第二百一十章新长安城（二）

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与修筑新的道路与下水管网以及让城中居民养成良好的生活习惯只是长安改造计划中的一部分。

配套的老旧房屋改造和功能区的重新划分也是重要的考虑因素。

城中的房屋大多是前隋时期建造的，算不上破旧，但是当时的规划却是不尽如人意，许多地方的规划不合理或是干脆就没人官自建房的事情，导致一些坊市中到处都是不规则宅基地和小巷或是断头路，尤其是在底层百姓集中较多的城南各坊，私搭乱建更是家常便饭，如果不是本坊的人，在复杂的小路和房屋间穿梭很容易迷路，而且密集的木质房屋建筑和茅草房还有着巨大的消防隐患。

许多无秩序的建设不仅浪费土地，还存在着各种安全隐患。

李元喆自然不会留着这些隐患。

但是他又不可能把长安城的所有民居全都推倒重建，所以只能用回迁安置的方式将城南几个居住条件最差的方式给拆迁掉，在这些地方建立新的社区，而其他的坊市却只能在严禁私搭乱建之后进行逐步的改造。

安义、安德、通济、宣阳、青龙、升平等六个坊市是第一批安置回迁区。

六个坊市中除升平坊人口比较多，其他几个坊市加在一起需要安置的人口也不过一万余人，只需要不到两千套新房便可以安置下来。

按照之前的商品房规划，李元喆会在六个坊市之内建造五千套住房，通过置换加出售的方式逐步将各坊的老旧民居替换掉，让长安城的百姓能够住上条件更好的房屋。

东市和西市附近的居民区进行的改造相对来说就比较复杂了。

两市是长安的商业区，李元喆打算保留两市的商业属性。

西市会作为一个大型的综合市场而存在，主要进行民生物资的零售批发。

西市原有的商铺将全部推倒重建，新的西市将划分出细分的功能区，规范店铺的经营范围和经营场所，将同类型的商户集中起来形成产业的初步聚集，取消西市的骡马市和活禽交易，将骡马市和活禽交易放到城外专门设立的场地，进一步净化城市的卫生条件，减少防疫风险。

东市会作为一个大宗货物和高档商品的交易场所，设立专门的机构来规范大宗货物的交易，增强朝廷对于大宗货物价格的调控能力。

两市的商铺风格也大不相同。

西市的百货区以小门脸或是前店后厂的模式居多，可以满足小工业者的生产与经营，所以建筑的方式多为临街一排两层的商铺门脸，商铺后便是库房和小工坊。

餐饮区则是采用统一规划的三层高的框架楼房，临街设立露天摊位，有实力的经营者可以在楼内开设餐厅，实力较差的人也可以租用临街的摊位经营餐饮生意。

肉类交易市场会建立起三个大型的地下冷库，所有经营肉类制品的商户都可以租用冷库空间储存肉类。

蔬果区的布置和后世的菜市场基本一样，以档口零售为主，同样设有地下冷库，不过规模要小很多，毕竟蔬果对保鲜的要求没有肉类那么高。

西市所有店铺采用统一的出租的方式租给个人，物业的所有权归大唐皇家物业所有。

东市的布置与西市完全不同。

这里将会是大唐未来最大的财富聚集地，再采用西市那种针对平民百姓的管理方式就不太合适了。

东市只有两个区划，一个是以大宗商品交易大楼为中心的办公区，一个是以高档酒店和奢侈品商店为主的经营区。

办公区会建立起二十五栋五层高的办公楼，除了隶属于大唐皇家物业的大宗商品交易大楼、大唐皇家商行总部大楼和大唐钱庄总部大楼不对外出售，其他的物业均可以卖给私人，只要你掏得起钱，你想买下为大唐经济十六金刚预留的物业也没问题。

前提是直属民部的大唐盐政、大唐钢铁、大唐粮油、大唐邮驿、大唐矿业等五个企业集团愿意出售自己的总部大楼。

不过以民部的个性，出售自己物业这种事情还真不好说。

经营区将建立五家高档酒店，一个专门销售各种高档商品的商业区，以及一些看着就很有调性的高档场所，比如茶楼，剧院之类设施。

与之配套的还有专门提供私人订制服务的场所。

一句话，东市就是有钱人的天堂，只要你舍得花钱就可以享受到帝王般的待遇。

东市经营区的物业就不会出售了，大唐皇家物业只会出租这些物业。

东市和西市的定位不同，配套设施自然也不一样。

在西市，高档酒店这种东西是绝对不会出现的，取而代之的是平价的旅馆和消费不高的各种饭店，东市的物业租金动不动就是每间屋子每月十贯起步，在西市，你可以用每月一两百文的价格租到一个档口或是摊位来经营一些小生意。

东市是李元喆打造的一个财富汇集之地，西市才是大唐百姓的生活常态。

李元喆大手笔的投入，最直接的结果就是长安城的房价和租金出现了断崖式的下跌。

不少靠着收租过日子的人和经营地产买卖的牙行对皇帝的意见很大，反映到御史台的时候就成了皇帝与民争利。

魏征很是纠结的在一次朝会上给皇帝反映了这个问题，换来的是皇帝的一顿说教。

李元喆当时的原话是：“长安百姓有自己房子的不过三分之一，多数是人是靠租房居住的，朕建立新的社区和新的廉租房是为了让城中那些没有房子或是居住条件差的百姓能住上更好的房子，怎么到那些包租公和牙行口中朕就成了与民争利的昏庸之辈？”

“魏玄成，你有没有问过城中百姓的想法？朕建议你去城中做个调查，看看百姓是更支持朕还是支持那些包租公和牙行。”

“有些人考虑问题总是从自己的利益出发，他们反对朕仅仅是因为朕让城中的房屋租金降低了一半，让那些老房子的价值贬了三分之一，你以后再反应问题的时候自己先想一想，别老是让人牵着鼻子走，没有调查就没有发言权，这句话对你们御史台也适用，以后不要在朕面前说什么御史台有风闻奏事之权了！”

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