第四百八十四章：

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时间一晃而过。

陈远的两个女儿一天比一天可爱，大大的黑熘熘的眼睛，胖都都的脸蛋，特别白净。

俩女儿四个月了。

彦小兮受够了整天控制饮食，但为了孩子，没有办法。

家里面还有妈妈在监督……

怀孕，哺乳，真是挺辛苦的。

“大宝和小宝要换尿不湿了。”彦小兮喊道。

“来了来了。”陈远正在刷抖音声音，听到声音连忙跑了过去，拿了尿不湿。

陈大宝，陈小宝，俩女儿长得几乎一模一样。

陈远照顾女孩，一天天还挺快乐的。

“长洲的拆迁完成了没有？”彦小兮问。

“完成了。开发规划都出来了。”陈远又道：“长洲的主干道路，明天的奠基仪式。”

“你要去？”

“请了我，肯定要去。”陈远说。

“天水花园什么时候动工，我舅舅和叔伯他们说要过来买一栋别墅。”

陈远说：“那块地我准备留着的，赚一笔过收费。”

350亩那块土地的项目名字叫天水花园，有5年开发周期，计划是打造一个别墅群。

项目立起来了，但陈远不准备开发，没有那么多钱，也没有那个精力。

“为什么不自己开发？”彦小兮道：“海边别墅很赚钱的。”

“长洲的规划方案才出来，现在将别墅建起来，估计也很难卖出高价。”

“可以先建起来，留着慢慢卖。反正你一天天的在家里没事情做……”彦小兮开始给女儿准备母乳了。

陈远看了看：“我想喝。”

“你都是当爸的人了，羞不羞。而且那么腥……”彦小兮美眸横了他一眼，将陈远赶了出去：“天水花园自己开发，我舅舅他们想买别墅，一次性就能卖出去好几栋的。”

“我找周升商量一下。”陈远道。

天水花园有周升的股份，那个项目他占了百分之四十。

来到周升家，周升正在陪陈远老爸下象棋：“爸。”

“唉。”

“要下完了没有。”

“周升输了。”陈爸笑着道。

陈欣怀孕后，陈远聚拢的灵气就给了老爸他们，还有老丈人他们使用。

一段时间，陈爸看起来年轻了一下。

陈远拍了下周升肩膀：“走，有事和你商量。”

“啥事？”

“天水花园那个项目的事情。”

“你不是赚一笔过收费么。”周升道。

天水花园那块地47亿，找银行贷款的。

还有一栋安置楼，11亿，也是找银行贷的款。

欠银行58亿，越利息是百分之百分之零点五。

本息利息分开，每个月要支付290万利息给银行。最晚是三年后还付利息……

这种优惠力度极大的贷款，一般企业可拿不到。

每个月还款290万，对陈远他们来说压力不大。

但如果要开发天水花园，投入的资金就多了。

“那个项目自己做的话，利润应该更高。”陈远说。

“那不是废话么。”

“要不我们自己做。”

“自己做……有点麻烦。”周升道。

“找建房公司过来设计、施工。”陈远道：“建别墅，花不了太多钱。这一天天在家里耍着，也挺无聊……”

“行嘛。要是自己施工，天水花园可以打造几栋豪宅我们自己留着。”

第二天。

陈远和周升过去参加了长洲项目的奠基仪式。

跟着，周升开始找建筑公司，勘探地形，设计小区。

陈远跑银行贷款。

找银行贷款，陈远可以说轻车熟路了，再次将珊瑚海岸酒店抵押了出去，贷款到是一个。

天水花园自己的话，那就要考虑收益的问题，能不能赚钱。然后就是投资的汇报周期……

……

从确定自己做天水花园，到项目施工，三个月。

三个月后，也就是开始平整土地。

年底了，天水花园土地平整出来。

长洲这边也修通了一条宽敞的双车道水泥路。这条水泥路主要用来运输水泥沙石这些……

长洲这边要开工的项目太多了。

从平整土地开始，又三个月后，天水花园整体设计出来，这才开始建设。

天花花园有一个豪宅区，每个豪宅占地面积1800平米。建筑的占地面积是700平米左右，有多种户型可以选择。

天水花园独栋别墅都是地面三层，加一个地下室。

总共有19栋豪宅。

还没有开设建设，就卖出去了11栋。

彦小兮叔伯和舅舅那边，6栋。

林新海，罗老四，高贺，罗浩，各一栋。

还有一栋周建国要了。周建国将香水湾的别墅转手了出去，赚了三千多万。

卖给彦小兮舅舅和叔伯，以及周建国他们的别墅，每栋是5000万。

1800平米，27亩的样子。土地费算500万……真实成本大概是470万。

天水花园有公共区域的。

350亩，公共区域面积就有70亩。实际用来建造房屋，以及房屋周边花园的土地，270亩。这样算下来，每亩土地是174万元。

建面700平米左右的别墅，地面三层，地下一层，要求是抗八级以上的地震，一栋毛坯房的成本，1100万元。

然后就是花园泳池，墙外装修和室内装修，以及家电等等，一栋的标准是2400万。

也就是说一栋别墅的成本是4000万。

陈远他们这边赚一千万，然后还要交税……一栋豪华别墅，利润大概是500万。

林新海他们的别墅，土地和建筑成本差不多的，装修再提升一个档次……成本顶到了5000万，卖他们7000万。

还有八栋豪华别墅出，陈远和周升留一栋。

剩下的六栋，成本预算都是4000万，效果图挂网上去了，直接是12亿起售。

天水花园小别墅，占地面积是1亩。建面是350平米左右，全都是三层豪宅……带装修一起，成本控制在2000万元。全部是四千万起售。

然后有一个三层的联排别墅区。每个户主都有一个小花园，而且联排别墅靠近小区的花园，就效果图上看，天水花园那是相当漂亮了。

大别墅有大别墅的好，联排别墅也相当不错。

别墅的销售要麻烦很多，毕竟涉及的资金巨大，房子还没有建好就卖，除了走私人关系卖出去的11栋豪宅，还没有成交的房子……