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由于担心公开拍卖土地，造成特区土地和住房价格涨幅过大，鹏城主要采取土地划拨和投标方式有偿出售土地，多数好地块都被鹏城地方房地产公司以低于市场的价格拿走了。
避免住宅土地被外来或外资房企便宜拿走，地方房企联手在土地拍卖会上竞相叫价，外来或外资房企即使最后拍到土地，建成的住宅也没有价格优势。
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