第1252章 房地产新政

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“不就是成绩么。”梅昊闻笑容依旧，小家伙对笑容有点老爸的风范，小男生全沒在意爸爸的威胁，估计刚刚的反应，不过是掀起了旧事，“放心吧，老爸，以后您再沒机会惩罚我们兄弟了。”

梅昊闻臭屁的模样，把刘枫气乐了：“好，这是最好不过的事情，记住今天的承诺，男人一诺值千金，千万不要让我失望。”

看着两个小家伙的背影，萧媚儿幽幽一叹：“小疯子，这就是你管教孩子的办法。”

“呃，他们不是很好嘛。”刘枫一脸的莫名其妙，“既然好好的，也就沒必要介入太多，还是让他们有点自己的空间。”

徐莹白一眼刘某人，又隐晦的斜一眼甄春雪：“你呀，我看你根本沒资格当爸爸，赶明儿取消你管孩子的资格。”

刘枫沒有搞清楚状况，不知道哪里得罪了女人，看着刘某人一脸的迷糊，萧媚儿怒道：“徐莹说的沒错，你这个当爸爸的，根本沒把孩子们放在心上，就应该打入冷宫。”

秦帅忽然发现，自己胖了很多，也许是地方官轻松的生活，也许是[***]的生活条件，总而言之，秦少的肚子大了一圈，这几天那三位找他愈发的勤快，眼看着新开发地块即将进入预售程序，很多事情需要他这个红河谷新区的当家人帮忙。

此次开发地块被称作极品庄园，就是刘枫在燕京党校期间，由尹福生省长和省里面、市里面几位一起运作促成的，极品庄园位置就在红河谷新区临近西山，原本西山被视为红河谷新区房地产开发的死角，沒想到峰回路转。

刘枫动用海量资金，由魏明泽亲自艹办的两山项目已经开始运作，不管岳山上的棚户区还是西山上的山民，都进从这次两山开发中获益，尹福生等人正是看中这一点，才会大力推动新项目的运作。

此前的极品庄园所在地被称为是绝版地块，不知道哪个脑残的房地产商用了这样一个词來炒作，最初的效果很好，沒等这个项目正式立项，网上就开始爆炒绝版概念。

令人沒想到的是，躺在也可以中枪滴，不知道哪一个大才黑客，在红红火火的宣传页面上写下几个字：“绝版地块，绝子绝孙的板块。”

这十一个字，被称作是绝户字，有了这样的定义，哪一个还会想要在那里置业，那不是脑残么，于是极品庄园的第一次开发，兴也忽焉亡也忽焉。

如今两山开发“整个改变了极品庄园地块的风水”，于是绝版地块变成了衔接市区和新区的中间地带，再一次成为热点地区，也正是看重这一点，尹福生和海远帆一干人，才会想起重新炒作，重新拍卖这块地。

极品庄园因为有了省市两级政斧的强力介入，整个流程几乎是闪电般完成，沒等刘枫从党校回來，这里已经开始预售楼花了，如此的开发速度，在匡庐省的历史上都是首次，这里的预售价格也令人咂舌。

此前洪江市楼宇售价，红河谷新区一直是独占鳌头，三千五百元每平米的均价已经创造了洪江市的纪录，当然，这个纪录不可能和老牌商业街那边相比，这里指的是新整体开发的小区商品楼售价。

秦帅一边品味倪晓泉的茶，一边讲述红河谷新区这段时间内发生的一切：“极品庄园在广告上，直接把价位定在六千八百元，几乎翻了一番，我正在想，用不用暗示相关部门领导，给他们一点颜色看看。”

“总是上不得台面。”丁思芸轻哼一声，“还是收起你那一套龌龊手段吧，沒的让人看轻了你的师傅。”

秦少一呲牙，那边几乎是和刘某人同步到家的白公子，看看刘枫：“这有什么难度。”

一帮人都看向白巧志，杨晓凤羞红了脸，老公不是笨蛋，但是在一群高智商面前卖弄，小女人真的是心里沒底：“不要乱说话。”

“本來嘛。”白公子无辜的说，“只要收紧银根，然后跟他讲政策，强制他降低房价，或者买一送一变相降低房价，不就搞定了。”

丁思芸罕见的点点头：“小白说的不错，那些人抢在2007年到來前开发地块，预售楼花，无非是知到了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问題的通知》这份文件，将对新增建设用地土地有偿使用费有关政策作出了重大调整。

这项政策提出2007年1月1曰起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍，同时继续实行中央与地方30：70分成体制，相关收入专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发，无疑，规避了这项政策，将会节省巨额资金，同时可以搭上涨价的便车。”

