，上市后，公司财产和个人财产分开，债务也被上市公司继承，这样就可以获得几十亿的财富，如果再把房地产公司的股份卖掉，又可以获取几十亿资金，两项累计，可以获得接近一百亿的财富。”

“只要你将我说的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就能躺着赚钱了。”方浩说道。

“可是，我怎么觉得这样是在骗国家的钱，而不是在赚钱。”方离听完，眉头紧皱说道。

“就是骗钱，我们不做，你以为没人做了吗？你可以去看看那些房地产公司，谁不是这么做的，甚至比我说的做的更绝，你可以看看报纸强拆的新闻，他们只看到利益，只看到房地产可以赚钱，但是没有看到房地产背后的逻辑，建房不是最赚钱的，炒房才是，但是如果炒房和建一起干，这样更赚钱。”方浩看着小白兔一般的堂姐，摇摇头说道。

“我是看你头脑聪明才对你说这些，否则怎么不对我爸妈说，不对大伯和伯母说？因为他们不成事。”方浩摇摇头，叹息地说道。

“你已经打了一年工，应该知道了社会的残酷，没有钱，我们什么都不是，如果你真想做贡献，等有了钱再回报社会不迟。”方浩说道。

“嘻嘻，小浩我怎么觉得你不像一个十九岁的人，而像一个老狐狸。”想了很久，方离突然眉头一展，笑嘻嘻地说道。

“如果我是老狐狸，你就是女老狐狸了，记住，今天我说的事保密，钱也拿走，别让人发现了。”方浩最后说道。

“谢谢你，小浩，我知道怎么做了。”方离站起来郑重地点头说道。

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