第五十四章 土地与委培

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跟正常的土地交易比起来，洛山师范的情况有些特殊。

平时的土地交易都是走招拍挂流程，留给买方的利润比较有限。

但是洛山师范就不一样了，虽然也是通过招标转让的，不过因为洛师原先是公立学校，所以土地属于划拨性质，成本近乎于免费，产权证上的性质也是写的教育用地，所以中间有着不小的操作空间。

在天朝，教育用地n极多，市场流通过程中跟废物没啥区别。

所以这次为了能卖个好价钱，在教育局和当地n等各方的努力之下，市规划局和国土局答应了转变土地性质的要求。

按照法律规定，教育用地进行土地性质转换时只需要按照当地土地基准价格的40缴纳土地出让金就行。

今年洛山县的基准地价才9元一个平方，按照40的价格来算，这200多亩地完全就是天上掉下来的大馅饼。

一个是从基准价往上喊，谁喊得多地归谁另一个则是在基准价基础上再打四折。

显而易见拿下洛山师范绝对是个稳赚不赔的买卖，这也是为什么有那么多地产公司积极参与竞争的原因所在。

即便张十三没有涉足洛山市房地产业的打算，也不代表他会白白放过这个大便宜。

不就是千百万的出让金吗自从家校通上市之后他手里最不缺的就是钱。

“转住宅用地干嘛你不打算办学校了”

听到张十三要转变土地用途的大三之后，林明德却是吃了一惊。

虽说他平时为人做事有些官僚，但是在骨子里还算是一个好官，心里也是真的喜欢搞教育。

乍一听到这个消息，生怕张十三把师范给关掉然后拿地去盖房子，那可真是白白浪费了这么好的地方。

“办呀，不过师范学校占这么好的地段也是浪费，倒是不如弄个土地置换，把学校搬到县城外边去，正好也成绩扩大一下规模。”

土地置换的意思就是用好地和坏地做一下交换，在保持教育用地面积不减少的前提下变更一下两边儿的土地性质。

这个办法算是学校圈子里的潜规则，很多大学都是通过这种方式筹集资金，从而建起那么多大楼的，

后来国家也意识到这里边灰色空间很大，所以没过几年便政策制止了这种行为。

不过眼下这件事还属于灰色地带，如此操作一番还是没问题的，说不准都能把买学校的钱给赚出来。

林明德今天一天的惊讶要比一年加起来还要多。

“还要扩大现在可都招不上人了。”

就凭这洛山师范现在这个样子，每年能招上一二百个新生就已经算是老天保佑了。

作为长辈，他真怕张十三好大喜功摔了跟头。

“这个问题我们公司研究过，洛师这几年招不上人来的主要是因为中专nn越来越没用，即便念完三年也找不到工作。”

“不过找工作这件事对我们来说完全不是问题，七色阳光现在发展很迅速，每年对老师的缺口至少在500人左右，这种状况大约还要持续4、5年，只要我能保证所有入学的学生都会跟七色阳光签约，那么就不愁没人来报名。”

说了这么多张十三有些口干舌燥，不过看到林明德好奇的样子，补了一口水之后便继续开始讲对洛山师范未来的规划

“之前我做过调查，咱们县初中升高中的升学率大概在百分之四十五左右，剩下一大半初中毕业生基本上都去打工了，既然都是打工，那么在工资差不多的条件下做老师总比做流水线强吧。”

虽说学校从小就教育大家人人平等、职业不分贵贱，但是在家长以及社会的认知里，当老师明显要比下工厂好不少。

“你说的没错，不过小张你有没有考虑过，洛山师范转为私立之后，原本国家给的那些补贴可就没有了，办一个学校可不少花钱洛山一中一个月的电费就得十来万，这些钱你总不可能自己倒贴吧到时候不是还得加到学费上，以咱们县现在的水平来看，能交得起学费的家庭可没有多少个。”

“这些我们都有考虑过，等下学期招生的时候我们计划按照委培的方式进行，入学之前学生先跟公司签协议，学费暂时不用交，等毕业之后用工资来偿还。”

相比起收学费这种一锤子买卖来说，委培算是一种一举多得的方式既能缓解学生的经济压力，又能够提前绑定住毕业生。

现在的孩子都是宝贝，很多家长根本不舍得让小孩离开自己太远。

去年七色阳光就吃了这么一个暗亏，原来的那些实习生一毕业便纷纷辞职，离家越远的学校离职的越多，当时可是给七色阳光造成了不小的动荡。

不过换成委培之后就好多了，起码在没还完债之前，是很少有学生会辞职的。

“当然这件事情还得麻烦林叔帮忙跑一下手续，我实在不擅长跟市里那些部门打交道。”

说起这事张十三还是有些不好意思，对公联系一直是他的短板，尤其是洛山师范转为私立之后，头顶上的婆婆妈妈就更多了，比如原先学校都是归教育局管，但是只要转为民办之后，主管单位就变成了教育局和民政局两家。

“原来你在这等着我呢，这事儿就交给我了，别看我几乎没出过洛山县这个圈圈，不过在义州市里面我还是有几个熟人的，你就放心吧。”

林明德很是爽快的答应了下来，言语中颇有些大包大揽的意思，仿佛忘记了上午联系专家团时碰到的那些钉子。

“谢谢林叔，这件事能成多亏了你跑前跑后的，我都不知道说什么好了。”

张十三这次道谢一点客气的成分都没有，林明德在洛山师范这件事上可是一点私心都没有。

“你这说的哪里话林叔叔只有萱萱一个孩子，在心里可是一直拿你当半个儿子看，你说这些话可是外道了。”

《不那么纯真的年代》来源：