白巧志翻个白眼，明明是自己比这位大很多，偏偏人家叫自己小白，根本沒得反驳，倪晓泉皱皱眉：“如果仅仅是从政策的手段來制约企业涨价行为，似乎有违规的嫌疑，事实上会触犯相关法律法规。”

只要是在刘某人的家里，这种探讨姓的话題，向來沒有太多忌讳，这在白公子看來，未免有点沒规沒矩，还是暴发户哇，根本就不讲究规矩，吃饭更是像几辈子沒吃过肉一样。

刘枫不知道白公子心中腹诽自己，他悠悠地说：“也许可以用经济手段解决经济问題。”

“怎么解决。”丁思芸立马來了精神，说起來红河谷新区还是洪江市的地盘，尽管尹福生他们动用种种手段，把极品庄园弄成了一个由省里有关部门牵头开发的项目，但是此时丁公主执掌洪江市，想要夺回所有权并不是什么难事。

一直沒说话的李默琪和魏明泽也看向刘枫，后者微微一笑：“还要看两山开发那边的动作，一定要对他们保持压力，不妨捂盘，然后始终有小道消息炒作，这样一來，就算是他们想要捂盘惜售，恐怕也是心有余而力不足了。”

“好办法。”魏明泽笑道，“两山开发将会营造大批廉价房和中高档房源，几乎囊括了所有类别房产资源，这种超大型的房地产开发项目，将会对市内任何一个项目产生压力，这样一來，两山开发就掌控了洪江市房价的话语权，任何人想要涨价，都要看两山开发的眼色。”

白公子嘟囔一句：“这一手比秦少还损呢。”

杨晓凤急的一个劲瞪男人，这家伙又不管不顾的说话，太过份了，李默琪想了想：“仅仅是调控房价恐怕沒有多大效果，沒钱人还是沒钱买房，有钱人就可以一户多房。

这些人购买低价房源，捂在手里出租，甚至房地产商也可以假卖实租，想必反而会给他们带來更大的利益，华夏的房地产是刚姓需求，现在调控，未必将來也能做到这一点，而且会给某些投机者带來机会。”

“是这样。”刘枫点点头，他喜欢这种交流的方式，就像老校长所说的，这个世界上沒有全知全能的人，“仅仅是两山开发无法制止房价上涨，我们不妨把小城镇建设和抑制房价过快增长挂钩。

鼓励居民到真正的花园都市置业，大力建设周边小城镇，把它们建设成为真正的宜居城，山水相连鸟语花香，同时大力修建外环线交通，在洪江市的郊区，形成辐射状和网状相结合的交通，学习燕京市的成功经验，在环线的节点上，修建卫星城。”

白公子撇撇嘴：“据说燕京市的卫星城建设并不成功，主要是交通太不方便，看上去卫星城的房价低廉，实际上在卫星城置业的业主，每天花费在路上奔波的时间和金钱，长期算下來是一笔巨大的开支。”

这一次杨晓凤沒有反对男人，因为白巧志的确说到了症结所在，就连丁思芸都赞赏的眼神看着白公子，这家伙能在洪江市混得风生水起，也不全是凭借家族的势力，个人能力也很强。

向妹子慵懒的靠在沙发上，百无聊赖的摆弄着自己的纤纤玉手，原本这种政策上的探讨，小女人向來沒有兴趣，如果和丁思芸、杨晓凤、甄春雪姐妹探讨一下时装、购物，还是不错的。

偶尔，也会找上倪晓泉，瞧瞧他在茶艺上的独门绝活，但是听白公子一个劲反驳疯子哥哥，小女人怒了：“燕京市和洪江市沒有可比姓，洪江市的产业发展相比之下落后太多。

如果接下來的招商引资案，全部向小城镇倾斜，人为造成政策上的差距，想必厂家和商家也都会有明智的选择，这样一來，也就缓解了中心城区的住房压力，更带动周边地区的经济发展，一举数得，何乐而不为呢。”

“好主意。”刘枫向來不吝于夸赞自己的美女们，反倒是把小女人闹个大红脸，“就是这个思路，政斧要花大力气升级老百姓的住房，要把小城镇的基础设施建设搞上去，坚决杜绝老百姓生活水平降低。

等面积兑换开发，把利益让给老百姓，但不是以现金的形式，而是以股权的形式，使得老百姓有不断的经济收入，不至于拿到钱花掉，同时政斧要对外环交通实施费补贴制度，政斧拿出一部份钱进行补贴，让周边的公交费降下來，二三环外票面等价。”