第七十五章、壕无人性

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“去现场看看吧，也就是你说的复式大套房！”雷卫东站起来。

“好的，雷总、王小姐这边请！”李洁笑笑，在前面引路，带着两人向不远处的工地走去，进大门的时候，让门卫拿了两个安全帽。

“是所有的楼的顶层都是复式还是只是一部分？”带着安全帽走进工地，看着有七八栋楼已经建好，处于待售状态，雷卫东问道。

“只有一半是复式的！”李洁带着雷卫东、王聪向一栋已经建好的楼宇走去，

“必须考虑那些喜欢住顶层，但经济不宽裕顾客的感受，毕竟有钱人还是少数，国人大部分都是靠工资吃饭的普通人。”

“说的不错，只是这电梯怎么只能倒十一楼，刚刚在外面我看可是有十二层的！”走进电梯，看到电梯上只显示十一层，雷卫东有疑惑的问道。

“十一、十二层都是通过内部楼梯连接，电梯和外部的消防楼梯都是到不了的！”李洁笑道，

“为了安全，小区的电梯采用了最新的指纹识系统，只有拿着识别卡和特定的人才能乘坐，可以最大限度的保护住户的……”

“想的很周到！”雷卫东笑笑。

密码电梯在十几年后很是流行，是很多高档小区的必备，现在就能想到这一点可不多，足见小区开发商的眼光长远，这里的房子很适合投资。

打开门进入房间，第一眼就看到大厅里内侧的转角扶梯。

“楼下采用三室两厅二卫设计，有餐厅、客厅、厨房以及两间客房和卫生间，也可以布置成书房和保姆房，至于楼上则是主人住的地方！”

李洁一边解说一边引导雷卫东、王聪顺着木制楼梯走上楼，看着出现在眼前大大的客厅。

李洁继续道，“二楼采用的是三室一厅二卫的设计，除了主人的卧室还有孩子的卧室，剩下的一间可以当客房也可以做休息室，至于楼上！”

三人顺着楼梯继续向上，发现已经到天台，令人惊奇的是，这里不光有全封闭，用透明玻璃搭建的凉棚，还有一个小型活动室，打网球也许有点小，打桌球、兵乓球绝对够了。

“真的是太奢侈了！”看着房间的布局，王聪忍不住吞了吞口水，问道“李姐，隔壁的房间也是这样的布局吗？”

“隔壁的那套房和这大体上差不多，只不过那边楼下的客厅是挑高的，类似别墅那样的布局！”李洁笑道，“具体如何，过去看看你们就知道了……”

不一会！

三人走出点题，顺着楼道走进小区。

“雷总，你们还需要到隔壁再看看吗，那边的顶层也是复试的，只不过因为一梯三户的原因，房间的面积小很多，只有一百一十多平……”

“不用了！”雷卫东抬起手，表示不需要在看了，“聪儿，刚刚的看的两套房，你喜欢哪一个！”

“我喜欢客厅挑高的哪一个！”王聪想也没想，开口道，“虽然面积小了一点，但给人别墅的感觉，我喜欢！”

“喜欢就好，那一套就写你的名！”雷卫东笑道，扭头对李洁道，“价格便宜点，两套房我都要了！”

“二千零五十一平，这已经是最便宜的内部价……！”

李洁说道，“虽然这里是首都的四环外，地理位置有点偏，但这里大学林立，是首都的大学城。

在小区的对面就是农业大学，这可是国内最顶级的大学之一，里面一万多的学生让这里的人气不用发愁。

至于南边则是学院路，有石油大学、地质大学、科技大学等院校，里面的学生数量接近十万。

而西边就更不得了，不光有林业大学以及北大、清华等全国最顶尖的学府，还有圆明园、颐和园等皇家园林。

唯一差一点的也就是北边，但也有购物中心、商务中心、大华电子集团等机构。

位置比起二环之内可能不行，但在四环绝对是顶尖的，有几十万学生做后盾，房价肯对稳如泰山，只能涨不会跌！”

