第509章 总结经验教训，远中开始预售

请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。

经过这次教训之后，吴远中重新制定了新的政策，下面再建集资房的时候，对申请人的资格认定严格了很多。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;由此，吴远中也想到了一个新的问题既然有这么多人有购房需求，那如果把房子建成商品房，用来销售呢？

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;吴远中心里有了这种想法，平时就开始留意起这个事情。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;他发现，现在只有个别城市有商品房，吴远中打听了一下售价，发现这个利润空间很大。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;由此，吴远中更加坚定了要做商品房开发的想法。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;但开发商品房，不是这么容易的，需要强大的资金支持。吴远中现在贸易公司刚刚起步，资金抽不出来。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;所以吴远中只得暂停开发商品房的想法，等合适的机会再实施。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;日光如梭，时光飞逝。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;吴远中紧跟改革开放的浪潮，精准洞悉市场的变化和需要，往往总能抓住每个市场拐点和先机。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;在吴远中的辛勤努力下，在所有人的全力帮扶下，吴远中的事业愈发的发达昌盛,生机蓬勃。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;新一代领导人南巡之后，发表了一系列重要讲话。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;讲话提出了新观点，讲出了新思路，开创了新视野。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;新一代领导人在讲话中指出要坚持党的基本路线一百年不动摇；

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;改革开放胆子要大一些，看准了的，就大胆地试、大胆地闯。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;对的就坚持，不对的赶快改，新问题出来抓紧解决；

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;改革开放的本质，是解放生产力，发展生产力，消灭剥削、消除两极分化，最终达到共同富裕；

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;讲话重点说明，科学技术是第一生产力。经济发展得快一点，必须依靠科技和教育；

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;讲话要求，要充分意识到，我们肩上的担子重，责任大。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;要多办实事，多做少说，要埋头苦干。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;由此，改革开放进入了一个全新的轨道。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;农村机械和化肥的使用，解放了农民，使农民缩短了种植和收割的时间，把农民从沉重的田间劳作中解放了出来。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;农村富余劳动力也闲置下来。于是，大批农民开始进城务工。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;改革开放，让先富起来的一部分手里有了闲余资金，这些人开始在城市扎根。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;城市的购房需求突然激增。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;为了缩短房地产企业资金回流的周期、缓解房地产行业的资金困局，从而促进整个房地产市场的快速发展。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;国家发布了《房地产管理法》和《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;有了这些政策，房地产开发的资金问题就比较好解决了。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;由此，我国房地产开发进入一个快速发展的通道。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;正当吴远中想要筹建房地产公司的时候，吴远中承包调料厂的那个地级市的市政府找到了他。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;原来，当地市政府家属大院因为城市发展需要，要整体搬迁。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;需要新建一百五十套干部宿舍。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;建筑面积一万多平，市房管局局长做了预算，起码需要两百万元。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;而市财政只给了七十万元资金支持。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;市政府没有办法了，就想到了吴远中。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;因为以前吴远中搞过集资建房，也是在资金的不足的情况下完成建房任务的。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;所以当地市政府就想着把这个事交给吴远中来做，让他想想办法。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;这正合吴远中心意。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;很快，双方签订了合同。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;市政府需要的一百五十套干部宿舍，除去市财政拨付的七十万元外，其余资金由吴远中承担。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;然后市政府无偿给吴远中划一片土地，让他自筹资金，开发商品房，自建自销。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;这也算是一种交换吧，就相当于市政府用地换吴远的一百三十万。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;签约后，吴远中没有着急建干部宿舍，他先搞图纸设计，要把自己的商品房建起来。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;好在以前有集资建房的经验可以借鉴，也有现成的施工队。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;图纸出来，那边开始施工，吴远中这边就已经开始卖楼了。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;因为是第一次搞预售，吴远中心里也没谱，他不知道人们对预售的接受程度怎么样，不知道能不能预售出去。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;所以为了提高吸引力，吴远中跟市政府申请了一个政策

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;只要买自己开发的房子，就能给解决商品粮户口，两室一厅给两个户口，三室给三个户口。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;这项政策一出来，果然是非常轰动，很多人想要进城，因为没有商品粮户口而无法在城市里立足，无法参加工作。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;这个政策一出，很多本没有买房计划的人也跃跃欲试，为了拿到商品粮户口想买套房。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;吴远中的销售中心还没建好，就每天有很多人来询问买房的事。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;吴远中告诉他们现在只是预售，要十个月后才能交房。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;但这已经不重要了，为了户口，大家的购房积极性还是很高涨。哪怕再晚几个月，只要能解决户口问题，这些买房的人也无所谓。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;最终，开始销售后一小时，

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;把房子卖光了。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;单单这一个项目，吴远中就获得利润三百万元。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;这下不光解决了在建商品房的资金问题，还顺带解决了建设干部宿舍的资金问题。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;也由此，拉开了商品房预售制的大旗。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;市委市政府看到房地产的丰厚利润，也想要来分一杯羹，由此来增加地方财政的收入。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;于是，市政府开始以以地入股的形式与吴远中合作。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;具体来说，就是市政府出让土地给吴远中，算作股份。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;吴远中筹集资金，开发商品房，销售利润按提前约定的比例分给市政府。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;与此同时，吴远中在洪城县也成立了房地产开发公司。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;洪城县的公司名称叫“文娟房地产公司”，是吴远中以张晓娟和小文的名字来命的名。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;房地产公司进展的非常顺利，吴远中把工作重心全都投入到了房地产开发公司上。调料厂承包合同到期后，吴远中无意再继续承包。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;于是他把调料厂交还给了当地市政府，专心经营房地产开发公司和贸易公司。

&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;&nbp;洪城县的酱油厂，吴远中已经完全交给了吕玉衡，自己很少过问酱油厂的事情。

。