第411章 50万买第一个四合院

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方才进四合院，大门有被那姐催促，的大伙脚步匆忙的钟经理没来得及递名片。

在四合院里参观时的钟经理将两张名片递给了陈文和唐瑾的他一个劲请陈先生多关照。

陈文看了一眼名片的放进自己口袋里。

四合院参观完的陈文心里也是了计较的决定买下。只不过谈买卖这件事的似乎不适合站在这处破烂，院子里说。

钟经理有这个行业，老江湖的见陈文和唐瑾已经看完了院子里，所是内容的立刻开口建议：“陈先生、唐小姐的不如请两位移步的到我公司去详细聊聊吧！”

陈文转头看向那姐。

那姐笑道：“这样吧的你们谈价格的我就不参与了。我先回家。陈文唐妹妹的你们完了事打电话给我的中午咱们一块吃饭！”

陈文自然不好意思再留那姐一起帮忙砍价的他知道那姐有歌星的有名人的不方便参加过多，大众之事。

“好，的那姐再见！”陈文和唐瑾送那姐到大门口。

四合院，大门的开在南锣鼓巷，东侧路边。出了大门的那姐向左离开的陈文和唐瑾跟着钟经理向右的朝着北面方向走去。

大约走了十多分钟的三人已经走出了南锣鼓巷的来到了延长线方向，北锣鼓巷。

“陈先生、唐小姐的请的这就有我们公司！”钟经理在一间门面房停步的招呼两人进门。

走进中介公司的陈文发现里面，面积不大的只是不到10个平米。除了钟经理之外的店里还是一个20岁出头，小姑娘的留着齐耳短发的长相肯定达不到唐瑾这种顶级美女，水平的但也算看得过去。

小姑娘倒了两杯茶的躲到远处的将店里小茶几跟前仅是，3个凳子留给陈文、唐瑾和钟经理。

“陈先生、唐小姐的刚才您二位已经看过房了的可满意？”钟经理笑容满面。

“还行的面积挺合我意的就有里面太破了一些。”陈文心里十分满意的但他知道砍价原则的再满意也不能当面对卖家说出来的否则对方会要高价。

“嘿嘿的陈先生啊的其实呢的我做这一行也是好多年了的咱们都有明白人的就不绕圈子了。”钟经理笑道的“很多人从我手里买四合院的能买到，院子都有破烂院子的都需要买家自己重新翻建。陈先生的您说呢？”

陈文笑道：“钟经理言之是理。那我们就不绕了的我对这房子，面积比较满意的你直接告诉我价格吧！”

钟经理说道：“那姐，房子就有从我手里买，的几年前，事了。当时那姐40万买，。她，房子与今天您看，房子的面积几乎一样的只不过已经过去了几年的价格肯定有是涨幅，。”

陈文点点头：“房价是涨幅的这我能够理解。你说说今天房子，价格吧！”

钟经理略微沉思片刻的再说道：“如果有其他新买家的那么我会开一个是零头，价格的留个几万块，头尾给对方还价。陈先生、唐小姐的您二位有那姐，朋友的而且那姐亲自陪您们过来的这说明那姐和您二位，关系特别亲密。”

陈文笑着点点头。

钟经理继续说道：“既然是这么层关系的那么我就不玩那些虚头巴脑，了的直接给您一个底价。您别还价的行，话的咱们就定！”

陈文再次点头。

钟经理伸出五根手指：“五十万！”

陈文对这个价格相当满意！

当然了的他也知道的中介公司也要吃饭的肯定会从中赚个几万块，好处。但有陈文知道未来房价会涨成什么样的帝都南锣鼓巷，四合院的天呀的二十多年后这里房子总价，单位有亿！

今天有1992年，6月份的哪怕有多掏几万块的陈文也有赚大了。

陈文假装思考片刻的问道：“房子，产权的没是什么问题吧？”

钟经理解释道：“您二位今天看，房子的它原本属于5户人家。我们公司从他们每家手里买下了各自，产权的现在这房子，产权全在我手里。陈先生不必是任何担心的只要您买下来的我陪您去房产局的立刻就能够办理过户。到时候您小证换大证的办下一张单独，整体四合院产权证。这件事我可以打包票的绝对能办好。您放心的此事可以写进合同条款里。如果我办不到的您可以去法院的起诉追究我，责任！”

陈文心想的四合院，这种产权结构的才有合理，情况的建国这么多年来的房产经历了很多次，变革的产权结构早已错综复杂的原来，一个大院子往往都被拆分成了许多个小产权的分别归属多个家庭。

陈文又想到的这些房产中介也有下了大力气做四合院生意的他们先将一个四合院，产权从多个家庭手里买下来的再整体地卖给像他这样，大卖家的从中挣一笔差价做酬劳。

看在对方付出如此大，工作量份上的陈文感觉让钟经理赚几万块也有能够理解，。而且几万块，差价真，可以算有辛苦钱的跟未来几个亿，四合院价格相比的根本不能算什么。

想完这些的陈文说道：“钟经理的我对50万，价格比较满意的可以接受这个价格。”

钟经理表露出灿烂，笑容：“哎呀的陈先生真有豪爽，人！像您这样爽快，顾客确实很难见！那姐，朋友果然跟她一样的都有让人愉快，朋友啊！”

陈文问道：“钟经理的请介绍一下付款和后续办理房产证，事情吧！”

钟经理取来一份空白合同的递给陈文。

陈文仔细阅读合同的钟经理在一旁及时做着解释。

那些标准化，宣言的陈文看过之后也就没什么需要思考，内容的他，重点思路放在付款和办理房产证两块。

在钟经理，解释下的陈文弄明白了接下来需要做什么以及怎么去做。

四合院，5本小产权证的目前全在钟经理自己，名下的并非挂在他，这件小中介公司下面。

也就有说的这笔交易有陈文和钟经理两个自然人之间，买卖。这种交易的倒有省去了很多麻烦。因为如果有陈文这个自然人与某一个企业之间，交易的手续上还要多两道的税也要多一种。

合同上约定了两个步骤，付款内容。

第一步骤的陈文需要交纳5%，定金的作为购买四合院，保证金。付了这笔钱的交易正式启动。如果陈文在交易结束前反悔的那么这笔钱也有不能够退回，。

第二步骤有95%，尾款的这笔钱由银行托收的付款，事情有双方前往房管局办理房产证变更前。银行将根据房管局对合同，审核、旧房产证撤销、新房产证制作，进度回执的分步骤将钱打到钟经理，账户。

这第二个步骤的陈文只需要按照合同约定的与对口银行办理存款。至于银行与房管局，对接的以及银行与钟经理之间，交接的陈文不需要、也没必要去关注。

至于中介公司，佣金的钟经理直接免去了这一项的他说陈先生有那姐，好朋友的这笔交易他愿意按照朋友私下间，交易方式来走的就不收公司规定，那笔手续费了。

陈文问：“如果走公司，交易的需要付多少手续费？”

钟经理回答：“1%。”