“如果我多买几套，能不能便宜一点！”雷卫东问道。

李洁“多买几套？少的话我不好向老板申请政策！”

“少的话不好申请政策，那我就多买点！”雷卫东点点头，指着旁边的一栋楼笑道，

“如果便宜点，这栋楼从上到下我全都要了！”

“呃……”李洁一瞬间错愕了

“怎么，不够吗？那就多来一栋！”雷卫东指点江山，很是大气的说道，“旁边那栋楼我也要了，怎么没回应，难道这些房子卖光了！”

“没……没有，房子没卖，我……我这就向领导请示！”李洁反应过来，看着雷卫东脸上的表情有些不悦，连忙回答道。

这雷卫东豪的太没人性了，如果他说的话是真的，刚刚两栋楼，一栋有三个单元十二层，一栋有三个单元，十一层。

即使都是大户型的一梯两户，也有138套，建筑面积二万多平，其价值要数千万。

这要是真的，光着销售提成自己也能在首都买房了。

“东哥，你这样大手笔买房是不是有点过了……”雷卫东的豪气，不光震住了李洁也让王聪目瞪口呆。

趴在雷卫东耳边小声道，“我们又住不了这么多，还有我们手里的钱够吗？”

“不多，我不是成立公司了吗，多买几套房可以给员工当宿舍用，省的以后大家租房了！”雷卫东笑道。

“好的公司必须解决员工住宿问题，不让他们把时间还有精力都浪费在上下班的路上，才能更好的为公司创造效益，至于资金你不用担心……”

收到《暮色》第一笔稿费之后，除去买车、投资电影等费用，雷卫东手里能动用的美元差不多还有五百万，也就是四千多万。

以现在的房价，区区两栋小高层，不说贷款了，就是全款也够了。

至于买下来之后能赚多少！

雷卫东仔细回忆了一下，因为这里大学林立，有北大等高级学府，其房价一直很稳定，即使在首都限购之后，这里的房价不仅没有跌反而涨了。

在2020年，即使是老旧的二手房，其价格也超过九万一平，好一点的都要过十万！

这样算下来，仅仅靠这两栋小高层，二十年后雷卫东也能成为十亿级别的富豪。

“雷总，你还用再看看其他房子吗？”放下传呼机的李洁，问道。

“不用！”雷卫东摇摇头，“去售楼处谈谈，把价格订一下，合适的就把合同签了！”

“这边请！”李洁连忙在前面带路。

一行人还没走到售楼处，就看到一年龄大约二十六七，容貌中等偏上，带着一身商业范的青年女子，在几个销售人员的簇拥下迎了上来。

“你好，我是xx房地产公司总经理秘书王艳，雷总，冒昧问一下，刚刚小李说的事是真的吗？”

“当然是真的！”雷卫东呵呵笑道，“怎么难道你们公司限购，还是觉得我拿不出这么多钱怀疑我的实力？”

“怎么可能！”王艳哈哈笑道，“雷总你这么大气我怎么能怀疑你，只不过雷总你真的是年轻有为，这么年轻就能决定几千万的单子！”

“单子成不成，就要看你给我的价格，合适的话咱们就签，不合适的话我就只能到别处看看了。”

雷卫东笑笑，跟着王艳来到总经理办公室，大家在沙发上坐好，李洁手脚麻利的给三人到茶拿水果，然后乖乖站在王艳身后。

“价格肯定让雷总你满意！”王艳道，“这么大的单子，完全可以走内部团购，在对外报价的基础上我可以给你打八五折。”

“八五折！”雷卫东点点头，这个优惠幅度已经很大，只不过还达不到自己的心里要求。

“如果我用美元付定金，价格能不能再便宜！”

