第一百五十七章：房贷与房价

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等到纸钞在所有工人手中传了一遍之后，张胖子才施施然的重新走到台子上，至于那些钱他也没打算收回来，就当是给工人的福利了。

他虽然不喜欢和工人为伍，不想做这个矿长，但也只是想要往高处爬罢了，并不是对这些工人有什么看法，瞧不起他们之类的。

底下的工人虽然暂时还没有认同纸钞的价值，可既然这是矿上的规定，那也只能遵守，至于这纸钞到底能不能换银子和铜钱，到时候去那什么银行看看就是了，若是真能用纸钞，其他他们也不在乎用银子还是纸钞。

对于这些底层百姓来说，不管是纸钞也好，银子也好，只要能拿出去买到东西，那就是有价值的，用什么其实没那么重要。

之所以会有些怀疑纸钞能否能用，还是大明宝钞给他们留下的印象太糟糕了，其实大明宝钞一开始还是得到了百姓的认可的，可由于朱元璋不懂经济，没钱了就印大明宝钞，这才导致了大明宝钞日渐贬值。

忙完了最后一件事，张胖子正打算宣布散会的时候，一直不怎么吭声的苏二拿过了张胖子前面的那个大喇叭，咳嗽两声说道

“咳咳，大家安静一下，对纸钞还有疑问的等散了会可以去银行问，有不懂的那些银行的工作人员都会解答你们的，说起来大家都是在一个锅里吃饭的，他们的工钱也会以纸钞的形式发放，那些银行的工作人员也不会故意蒙骗大家。”

“大家把心放在肚子里，只要不是用假钞，都可以去商业区那边买到东西，或者去银行兑换银子，等过些日子，京城那边的人也会用上纸钞的。”

“我要说的不是纸钞能不能用，能用那是一定的，我要说的是你们家中有银子和铜钱的，都可以去银行兑换同等数目的纸钞，现在去兑换还有福利可以领，觉得把钱放在家里不安全的，也可以存到银行的户口里，想用的时候去取就行了，存个定期，一年下来还能拿到利息，相当于钱生钱了，具体能拿多少利息同样的去问银行那边，我在这里就不过多解释了。”

发行纸钞是一方面，另一方面回收吸纳外面的银子和铜钱也是一方面，苏泽既然弄出来了银行那肯定不是小打小闹的，一切都要走上正规化。

大明皇家银行现在的银子储备全是苏泽之前在股市里套现的那些银子，还有他忽悠朱棣存的一百万两，眼下短时间内是不可能吸纳太多的银子进来了，那么回收百姓和商人手里的银子就必须提上日程了，不然银储量不够。

至于给存户的利息呢也不用苏泽自己贴钱出去，羊毛出在羊身上，给存户们的利息也不是凭空变出来的，有存自然就有放，银行除了存钱之外，还能借钱，大明皇家银行接下来也会推出借贷服务，而第一项借贷服务自然就是房贷了。

眼下，西山这边的工人也好，农户也好，住的都还是棚户区，只是勉强有个遮风挡雨的地方罢了，不是苏泽不想让他们住的更好，可他也要考虑很多东西。

原因有很多，第一就是苏泽虽然想让百姓都过得好一点，但也要考虑实际情况，总不能什么都给他们安排妥当了，那脱离了苏泽的初衷，前期他们困难的时候，苏泽可以不图回报，可人多了，苏泽自然就顾不过来了。

再者人总是不容易满足的，苏泽又不欠他们的，有心为百姓做点好事已经很难得了，总不能事事都要给他们安排好，这样不仅那些百姓不一定心存感激不说，还会滋生他们的懒惰和**，由俭入奢易由奢入俭难，这与苏泽的初衷不符。

第二个原因则是，工程队的人手不够，这几个月西山这里的大工程不少，又是修学校，医院，又是修路的，根本腾不出来人手去修房子，于是只能让西山这里的人先将就住了。

现在人手空出来了，倒是可以修房子去了，苏泽也不打算赚这些百姓的钱，但成本也是要他们自己出的，这个世界很公平，有付出才有收获，想要过的更好，自然要有所付出，指望天上掉馅饼是不可能的。

别说西山了，清风县也是这样，苏泽在清风县的时候也没打算靠房贷赚老百姓银子，但也不会白送给他们，想要自己买，买不起可以贷款，不收利息都可以，但绝对不会白送。

苏泽也要有一大家子要养，不说赚多少钱，起码得回本吧，不然怎么给底下的人发工钱？

苏二说完之后，等下面的人消化了一会儿继续说道“另外，就是苏董事长考虑到大家现在还没有一个住的地方，于是工程队这边接下来将会修建民居房，现在已经开始预售了，大家有兴趣的可以去咨询一下。”

“是像学校那种的砖头可水泥造的房子吗？”

