第183章 购买商铺，商业潜规则

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沿街的商铺的确离售楼处不远。

出了售楼处后门，往左边走不到百米，就来到一个十字路口。

这个十字路口，地处两条主干道的交汇处。

沿街都是步行街和商业街。

而且离琼市新的家居卖场不远，算下来大概2公里左右。

这里不出几年，一定是一个家装和家居集散中心。

百科也是非常有经济头脑的。

一二楼是商铺，三四楼是写字楼。

五楼内缩后,才是小区房。

交汇角的这间商铺是一个五边形。

深度是二十五米，宽度是二十六米，因为缺了一个角，面积正好是580平方米一层。

如果按四层计算，总面积就是2320平方米。

其中商铺1160平方米，写字楼物业也是1160平方米。

写字楼和商品房的区别在于,写字楼里整层都是空的,只有支撑的柱子,如果需要改装住人，还需要自己隔墙。

三人逐层看了一下，韦智杰很满意的点点头。

回到接待室后。

韦智杰开门见山问道：“多少售价？”

林晓慧有些苦涩道：“原价11元，现价6980元。”

韦智杰有些奇怪道：“不是说四折？”

林晓慧摇摇头：“房产4折，商铺6折。”

韦智杰点点头，从后世记忆里，他知道百科的实力，虽然也受金融危机的冲击，停滞过一段时间。

但是这个庞然大物，还是安然度过了危机时刻。

他也不纠结，又问道：“写字楼物业可以优惠吗？”

林晓慧咬咬牙道：“最低5折。”

“好，那我们也不纠结了，萱萱是你买还是我买？”

“我买吧。”董萱萱一脸兴奋的对着林晓慧道：“准备合约吧，商铺我买下来了。”

“这就买了？”林晓慧一脸的不可置信。

“对呀，买了,但是行业规则,你懂的。”董萱萱说完，还给林晓慧抛了个媚眼。

林晓慧的脸色，青一块,紫一块的，她咬了咬牙道：“好吧，你们稍等。”

说完她就出去了。

韦智杰有些奇怪的问道：“行业规则是什么？”

董萱萱痴痴的笑道：“你晚些时候就懂了。”

也没等多久，商铺的合约就签订下来。

1160平方米的商铺，售价6980元。

1160平方米的写字楼物业，售价5880元。

1160平方米×6980元=809万6元

1160平方米×5880元=680万元。

try{d1('gad2');}catch(ex){}商铺的合约总金额：1491万7600元。

签完字，韦智杰载着董萱萱和林晓慧去银行办理汇款。

然后又回来办理了一系列的手续。

至此，董萱萱名下多了2320平米的物业。

回到接待室后，董萱萱又问道：“我记得你们儋市也有项目吧，还有这种类型的商铺吗？”

“有的，你还要买？”林晓慧点头后，一脸惊骇的看着董萱萱。

不愧是销售了几百亿物业的一省大佬。

买商铺简直就像买菜。新

林晓慧各种羡慕嫉妒恨。

董萱萱看了看韦智杰，点头道“还是这种类型的商铺，再来一套吧。”

“你稍等，我给儋市销售组去一个电话问问。”

“好。”董萱萱点点头。

林晓慧出去后。

董萱萱有些小兴奋道：“这栋商铺写字楼你打算怎么租？”

韦智杰呵呵一笑：“商铺按60元，写字楼按45元每平米，三年后每年租金涨幅10%，租赁签十年。”

“哇！居然还有租客主动加租？”董萱萱笑盈盈的，对于韦智杰自己主动加租。

而且还是每年10%的涨幅，她一脸的意外。

按这样算,从2011年开始就是66元，2012年是72元，2013年是79元，2014年是87元，以此类推。

到2018年就是128元每平米的租金。

如果按租金收益来看。

商铺：1160平方米×60元=每月69600元×12个月=83万5200元。

写字楼：1160平方米×45元=每月52200元×12个月=62万6400元。

加起来是：164万1600元一年。

不算后续十年，光是前面三年，就有438万。

差不多已经回本30%了。

按这个投资，不出8年就部回本了。

董萱萱算着心里的账，她喜滋滋的，最重要的是成了韦智杰的房东。

他以后要是不理自己了，就给他涨房租，哼哼。

五分钟后，林晓慧回来，一脸兴奋道：“儋市有两间商铺，符合你的要求。”

“那就走吧！”董萱萱笑盈盈的挽起韦智杰的手。

林晓慧一脸的懵逼：“去哪？”

“回海市呀，这个时间回去，正好饭点，今晚我们住海市，明天再过去儋市买商铺办理手续。”

说完，董萱萱还对着林晓慧抛了个媚眼。

韦智杰的角度，没看到董萱萱的表情。

但是他看到了林晓慧的表情。

他有些奇怪，这个妞的表情，怎么一直那么奇怪。

try{d1('gad2');}catch(ex){}等他看向董萱萱的时候，已经看不到什么了。

林晓慧似乎有些认命，她点点头道：“稍等一下，我去跟总经理报备。”

“好的，我们去停车场等你。”

说完，董萱萱挽着韦智杰的手出去了。

来到商务车上，董萱萱的俏脸有些兴奋。

韦智杰有些奇怪：“买一个商铺，不至于那么兴奋吧？”

“咯咯。”董萱萱怪笑了一声：“要完成一个长年的心愿了，总之，你今晚就知道了。”

“噢噢。”

过了五分钟，林晓慧一脸复杂的从办公室出来。

一头撞进商务车内。

琼市回海市，走东线高速，大约1个小时。

现在时间还早，韦智杰开得很慢，一路欣赏风景。

董萱萱和林晓慧跑到后座，两人咬耳朵，不知道说着什么。

林晓慧的脸色，一会青一会白的。

但是她都咬牙坚持下来了。

来到海市的海上人家后，林晓慧似乎答应了董萱萱几个不平等的条约。

整个脸色有些差，但是更多的是羞愤。

韦智杰点了一个每人998元的套餐。

三人美美的吃了一顿，看着时间还早。

董萱萱带着两人来到一家室内的游泳馆，游起泳来。

林晓慧不愧是能和董萱萱齐名的美女。

穿上绳装比基尼的林晓慧，身材匀凸有致，皮肤白皙，线条柔美。

无论是上围还是下围，都和董萱萱不逞多让。

加上她似乎比董萱萱多了一份温婉。

整个人显得更加的娇媚。

韦智杰虽然大吃冰激凌，但是他有些奇怪。

为什么林晓慧的脸色总是不好，时不时被董萱萱说一些悄悄话，她的脸色不是青一阵，就是紫一阵的。

游完泳，三人回到董萱萱的顶层复式楼。

韦智杰终于了解了。

董萱萱穿上紧致的皮衣，拿起了小皮鞭，化身皮衣小魔女。

哈哈大笑起来。

林晓慧双手被捆起来，并戴上了眼罩和咬球，一副瑟瑟发抖的模样。

让韦智杰一阵无语。

怀疑起了这两人是什么关系？

董萱萱似乎预谋已久的样子。