雷卫东手里的人民币只有几十万，五百万美元都在汇丰银行在香江的账户上，还需要拿去银行兑换，很是麻烦。

如果对方收美元，还能便宜的话，那直接用美元交易好了。

九十年代末，外汇储备虽然比八十年代好一点，过了一千亿大关。

但以国内的人口数量，经济实力，外汇仍然很是紧缺，出口创汇仍然是各级地方政府目标之一，更是招商引资中跨不过去的关键。

为了能让外商把手里的外汇留下来，很多人能把他们捧上天，要什么答应什么，打擦边球也在所不惜。

当然，如果对方不愿意用美元结算雷卫东也不强求，毕竟对于外汇，国家有着严格的规定！

除了每人每年只可以兑换美元货币5万美元，每天只可以兑换美元货币为5000美元，超过部分要进行申请不说，还很麻烦！

在国内的交易只允许用人民币，不允许用外汇，即使是企业间的外币转账也是不可以，买房也一样。

国家有明确的法律规定，特殊批准的涉外地区外（香江、澳门），其他所有地区的房地产交易都必须要使用人民币。

让人如果你用现金，房子的卖家(只可能是私人)也同意接受美元，可以用美元现金支付，但是所有支付的税费，中介费必须是人民币不说，存银行的时候还必须提供资金合法来源。

以上种种限制，让私人手里的外汇很是缺乏，也导致黑市兑换比例远远高于官方汇率，每年都有不少人倒卖外汇被抓。

“这个我需要向老板汇报，麻烦雷总你等一下！”用美元买房，牵扯的事情太多，身为秘书的王艳不敢自己做主，必须向老板汇报才行。

看着雷卫东手里汇丰银行的卡，确定里面真的有数百万美元，王艳告罪一声，拿起电话走了出去。

“东哥，用美元买房不会触犯法律吧，我听说……”王聪手里也有一些美元，都是雷卫东上次给她的，不过拿到钱后王聪第一时间就到银行兑换。

在兑换的时候，也了解了一下关于兑换外汇的知道，知道在国内使用小金额美元比如买烟、买酒都没事，但大金额美元交易就不行了，不光很麻烦，一不小心还会触犯法律。

“没事，我们可以进行离岸交易，不进入国内直接海外转账。”雷卫东笑道。

上有政策，下有对策！

对于国内外汇管理条例，很多人采取了迂回政策。

在香港或者开曼群岛这些群岛注册公司，购买货物的时候，直接通过海外账户转账交易！

当然！

交易完成之后，必须在国内进行相应的税收报表，把该交的税交了才能让交易合法话，不会有人找后账。

“雷总，我们陈总说了，现在美金汇率是823，如果你不办理银行贷款，直接用美金付全款的话，可以给你再优惠五个点！”

少顷，王艳满脸笑容的回来了，告诉雷卫东一个好消息。

“也就是说，公司可以按销售价八折和你交易，不光是你要买的住宅商铺，王小姐购买的商铺一样按这个折扣！”

“八折！”对于这价格，雷卫东满意的点点头，

“替我谢谢陈总的慷慨，商铺我也不要多，再号16号四个商铺就足够了！”雷卫东笑道。

“雷总既然这么说，今天我们就把合同签了！”王艳笑道。

大方向敲定，剩下的就是起草合同，制定其条款。

在专门律师的见证下，很快合同拟好，双方确定无误，可以付款了！

“价格这么低，她的奖金还有没有呀！”把汇丰银行的卡交给财务办理转账，闲来无事的雷卫东指着站在一旁的李洁问道。

”当然有了！”

王艳笑道，“李洁可是公司的功臣，拉倒这么大的单子，为此陈总说了，除了李洁应得的将近，公司还会额外奖励她三万块。””

此话一出，围在周围看热闹的售楼小姐眼睛都红了，羡慕李洁好运气的同时，也埋怨自己，怎么碰不到雷卫东这样的大客户。

一单赚的比大家忙碌一年赚的还多好几倍。

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