“豁，那房子可是好房子，上次我送我家那小子去学校的时候可是看到了的，用的都是好砖，瞧着就很结实！”

“俺也瞧见过，那房子比我老家那个举人老爷住的还要好！”

“听说清风县住的就是那样的房子吧，工头，那房子贵吗？”

“咱们这些人也能住上那样的房子，那得多少钱啊！”

苏二的话刚说完，下面那些工人就迫不及待讨论了起来，喧哗声四起。

封建社会，除了大户人家能住上砖瓦房，大多数百姓住的还是木头房子，乡下一些地方则是石头房和茅草房多一些。

不要觉得难以置信，再落后能有那么落后？

苏泽还记得他小时候在农村乡下的时候住的就是用土坯垒起来的房子，屋顶是瓦，不下雨还好，一下雨就糟了，四处漏雨，还要用盆接着。

那个时候都是零几年了，全国都还有不少人住的那样的房子，更别提封建落后的古代了，有住的地方就不错了。

像西山学校那边用砖头和水泥造起来的房子，瞧着还要比那些乡下地主老爷住的还要好了，绝对是这些穷人出身的工人们梦寐以求的好房子了，换成以前他们想都不敢想，可既然苏二矿长这么说了，那就代表是有可能的。

底下的工人纷纷开始向自己的工头，组长开始打听，那样的房子贵肯定是贵的，可不打听一下到底要花多少钱才能买到他们心里痒痒。

人离不开衣食住行，当能吃饱之后，自然也要考虑穿什么，住什么了，没人愿意蜷缩在茅草屋，土房子里住一辈子，能住的更好自然想要住的更好了些了。

就像苏泽那一代年轻人宁愿背负上昂贵的房贷也要在大城市买房一样，固然可以花费更少的钱去小城市买房，甚至在老家修房子，但还是有很多人做梦都想在大城市安家。

追求更高的生活品质是无可厚非的，人往高处走，水往低处流，同样的，这些工人对于能住上那种水泥和砖头造出的房子也迸发了前所未有的热情。

苏二也不急着打断工人们的讨论，这一幕他早就见过了，在清风县的也是如此，一听说能住上砖瓦房，大家伙可都高兴的不得了，即使那房子很贵，但依然拦不住大家的热情，贵也得买啊，总不能一辈子住土坯房吧。

他作为苏泽的家丁，苏泽倒也没亏待他们这些人，每个人名下都是有一套房的，他第一次走进属于他自己的房子那一刻，激动的心情无以言表，所以他很能理解下面激动的工人们，因此倒也不着急打断。

等到下面稍微安静了会儿之后，苏二这才继续开口道“房子还没造，不过大家可以先去看看样板房，有兴趣的可以先定下来，等到下半年交房之后就可以搬着家当住进去了。”

“至于大家关心的价格问题倒也不用太担心，贵是一定比寻常的房子贵的，毕竟用的都是好砖，好瓦，还用上了外面没有的水泥，不过咱们矿上的工人倒是有福了，清风工程队呢也是咱们苏董事长的产业，因此这房子就不赚大家银子了，只需要三十两银子就能住上两室一厅，这可是外面打着灯笼都找不着的好事了！”

“三十两银子啊，咱们一个月工钱一两五钱银子，不吃不喝得干上两年才行，有点贵了，不过可以接受，但咱们一下子拿不出来那么多钱啊！”

“两室一厅是多大啊，这些清风县出来的人净说些咱们听不懂的话，难道真要读书识字才能听懂不成？”

“贵倒是不贵，能住上那样的房子，三十两真不算贵，咱们勒紧裤腰带咬咬牙干两年也能买得起，但一时间咱们真拿不出那么多银子啊！”

苏二的话音刚落，下面又开始吵起来了，贵倒是不怎么贵，三十两银子换成以前那是他们想都不想的，都能供一家老小用好多年了，花那么多银子买房子那不是有钱没地方花吗？

可现在不同，大家每个月都有工钱，就算最低的也有一两多银子了，矿上还管饭，真要咬咬牙三年下来也能买得起了。

能住上那种地主老爷才能住上的房子，花三十两也不算什么，但关键是一下子大家拿不出那么多银子，这可难到了他们了。

苏二这时候才想起来工人们可能不知道两室一厅有多大，连忙解释道“两室一厅大概有学校那边一个教师那么大了，容纳四五十个人不成问题。”

说的当然是和教室那样排排坐，站四五十个人在里面，不过倒也解释清楚了两室一厅到底有多大了。

这下子底下的工人倒是心中有了个概念，两室一厅原来有那么大啊，那就更得买了，买下来一家老小都能住了，就算再生两个都有地方住了！

不等下面的人发问，苏二接着道“暂时拿不出三十两银子的也不用担心，可以先付个四五两的首付，剩下的慢慢还，我给大家算了笔帐，付五两首付，接下来每个月还五百文，只需要四年左右就可以还清了，不收大家的利息，这样大家的压力也不会太大。”

