094【种肥田不如告瘦状】

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县的官田拍出了让人意想不到的价钱，这消息犹如射出的箭，仿佛一瞬间就传遍了整个应天。

吴翰还在后宅里更衣用膳，就听得长随提起，他很吃了一惊。不过也只是愣了半晌，他立刻就想到了一个关键问题……这似乎是一条生财的好路子。

中央和地方的税收，无论田赋还是商税钞关的征收，都是一部分存留本地一部分上缴朝廷户部。好比南直隶就是每起运五两田赋，留一两在当地，而商税因这一地商业发达，‘起运’所占比例更是极小。

一般税收存留当地，主要还是用于供本地军门各道分司师生俸廪，以及军饷河道修理等项的开支。

而吴翰作为应天府尹，其实跟顺天府尹的境况差不多，处处掣肘，很多本地事务府尹插根本不上手，好比南京事实上的最高长官是南京守备、兵部机务参赞及都督府，还有应天巡抚等，更何况南京还有一套朝廷班子，这姑且不说。

所以，他的第一反应便是既然第一次如此成功，那就再举办一场……

自范秀才卖了地之后，就搬到县城西门的玄真观附近，这里近县儒学，也方便他读书求学。他老娘也在道观附近盘下一个豆腐铺，准备卖些吃食。

范秀才一夜之间发家的事迹很快就传遍的整个，连他本人也觉得此事不可思议，他想起当初在王家牙行门口遇着的那位老者所说的话‘塞翁失马，焉知非福’，果然是一语成谶。

就像老天砸下肉包子，偏偏只砸中范秀才一人，有人羡慕他，当然也有人开始后悔自己太性急，卖地卖早了。

拍卖之后的第三天，地价便出现了上扬的苗头，王大龙对于行情事了如指掌，他可没办法左右地价的涨跌，但他也知道，真正能操纵涨跌的，除了曹家应该再没第二家。

这天，他照例来到牙行，坐在西厢的那间书房。

秋天时节，空气中充满桂花的香气，即便坐在屋内也能闻见，除此，还能听见……阵阵吵闹声，从东厢那边传出来的，隔着十丈远的距离还能听见，想来定是吵得屋顶被掀翻了。

王大龙依然稳坐屋中，他知道前面在吵什么，不外乎想找赎之前卖掉的田地，偏偏那个最大的买家贾老板签的是活卖……王大龙不禁摇摇头，找赎？呵呵，都当别人是傻的，殊不知自己才是被耍弄的那个。

田地等不动产兴活卖，非一次性买断，即不卖死，允许原主加找一次至多次，此乃民间商事习惯的做法，除非契约写明杜绝、一卖百休、断肠洗绝等字样，表示永不异言找赎。

即便写了杜绝等字样，依然还是有人加五六次者，犹如无赖小人的做法。所谓‘种肥田不如告瘦状’，其动机就是卖主希望通过诉讼途径得到官方的‘同情’，而获取更大利益。

王大龙对此早就见惯不怪，他王家几代都从事田产房产买卖，甚至有见过持续七十年都在找价的卖家，找价一契，找断一契，迭找断重迭，找断讹找不休，祖父卖田子孙索找者，此谓之鏖找。

“哎……”王大龙叹了一声“官司是免不的拉，就看你‘贾老爷’怎么做？”

方四维连着好几天都处于情绪亢奋状态，头一次拍卖就如此成功，大大出乎他的意料。他与师爷一合计，既然第一次就成功了，那自然要趁热打铁再来一次。

只是没想到竟被一场官司打乱的计划。

赞政厅又一次挤满了人，这次却不是拍卖，而是众多卖家状告唯一一个买家，并要求按时价找补的买卖官司。

方四维看着三尺法桌下跪着的贾老爷，眉头越皱越紧。他知道最近县里的土地买卖十分活跃，这种事只要合乎规范，衙门一般都不会干涉买卖。但这个贾老板却买下这么多地，就有些让人疑惑了，他到底要干嘛？

“你起来说话吧，本官问你，何为一次要买这么多地？”方四维还是问出了心中的疑惑。

这位贾老板面带悲戚，似乎受了天大的冤屈一般“谢县老爷！禀老爷，草民本是盐商，常年在西北和辽东的几镇之间行商，又在辽东镇的海州、义州、广宁等近海地方贩盐。因辽东地处偏远，冬季寒冷漫长，当地又极缺粮、棉等，草民就想着不如先贩一道粮、棉到辽东，然后再在辽东贩盐，这就等于赚了两道的钱。”

