第六百八十七章 定发展规划【盟主轩轩云加更】

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地铁线路图一公布，万盈地产就成了地产界的超级明星。

在历史上，似乎还没有哪个公司像万盈地产这样押宝押得如此准的，他们在东三环有七块地皮，其中五块位于三圆桥附近，简直是把三圆桥这个地标给包饺子了。

对做地产的人来说，谁都能轻松猜出这七块地皮中蕴含的巨大利益，而更让他们无法接受的是，押宝获得巨大成功的万盈地产，是一个刚进到燕京地产界的新公司，最关键的是，丫连一个楼盘都没开发过！

一个完完全全的萌新型地产公司，用金融操作的手段一口气在燕京拿了六块地，而且全部押中了地铁十号线这个宝，这么小的体量、这么大的手笔，简直吊炸天。

据说宋亮得知这个消息的时候在办公室里一刻不停的接连抽了一包烟，这期间给李牧打了无数电话，催他赶紧过来。

手里有这么强大的资源，一向自信心十足的宋亮也感觉有些拿不住了。

陈泽正在忙着他最上心的赛车场和俱乐部项目，听闻这个消息之后立刻驱车往回赶，李牧正在忙着跟进品牌日以及明星淘宝义拍的筹备工作，接到电话也急忙驱车前往万盈。

三个小伙伴此刻内心都是狂喜的，别的不说，这六块地皮直接倒手出去，净利润不可能低于六个亿，而且现在市场才刚刚开始发生爆炸反应，这么重大的利好，东三环房价一定会火箭般上升，如果未来两三个月，东三环的房价涨的太厉害，这六块地的利润还会跟着涨。

如果二手房的价格在接下来的时间里快速拉升，东三环的房价和地价都会得到最有力的支撑，在李牧看来，无论房地产专家怎么忽悠，只要二手房的价格在涨，房价就永远不可能降得下来，而现在，东三环二手房均价，就是像是刚点火的火箭，一切都还只是一个开始。

李牧在市区的速度没有陈泽一路高速跑的快，等他到万盈地产的时候，陈泽已经到过了，李牧推门一进宋亮办公室，差点没被里面喷涌而出的浓烈烟味薰瞎了眼，咳嗽几声才惊讶的看着正叼着烟的两人，问：“你俩这是干啥呢？把房子点了？”

宋亮喜不自胜的跑过来一把将李牧拽了进去，大门一关，兴奋的连声音都在发颤：“小牧你可真是神了！东三环东三环，这段时间你一直念叨东三环，果然就让你赌中了！”

对宋亮来说，跟着叶天明的爸爸奋斗多年，自己又在海州奋斗多年，自己的真实身家也还没摸到“亿”这个单位，但是跑来燕京跟李牧、陈泽折腾这一件事，现在已经稳稳能看到至少二十亿以上的利润空间了，这么短时间、这么多钱，简直不敢想象。

陈泽也是兴奋难耐，这次可真是苍天日月可鉴，谁都没提前打听到十号线的最终线路图，大量地产商认为大旺路可能性最大，李牧却坚决认准了东三环，没想到还真是押对了！这份成绩，放在地产行业能吹一辈子牛逼了。

李牧同样激动，而且也终于松了口气，最终结果没公布之前，李牧心里也有一些隐隐的担忧，如果因为自己在东三环拿了六块地，而影响了十号线的历史进程该怎么办？如果蝴蝶的翅膀影响到了这个工程，让十号线南北向忽然改道怎么办？虽说他觉得，自己现在还很难影响奥运工程，但是多少也会有这样的担心，而今天，他也终于能够长出一口气了。

宋亮给李牧递来一支香烟，亲手拿出自己心爱的登喜路朗声打火机，唰的一下打出火苗，便要给李牧点烟，李牧急忙伸出手想要“护火”，宋亮却用另一只手抓住李牧想要护火的手，火苗烧在了香烟上：“小牧，牧哥，给个机会，我给您伺候着！”

李牧吧嗒抽了两口，苦笑：“亮哥你这是搞哪出。”

陈泽上来蹲在李牧身边，殷勤的帮李牧捶着腿，故作谄媚的笑道：“牧哥，接下来怎么发财，我们俩还等着你指点迷津呢！”

宋亮一收火机，蹲在另一侧给李牧捶腿，同样谄媚的说：“是啊牧哥，下一步怎么办，我俩唯你马首是瞻！”

李牧无奈，两腿左右使劲把两人甩开，站起身来说：“来来来，咱们聊正事儿。”

