五十六章 地产大亨

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“父亲，真的是便宜了蒯家和庞家，没想到酒楼生意是越来越好了。”

“这是自然的，我已经让人去准备开设酒楼了，蔡伯喈的到来只会让越来越多的士子南下荆州，要知道中原战乱，出于安全考虑也会有不少士子南下。”

蔡瑁与蔡讽也没想到云来酒楼生意这么好，早知道蔡家也应该分上一杯，如今蔡家开酒楼的话没有任何优势。

“父亲的意思是？我们酒楼业务主要经营住店？让士子有落脚之地？但是怕是争抢不过云来酒楼！”

“去和刘琮谈入股，哪怕是最低也行，有什么条件也可以答应，蔡和，你说说目前襄阳的情况。”

“兄长，二公子这两年大肆收购了襄阳城内的土地，襄阳城内，包括城外不少土地都被二公子购买了，因为之前二公子开价都高于市场价，我蔡家也卖了不少地给二公子。现在即便想开酒楼未必有地方了。”

蔡瑁这两年可没怎么关心这个，也是愣了，没地了？蔡瑁这两年又是南郡太守，又是军师，又是水军统领，太忙了。

“不仅仅是城内，城外许多都被二公子收购了，城西大部分被主公派人征收为官府用地，而靠近岘山附近许多地都被二公子收购了。”

“城西的事情我知道，之前主公就商议过，由于襄阳城需要扩张，实在没什么地方了，因此城西那边的土地以高于市场价的一成征收了。”

蔡讽也是头疼，刘琮这手玩的极好，现在傻子都清楚，不仅襄阳城内的地价会上升，城外周边的地价也会水涨船高。

“说说景升对襄阳的规划！此事你为何不早说！”

“日前主公和我等商议，日后会向西边扩张，父亲请看地图，目前修建的到中卢县的道路便是从西城出，道路标准虽然不及驰道，但是并不会比驰道差多少。

现在的分歧是宜城，异度等人的建议是修宜城到中卢的马路，但是二公子极力主张从襄阳城南沿山脚修建到宜城的马路。”

“城南什么情况？”

“叔父，城南的许多土地也被征收为官府用地了，二公子也收购了不少！”

“德珪，你气死老夫了。”

“父亲，您之前忙着和宋忠等人举行文会，孩儿以为我蔡家最重要的还是掌握军权即可，因此才没有打扰父亲。”

蔡瑁有些心虚，蔡讽看了看自己的这个儿子，有才能，有能力，但是对于商贾之事是完全不懂。

“蔡和，能收多少是多少！酒楼你去找琰儿，让他负责。”

“好。”

襄阳随着士子越来越多的涌入以及港口的发展，人口是越来越多，人多地少是必然的局面，若是从中卢修建马路到宜城，虽然是一马平川，但是会占用许多耕地。

若是从南面修建，耕地较少，而且有助于沿路的治安发展，襄阳三面环水，其中北面是蔡瑁操练水军的地方，而东南方向才是港口的位置。

这一两年港口发展迅速，未来肯定还要扩充，让城南成为货物的集散地，而西面黄承彦，诸葛，以及蔡邕都在那边，可以发展文化教育。

刘琮也是见到了诸葛瑾，诸葛瑾在安顿好家里之后过来了，诸葛瑾已经成婚，不过因为继母也跟随过来了，因此需要时间安顿。

“军师，你一直说忙不过来，这次我给你两个年轻俊杰，诸葛瑾，诸葛玄的侄子，还有阴瑜就不要我介绍了。”

“嗯，加上主公之前给我安排的人手，绝对够了。”

“子瑜，这是我的军师，荀攸荀公达。”

“见过军师！”

诸葛瑾为人稳重，极有见识，虽然早就听过荀攸的大名，并没有表现出紧张的情绪，依然是非常沉稳，荀攸也是点点头，比自己家的几个晚辈强多了。

“军师，待这些日子军营全部搬到阿头山之后，我便准备前往长沙郡了，这边到时候就多辛苦军师了。”

“分内之事，主公尽管放心。”

荀攸带着两人下去了，指导员的工作，以及后勤等安排，还要教他们珠算之术，他们想要担大任还需要很长时间。

“王越，这是你的任命，我可从来没有骗你！”

王越看了看任命，是真正的官职，目前狼卫虽然有俸禄，但是很多人是没有官职的，王越，典韦同时被任命为都尉亭长，这是刘琮自己想出来的，向刘表要了个任命。

俸禄百石，也是正式的官职了，算是给王越数年来的辛苦，目前刘琮职位也不高，当然只能是想办法了。

“末将誓死为主公效命！”