“草民又考虑与其在山东鬻棉，不如找适合耕种的地来自己找佃户种植棉花，收获之后可直接运往辽东，这样又不受掣肘。而草民之所以想到买的地，一是这里地价是南方最便宜的，而且也很适合种植棉花，二是可走长江水路直接通过海运到达辽东，海运花费相对不多，所以利润还是可观……”

“只是万万没想到，草民花费巨资够得的田地，遇到的卖家竟是一群无耻无赖之徒，一个二个想趁田价上涨来索取差价……”

方四维相当无语，这……骂的有些过了吧，不说无赖之类，本来田产买卖就允许找赎，卖家找差价也说的过去。

“本来找赎也是允许的，你不知道田产买卖的规矩就贸然花费巨资购地？”

“回县太爷，辽东和西北几镇并没这样的规矩，但草民倒不是完全不知道这样的规矩，若是找一次草民也能接受，补了这差价也行。但就怕总是来找赎，这样草民当然不愿，要是地价一直涨卖家一直找赎，那草民还买什么地种什么棉啊？”

“呃……”方四维一时倒也不知怎么说，其实这人的顾虑也不是没道理，田地买卖中的确最怕遇着这种贪得无厌的卖家，索求无度，将好事都要变成坏事。

“那……你签的是活卖契你知道吗？并没写上杜绝等字样，等于认同卖家找赎啊。”

“禀县老爷，即便草民签了绝卖，但绝卖跟活卖又有多大差别？”

方四维又被问住了，如今都是只要卖家一说‘家里穷苦，不得已卖田’，还有说什么‘一遇丧葬急需、钱粮无办’等等，一般都会得到官方支持，所以绝卖也并非完全断绝。

“那你的意思是什么？”

“草民刚才就说了，找价一次可以，草民这次就认了，但只此一次找价，往后再不会答应，即便告到京城去，草民也还是这么说。”

方四维想了想，又询问一众卖家“你们的意思呢？”

其中一人站了出来说道“既然是规矩那就按规矩来，我等此时卖田本就吃了大亏，说白了吧，断不可答应你贾老爷只找一次，要是往后田价都像范秀才家的地那样……”

这话说得再明白不过，贾老爷冷笑一声“好好好，过去人都说江北民风淳朴，如今我也总算见识到了，你们所谓‘淳朴’的民风，不过就是一群舔然而不顾名义之人的无耻举动！即这样，我也不想再继续纠缠，你们不是想找赎吗？我就成全你们，十倍价全部赎回去，就不用一次次的找赎那么麻烦，至于其它……免谈！”

这番骂人之话，让方四维的脸上都觉得有些火辣辣，他好歹也是县令如今让人指着鼻子骂呢。

“这位买家休得无礼，一来你这买地契约里并未标明绝卖字样，这本就是你的错；二来卖家找赎也确实说的过去，既然你们打官司打到衙门，那么本官并不会因为是的县令而偏袒卖家……”

方四维又转向众多卖家，道“这位买家给了主意了，十倍同意你们赎回去，本官觉得这样最好……”

“但十倍太高了！”

方四维脸上瞬间闪过一丝不耐烦，他脸色一沉，半晌才说“十倍高了？你们刚才不是提到了范秀才吗？他家的地三百两成的交，你们的十倍不过也只是五十两而已。本官觉得十倍可以了。”

卖家们面面相觑，这都什么事！不仅收不回本就亏去的钱，还要倒贴几十两进去？

“我等不同意十倍！”

“好，那你们说希望多少倍？”

一群卖家埋头商量起来，半天过去，似乎都还没有达成一致的一见，贾老爷冷冷看着他们，脸上的讽刺意味更浓。

终于有人站出来说道“三倍，就不说了，我等只愿意接受这个赎回价。”

方四维回头看看贾老爷，用眼神询问他的意思。

贾老爷心中哂笑，表面却凛然，他抱拳道“草民无话可说，但凭县老爷做主！”

方四维沉吟，道“既如此，那本官就替你做了这个主，就三倍，其实你也不亏……”

贾老爷不再说话，只是脸上还尚留有一丝不甘……

官司了了，但事情却没了完，卖家人数众多，并不是人人都愿意贴钱赎回。好比有十两一亩的价卖掉的，三倍赎回就得自己再添二十两进去。二十两虽不是巨款，但对于普通百姓家也不是小数目，除非是真想拿回地，然后等待地价上涨再卖出。

这时候最不慌的自然是贾老爷，他就等着卖家拿钱来赎……

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