第七百零九章 解决麻烦【求月票】

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这个烂摊子，赵明阳是真的觉得超出了他的能力范围了。

首先这个项目是三个项目，第一个项目是主打普通住宅，战地三百亩地的住宅区，主打的就是高层居民楼这一块，综合住宅，商超住宅一体的综合性楼盘，一个楼盘要分六期销售。

销售户型，差不多三千五百套，这就是个大问题了，这种用户群体多的小区，很难运营销售出去的，房子太多了，而且一期要比一期贵才行，让先买到的房子的人觉得赚到了，让其余人不敢后买，出来就能秒掉，这需要销售前就必须把运营方桉定下来，不能轻易改变。

第二个项目是主打阳光房和排屋占地大概二百亩地的中高端的楼盘。

只做面积最低170平米起步的户型，当地多少人能买得起，这才是个问题，不过既然万恒和灵石宫都能接受，证明当地消费能力是有的。

第三个项目主打的是旅游小镇和影视城这一块的，这个项目一共占地在三千亩地，也是战地和占用资金最大的项目了。

三个项目加起来总价值在七十八亿，上一任开发商之所以转出去，因为其他的项目暴雷了，不得不转出去这么大的盘子。

这属于当地一个超级大的地产项目了，而第一期已经在打地基了，之前动工，但资金链断了，开发商最后打包把这个项目转让给了万恒集团。

这个项目确实够大，万恒也不敢一口气投资这么多进来，就找合作商，灵石宫就成为了万恒的合作商。

刚拿到项目没有半年，现在出问题了。

首先，万恒要换承建商，原本这个项目的承建商是当地的一家地产公司。

说白了，就是把招工建筑和运输沙石等项目交给他们做，但是万恒那边查到这个当地的承建商给的价格超出市场价三倍，第一时间进行了审查，要对方给个说法，给不出就直接终止合作。

对方能买张？直接放话给万恒，他们没法承接，当地没人敢承接。

而万恒也不是吃素的，直接从外地找人过来，但是都失败了，首先运输沙石这一块，你没法专门找外地车辆过来，那代价太大了，还有就是各种使绊子，比如车子出不了工地就被人砸了，也到不了工地，当地沙石厂没人愿意卖给万恒沙石。

长途专门找人运过来，那确实有点不现实，更别说只要一动工就有人捣乱了。

无奈只能暂时停工了，万恒急需动工，耽误一天的代价太大了了，紧接着一批人过来讨债，之前的开发商欠了他们债务，大年三十万恒这边给了大家一小部分钱，让对方先回家过年，过完年给大家处理。

可这刚过完年，有人就过来了，工人工资欠款，承建商的欠款等，这都是上一家留下的烂摊子，但是万恒敢接下来，就知道有这些。

低价接盘，就要面临这些风险，还有就是合约上的动工期限要到了，这才是大麻烦啊。

“孟哥，我还年轻，还得您来主导，我跟在您身后学习就行了。”赵明阳掏出一根烟递给孟成说道，想要踢皮球了，这种烂摊子他真的不想沾。

孟成眯着眼看着赵明阳笑道“老弟，我最近抽烟太多，嗓子发言了，准备戒烟了，什么年不年轻，我可听说你是我们集团的青年才俊，人中龙凤，集团重点培养对象，再说了，你这年纪在古代都是开疆扩土的年纪了啊。

人比人就是这么残酷的，有的东西在你这个年纪有就有了，没有也就没有了，我只不过岁数比你大一些，这有什么用？能力，阅历我不见得比你厉害多少，要不然我也不会这个岁数才是一个项目主管了，而你不一样。

你是公司重点培养的高端化人才，未来是要带着我们奔向更大更宽广的星辰大海的，我最多给您打个辅助，一切的定夺还得是您来决定。

只要你一声令下，你让我做什么，我绝无二话，一切听从赵总您的安排，我们全力配合您，一切听从您的指挥。”