王越内心非常激动了，虽然只是小吏，但有了官身那便是光宗耀祖了，激动之情溢于言表。

“我说过的话肯定算话，好好努力，以后不会亏待你们的。”

王越点点头，东汉末年普通百姓出身要想做官非常难，即便是三国时期，除了极少数武将，其大部分都谈不上是普通百姓出身。

“文达，汝南黄巾怎么看待？”

“主公，汝南黄巾有些不好说，黄巾本来成分复杂，汝南黄巾有点类似于宗贼，但是与宗贼有些不同的是，他们中间有些人本就是匪徒出身，杀人放火，无恶不作。”

“我想让你去一趟汝南，一是召集一些侠义之士，我知道文达在汝南名声响亮，二是能否招募到一些没有杀人放火作恶的黄巾。

对于这类黄巾，可以保证他们来了襄阳之后，我会安顿到其他地方，能保证他们吃喝，衣食住行都有所保障，但是得靠自己双手勤奋，对于他们以前的事情可以既往不咎。”

“应该可以招募到一些侠义之士，至于汝南黄巾，我没有把握，不过我尽力。”

“让王越带狼卫陪同你一同前往，王越在游侠之中还是有不错的威望。你们在汝南要注意安全，虽然汝南时局混乱，但是还是要小心。”

“卑职领命！”

南方发展不能单独依靠自身，如许多地方的工具，劳作方式是远远落后北方的，黄巾之中本来就有不少农民，如果能招募过来安顿到荆南地区，能提高当地的劳作水平。

襄阳地区的发展不担心，但是襄阳地区需要扩张，最好的扩张是属于汉中郡管辖的房陵，上庸等地。

房陵，上庸距离汉中治所南郑较远，中间又有大山阻隔，因此拿下房陵，上庸，钖县是必要，这三个县都离襄阳很近。

不过刘表希望的是名正言顺，目前刘表仅仅是荆州牧，成武侯，还不够名正言顺，所以要想办法让刘表升官，最好和后世一样。

后世刘表为镇南将军，持节，督交扬益三州军政，若是能想办法升官到这个位置，不管是交州，益州还是扬州，那时候出兵就是名正言顺。

“刘昀，你去一趟长安，一是了解长安那边的密探，二是发展长安密探，不仅局限于长安了，京兆尹，右扶风，左冯翊都要发展，三是交好牛辅，李儒，贾诩等人。”

“诺。”

刘琮看着襄阳地图思考，有没有思考不全的地方，如今襄阳地区绝对安全，有樊城作为屏障。

外围有新野，湖阳，穰县都有一千驻军，作为外围力量，不要小看一千驻军，若是指挥得当，防守三五天是没有问题的。

最外围为舞阴，博望，宛县，以宛县为中心的防御，现在急需的是马匹，今年两父子的目标都是购买到3000-5000匹战马武装起来。

章陵郡的情况，刘琮只能等一等，江夏的平春县，南阳部分，以及南郡的极小部分组成了章陵郡。

但是平春县（今河南信阳）确实平原地带，背靠大山，若是能操作得当，可为日后北进的一条线路，但是也有问题，若是敌人来攻，荆州即便想要救援也是个问题。

李通便是平春人，因此平春那边实际上更多的是往汝南发展，如今刘表虽然将平春纳入章陵，但是实际上并未掌控此地。

江夏北部由于大山阻隔，黄祖也未能掌控，这些此时不发展，不掌控，日后想发展，掌控就不是那么容易的。

根据李通的消息，目前江夏北部的几个县都是黄巾盘踞，还有就是蛮族，山越，江夏也是有蛮族和山越的，因此如果要掌握，耗时耗力，而且部队要精通山地作战。

部队也要扩充，若是长途作战，仅仅靠自身的后勤保障很难，辎重营必须要存在了，而且辎重营还要负责起营帐，防御器械，攻城器械的快速组装。

刘琮目前主要将工匠放在了长沙郡，一是襄阳这边有刘表发展，大抵发展不错，无需刘琮继续瞎折腾，只需要给足奖励，工匠们便会努力。

其次是未来无论是攻伐交扬益三州，长沙凭借其独特的地理位置都能成为强大的后方保障，毕竟在南方最便捷也最好用的还是河运。

如襄阳的物资通过河运，最多两天便能到江陵，速度是非常快，但是陆上运输起码需要7天。

而且襄阳也好，江陵也好，临湘也罢，目前造船业都发展迅速，为了都会成为主要的港口地点之一。

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