第六十三章 被盯上了

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徐老板的打算很好。

看人也看得很准。

但是不能把超群集团和吴思源当做冤大头啊。

房地产行业是怎么样就不说了。

问题是你的公司，坑这么大，把超群集团一年利澜填进去才能保持正常运营。

而凌曜栋看到的2022年房地产行业业绩还会继续承压，销售大减，这是进了坑就爬不出来了！

所以就算徐老板带了高层领导过来，吴思源也只能敬谢不敏了！

徐老板失望而归。

他的行为传出去之后，却让很多领导眼前一亮。

是啊，谁都盯着超群集团的“息投影技术”。

但大部分的人都忽视了，超群集团有钱啊，还是富的流油啊！

很多地方的财政问题很严峻。

从去年底开始，多个地方陆续出现财务困难。随着黑天鹅再次爆发重创经济，地方的财政问题加剧。

2021年地方的财政自给率能达到526。

而根据一份最新调查显示，今年地方的财政自给率预估为499，比去年更低。

从2021年底开始，多个地方政府陆续出现财务困难的情形，地方的财政压力，以及债务超过风险警戒线等议题，再次成为舆论焦点。

“地方财政自给率”，即地方一般公共预算收入占一般公共预算总支出的比重，是衡量地方财政永续性的指标之一。

近年来地方财政自给率指标总体呈现下滑趋势，2021年时虽在比较基期低的基础上，财政收入出现两位数的恢复性成长，但2020年和2021年两年的财政收入平均成长速度依然是个位数。

分税制改革后，中央拿走了税收相当大一部分，但地方承担经济发展和民生支出的担子并没有减轻，税收不够就只好卖地来凑，土地出让金逐渐成为地方政府的主要进项，而所谓“房价连着地价”，地方政府天然具有限制居民用地供应、维护高房价和地价的动机。

但黑天鹅事件爆发之后，经济下行，房地产行业越来越差劲。

简单来说，就是老百姓掏空了六个钱包之后，也买不起房了，而没有房款，企业就没有资金，也就没有办法进行土拍拿地。

地方的土地出让金收入减少，财政问题也就越来越严峻。

根据多家房地产研究机构发布的报告显示，房企2021年业绩承压，近40的百强房企业绩同比下降，大部分房企没有完成销售目标。

此外，房企拿地较为谨慎，超60百强房企拿地金额同比下降。

根据中指研究院报告显示，在2021年22城的集中供地中，国企是拿地主力，占比达61。

因为私企融资成本更高，而且银行等金融机构针对私企的管控更严格，预计未来土地市场将呈现更明显的两极分化。

甚至有可能，私企没钱拿地，国企拿地意愿不足，地方发展到需要通过城投拿地。

城投公司，本质上是地方的钱或国有企业的钱，拿地之后向银行申请贷款。…

对于地方来说，其实本质上就是左手转到右手，并没有发生市场化交易。也就是说，地方需要增加土地财政收入，但是需要自己拿钱拿地，只是这个钱暂时变成了银行。

没有民营房企的参与，竞争性大幅降低，高价拿地，意味着其房价不低。

不少城投公司拿地，开发出来的房子价格普遍比附近房产价格要高不少。

也就是说，在运营房地产市场这块，降低成本，提高收益，城投公司并不擅长，也很难获得很大的利澜，关键是现在的市场环境已经不是过去的状态。

依靠城投公司拿地，左手转右手，并不是长远之计。

但没办法，目前这种情况下，地方对土地财政的依赖度是很大的。

土地财政依赖度，一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。

根据最新数据显示。2021年主要大中城市里，13城土地财政依赖度超过100，其中杭市，佛市两地超过140。

之前无奈之下，才只得找城投公司左手让右手。

但徐老板的行动，让很多地方眼睛一亮，怎么忘记了超群集团这么一个大财主在啊！

私营房企和国有房企没钱。

但是超群集团有啊！

一年赚0多亿元啊。

这还是丢了海外市场的情况下。

不然这个利澜会更高。

0多亿对于国的土地财政来说，不算什么。

2021年，国土拍成交出让规划建面1765亿㎡，土地出让金额607万亿元，平均成交楼面价3437元，其中一线城市土拍成交出让规划建面049亿㎡，土地出让金额079万亿元，平均成交楼面价16222元；二线城市土拍成交出让规划建面409亿㎡，土地出让金额235万亿元，平均成交楼面价5748元。

超群集团一年8600亿元的利澜，对于607万亿元的土地出让金来说，只占14!

但是超群集团信誉好啊！

手握那么多尖端科技，手里有那么多优质资产。

银行对于超群集团来说，向来是弱势群体，一直追着人家求贷款的。

但超群集团只有在国大规模上马养猪场项目的时候，出现过资金紧缺，向银行贷款。

那笔贷款，早就还清了。

现在整个集团短期债务都很少，何况长期债务，基本是没有的。

人家是赚到钱，都不知道怎么花，连砸几千亿投高校科研的事情都做出来。

这原本是国家该做的事情。

结果超群集团以一家企业做了。

外界普遍认为，超群集团这是钱多了烧手，不知道怎么花了就是。

这给银行的信号就是，这是超AAA级优质客户，不用怕他跑，不用怕他没钱还的那种。

这种情况下，各家银行给予超群集团的贷款额度会是非常之高。

再加上地方背书，超群集团随意贷款个两三万亿元，估计是一点问题都没有。

当然，这么多贷款不是从一家银行里面贷出来。

大部分弱势群体肯定有这个勇气，但是没有这个实力。

几家国有和商业银行一起贷款，就没问题了。