赵明阳差点再次掀桌子，狗东西，意思全部交给赵明阳了，责任全部到赵明阳这边了，赵明阳要负责到底了，一切麻烦全部赵明阳来解决和扛下。

“我们还是要和万恒那边商量一下的，听取他们那边的意见的，”赵明阳说道，这必须找个背锅的，一起背锅，不能他一个人背。

“你看，这不巧了吗，说曹操曹操就到了，来了，您和他说吧。”孟成指着从门外推门而进的一名西装革履的中年男子。

赵明阳一看，芭比q了，此人比孟成看起来还油腻，这两人串通好了吧，这家伙估计就在隔壁随时等着了，或者一直在门口偷听。

对方上来对赵明阳一阵疯狂的拍马屁，看得出来他是真的开心啊，由内而外的开心。

结果话术和孟成一样，全力配合赵明阳的工作。

好嘛，这两人直接躺平了，把一口大锅甩给了赵明阳，免得他们被公司处罚，这两人来这里也有两个多月了，还是没解决这事。

赵明阳来了，他们开心坏了，这口锅就给赵明阳背了。

背锅侠谁特么也不愿意当啊，赵明阳出去打了个电话给钱军，赵明阳的意思嗖啦嗖啦还需要他，可钱军直接说了“嗖啦嗖啦我已经从总部又派了百人团队过去了，你放心好了，你就给我把那边的事处理完了，其他事不需要你担心。”

“钱总，这项目要不您亲自来指导？我这恐怕没这么能力啊。”赵明阳说道。

“别和我来这一套，我知道你有怨气，但是没法子啊，总公司亲自下旨的，这事你能办成了，我好你好大家好，你基本进总集团没问题了，而且未来你在总公司的地位会非常稳了。

这个项目半年了，来回换了几波人，都没解决，我知道你也未必能解决，但是还得去想方法去解决的，当然，你是我的人，你失败了，就是在打我的脸。

我把之前所有人处理的工作汇报给你了，你可以看看之前人遇到的问题，其次就是人脉这一块，你直接调用两家所有的人脉，可全力配合你。

这次是两家达成一致，有一方主导，所有人配合，首先你要解决什么知道吗？

要解决债务这块，这批人解决了，你就去解决承建商那边，而不是先解决承建商，这样麻烦大，因为承建商会利用讨债这批人来造势。

方向我大概给你了，之后就是怎么运作这个盘子了，现在问题是隔壁原本说好一起打造这一块区域的开发商资金链断裂了，我们现在只能硬着头皮把对方的盘子也接下来，省的我们做完嫁衣对方什么也没投入就过来白捡漏洞了。

收回对方的项目，我们只能增加资金投入，现在不是七十八亿的项目了，而是一百二十亿的项目，我们把周围几家的地皮都接了，这个项目必须快速变现。

如何变现，这才是你要考虑的了，不能在拖了，要不然下一个资金链暴雷的可能是我们灵石宫和万恒了，这个钱是实打实我们先投进去的，一直压着，就会出问题了。”

赵明阳挂断了电话，一阵头大啊，这么多资金陷进去了，想抽出来不可能了，只能一条道走了，没有其他路了。

这已经不是一个地产项目了，是一个区域的规划了，这就上千亩地的项目，还都是地产相关的，这个项目就太大了。

这盘子可能还要注资，这也是这时期地产项目行情好，各家都拼命买地然后盖房子，一个普普通通的地产项目可能就十几二十亿投进去了。

更别说一线城市一个楼盘可能就百亿了，这怎么才能让现在这边的房子卖出去，是赵明阳要考虑的了。

这一大片区域距离现在所在城市的城区需要开车二十到三十分钟，在一个三线城市，怎么可以让人跑这么远买房？这是一个生活群的转移啊。

就是把原有买房的人全部弄到这边买房，这是在和原有城区二手房抢市场，很多地区的城区二手房不少，还有一些新开的楼盘，而买房的客户大多是刚需的，比如准备结婚的，比如乡里进城的，这批人是购房主力军。

公司这次给赵明阳的待遇真的不错，处理完了，奖励赵明阳至少八位数起步，并且这次处理完成，可以让赵明阳直接进灵石宫总部，这些对于赵明阳毫无吸引力，这是徐家给他的考研，怎么应付？