说罢，李牧大步走到白板跟前，拿起笔在上面画了一条很简单的十号线南北走向地图，然后在大概的几个位置上画圈，把六块地皮的位置都标注了出来。

陈泽与宋亮见李牧要说正经事，急忙到跟前的沙发上坐下，盯着李牧的手，等李牧的下文。

李牧把六块地皮标出来之后，对两人说：“首先咱们确定一件事，眼下这六块地皮，三天之内能套出六十亿，这是老陈你之前说的，没问题吧？”

陈泽说：“我现在觉得六十亿有点少了，之前没想到市政府会把机场线的规划也提前公布，我以前听说机场线要等至少两三年才会动工，还以为他们不会这么早公布，现在机场线明确要在十号线的三圆桥站接驳，三圆桥这里的地价自然就更高了。”

李牧说：“我们也没必要一口气盘活太多资金在手上，你可以跟银行谈一谈，要么提高资金总数，要么降低贷款利率，总之尽量争取点好处就行，咱们还是得尽快把钱先拿出来。”

陈泽点点头，问：“拿出来之后呢？你拿走十亿，我拿走三亿，还剩下四十七亿，怎么用你想好了吗？”

李牧说：“剩下的钱我们留出开发三个楼盘所需要的第一阶段资金，剩下的全部用来投商业地产项目。”

宋亮问：“那剩下的三个楼盘呢？”

李牧说：“合作，找渠道分化出去，最好是跟有实力的地产公司合作，共同开发，我们不投钱，只出地。”

宋亮咂咂嘴，说：“这可就亏大了，三块地皮平白无故分出去好几亿的利润给别人，我们自己啃也没问题的。”

李牧说：“如果自己啃，我们哪啃得过来啊，我一堆事儿，老陈也一堆事儿，这么大的项目，你自己能抗的下来吗？再说，自己啃我们这点资金也不够啊。”

宋亮便道：“资金不够不要紧，可以卖期房，这样的话钱回来的更快。”

陈泽也说：“这几块地皮最多可以拖一年再动工，我们今年先上三个项目，明年再上另外三个也行，如果是前三个项目卖期房，后三个项目的资金也就有了。”

李牧摆摆手：“说实话，我个人觉得我们还是不要做期房，首先是我本来就不太想做住宅地产，住宅地产说白了对社会没有什么积极正面的作用，反而抬高了地价、房价，给社会创造了大批房奴，如果我们想做一个有社会影响力、有社会责任感的地产公司，住宅地产的项目在将来应该尽量少做，多做一些能够拉动城市经济发展、推动第三产业发展、提升城市居民生活购物休闲娱乐体验的商业地产项目，住宅地产是一锤子买卖，往狠了赚能赚多少？商业地产就不一样了，那可都是持续不断的收入啊！”

李牧早就跟两人说过未来自己在商业地产的规划，他想做的就是超越万达，成为商业地产的龙头，提前布局，提前用未来的多元化经营理念，让万盈未来的商业地产项目都能够成为一个城市的商业娱乐中心，走的是万达的路子，但未来要比万达走得更宽。

两人虽然也认同李牧的规划，但是眼下六块地皮要分出去三块，细想一下也确实肉疼。

不过宋亮很快打定主意，对李牧说：“我之前对十号线走东三环的事情也抱有怀疑，现在看看是你看得更深更透，我相信你的眼光，如果你坚持这么做，我没有意见。”

陈泽轻叹一声，笑着说：“是我心太大了，李牧说的我也没意见，你说怎么来，咱们就怎么来吧。”

陈泽和宋亮心里都有自己的想法，不过大体差不多，两人都相信李牧的眼光和判断，绝对比他们两人要强得多，所以李牧要做商业地产应该是胸有成竹，所以为了谋求更大的未来、牺牲三个楼盘的一点利润也不算什么。

李牧便道：“这样的话，我们就暂定一个下阶段发展规划，六块地皮，自己开发三个项目，合作三个项目，自己开发的三个项目要做得高端一些，最好是建成三个地标性的住宅项目，尽量高大上，把我们的知名度做起来，资金上面不用担心，我明年就能把这十个亿连本带利拿回来，所以三个项目后续的资金不用担心。”

在李牧的规划中，最迟到明年，淘宝网就一定要融资了，眼下自己凭借自己整个生态闭环的优势，让淘宝网有了一个梦幻开局，但是未来电商领域的蛋糕越来越大，自己也要面对各种各样的竞争对手，单打独斗是很难一路凯歌的，所以一定要融资，而眼下自己的多家公司离岸操作已经快接近尾声，到时候资本操作就会更加灵活，他更希望拿华尔街或者硅谷的钱，这样的话，不但能融来资金，还能融来人脉，未来的硅谷有太多李牧垂涎的公司、技术以及牛人，一旦打开局面，收获一定大得惊人！

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