“不过这是咱们矿上工人才有的优惠，其他人是享受不到的，像张矿长想要在西山再置业，钱不够想要贷款那也是得付利息才行的，谁让他平时在矿上都见不着人呢。”

苏二最后打趣了张胖子一句，引得下面哄笑一片，张胖子本人倒是不在意，他买房子还需要贷款吗，他可是全款在清风县买下了一栋别墅，花了上万两银子，怎么可能还需要在西山买房。

不过也说不一定，张胖子面不改色，手指在袖子里摆弄着，开始盘算了起来，西山这儿看样子是被苏泽当成大本营在经营了，日后这里的房子肯定会水涨船高的。

张胖子虽然不太懂什么经济学，不过他是知道清风县那边的房价是怎么个行情的，三年前他刚去的时候，也就是苏泽刚开始卖房子的时候，价格也不高，两室一厅大小的房子折合下来也就三十多两银子左右。

可等到他想在清风县置业的时候，两室一厅的房子直接涨到五十两银子，这还不算，离县衙最中心的房子，两室一厅都得要花七十两银子往上才能买到了，所以张胖子料定，别看西山这里现在房子不值钱，可以后肯定会越来越值钱的。

工人和农户们的房子可能涨不了多少，可商业区那边绝对会很贵，说是寸土寸金都不为过，他大致知道苏泽的一些规划，商业区那边不仅有商铺和银行，日后交易中心也会搬过去，听说苏泽还有心建一个大型交易中心，所以那地方的房子肯定会很值钱的。

哦，还有那什么学区房，清风县那边的学区房就很贵，西山这儿也有学校，那么西山日后肯定也会有学区房，他就算买来不住，屯一些卖出去赚银子也是好的！

张胖子那不太灵光的脑子开始飞快转动起来，寻思着回去就找他家那口子合计合计，他家那口子可是正儿八经的算学院毕业的，虽然也就学了一年，可算账是没问题，回去合计合计总不会错。

他这些年虽然花了不少银子在清风县，还欠了苏泽不少钱，可付个首付应该是没问题的，实在不行还可以去借贷嘛，大不了拿清风县那套别墅抵押。

想到这里，张胖子皱眉不已，听说随着苏泽和大批清风县产业往京城转移之后，清风县的房价开始腰斩了，他那套别墅好像也不怎么值钱了，要不要趁着这个时候房价还没彻底跌下去脱手呢？

张胖子此时也顾不得下面工人们的哄笑了，而是开始打起了小九九来，

要不说商人奸诈呢，商人对市场的敏锐度一直都很高，敏锐度不高的都破产了，张胖子仅仅是从一些蛛丝马迹就开始盘算该如何从中谋利了。

实际上不止是张胖子，一些在清风县做过买卖的，和苏泽打过交道的商人，尤其是清风商会那批人精，已经开始盯着西山这里的房子了，就算不用苏泽去炒房价，这群狗东西都会想办法把房价抬上去的。

清风县的房价为何会跌，还不是这群狗东西察觉到了风向，开始脱手手里的房子了，既然清风县的产业都在往京城转移了，日后大家自然不用去清风县进货了，那手里清风县的房子和地皮自然也不值钱了。

这些人是交过了学费的，当初在清风县买房也好，租房也好，那都是被苏泽坑过的，吃一堑长一智，交了学费长了记性，早就盯着还没开售的房子了，尤其是商业区和学区房。

反而是京城这边没和苏泽打过交道的尚看不透里面的玄机，日后肯定要被坑一把大的。

可能京城这边的商人还没回过神来，原本不怎么高的房价就飙升到了可望而不可即的地步了。

清风商会那些人精虽然不敢惹苏泽，但也不会放着白花花的银子不赚，从苏泽手里吃过的亏自然要从别的地方找补回来，苏泽坑他们，他们交了学费，现在轮到他们来给京城的商人们上课了。

自己淋过雨，不但要让别人淋雨，还得把别人的伞给撕碎。

但他们注定也只能是想想而已了，苏泽怎么可能让别人给把银子给赚走了，房价要炒也得他来炒，到时候出台一个限购政策，那些想从中谋利的人都特么得哭！

一个个想的倒是挺好的，只要商业区和学区房一开始售卖他们就屯起来，然后炒高房价再高价卖出去，租出去，可苏泽到时候把口子一掐，直接不买给他们，都特么得傻眼。

论起商业手段，不是苏泽自夸，他能让大明的商人交学费交到死，无他，他特么自己以前也是亲身受害者，以前还很认真的去钻研过房价，这一研究还真给他研究出来不少东西。

所以大明的商人想要通过房地产谋取暴利，过不了他这一关都是白搭！

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