赵明阳回到了包厢，拿起茶杯给自己倒了一杯茶喝了一口说道“欠了工人工资和工程款一共多少钱？”

“差不多三个亿吧。”孟成说道。

“怎么欠的那么多？”赵明阳震惊的问道。

“这一片你看到的，有的之前是小河和坑洼之地啊，都是先修路的，要不然没法动工啊，这也是为什么这边的项目启动资金那么大，还有的地方开山了，才成了现在的样子，之前这里的照片你看下。”孟成打开手机给赵明阳看了之前这边的样子。

赵明阳一看，好家伙，不知道的以为到了深山老林了，真的荒，怪不得市区有这么多地了。

这还不是最坑的，最坑的是这边还有一个区域，隔壁就是陵园，这玩意怎么开发卖出去？

那块地还好不在这个范围内，否则真的是让人无语了，但是赵明阳知道，只要这边起来了，那边铁定也会被开发商买去开发楼盘，现在人压根不在乎这些了，有房子就行了。

三个亿债务啊，很多都是工程商的，比如运输的欠款，还有各种开山铺地修路的钱，里面有很多都是个人的，比如一个吊车司机，可能就自己开个吊车过来接活，这类的钱不少。

赵明阳敲打着手指，现在必须给个解决方桉了。

他来之后就要先解决这个，钱军给了方向。

赵明阳看着两人问道“现在咱们能拿出去多少钱还债？”

“最多三千万，不能再多了，这是现金流，我们已经没多余的了，全部在项目里了，只有动工才能来钱。”孟成说道。

“把欠款的名单给我看看，我们先回公司在说吧，这个事还得两位哥哥帮忙协调解决。”赵明阳说道。

“回不去了，就在这谈吧，公司已经被他们堵了。”万恒那边的项目经理看着赵明阳说道。

赵明阳(⊙o⊙)…

怪不得在这里谈了，这特么连个办公地都没了。

赵明阳要的资料，他们都让人送来了，赵明阳翻阅着账单，一笔一笔的仔细看，深怕错过了。

他拿起笔在上面画了一下说道“先把欠款十万以下的全还了，其余的和他们协商。”

“什么意思？”孟成问道。

“很简单，这里的欠款大部分是欠一些公司的，很多都是当地的一些工程商，这群人手上还有钱，而且顾虑多，不会和咱们玩命的，可以谈。

但十万以下的这群人，很多都是一年工资了，都是养家湖口的钱，甚至是救命钱，把这群人的钱先还了，他们不闹事，就没啥大事了，这群人闹事就能拿命闹，不能让他们闹，他们最容易被人利用和扇动。

其余的欠款就可以安心谈了，和他们说一声延迟下还款，我们开工就还钱给他们，并且支付一些利息给他们。

只要底层的这群人不会闹了，这群工程商也不会继续闹，毕竟这群人大部分都有其他事，说白了，他们的时间都挺宝贵的，犯不着天天来闹，最主要的，他们也不会派人来闹，聘人过来闹，那是得他们自己花钱的。

这一圈讨债的，人多的这一群都是十万以下的，也就不到二百人，全部给结清了，让他们一回去，就没什么人了，我们在和其他家协商，让他们给我们一些宽限期不难。

钱必须都得还了，要不然这事不可能完了，你们现在就去做，必须尽快，赶紧去还，并且对外发布一个信息，我们会对之前那家地产商遗留下的问题负责到底。

这事我们也没亏，毕竟属于低价接盘了这些项目，原本七十八亿的项目就有水分，最多也就五十亿差不多吧，我们是用四十亿接盘的，这其中的风险我们必须承担，要不然人家也不可能这么轻易这么低价让我们接盘的。

还要麻烦两位，帮我整理一份注册资金在五百万，就是这两年刚成立的本地公司名单，我要的是公司实际掌控人的信息，这个对于两位不难吧？

如果你们觉得有难度，我在想办法。”赵明阳看着屋内的两人说道。

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