第七十四章 土地财政

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刘一峰已经很确定所谓的藟山城，就是修建在后世美利坚西海岸最北城市：西雅图所在的区域了。

他看着向导手中藟山城的地图，这座城市坐落在藟山湾南端的东岸。和东山州所有的城市一样也没有城墙，主要没人敌人需要防御。

整座城市呈南北走向，是一座很狭长的城市。

城东是一片非常大的淡水湖，是藟山城的淡水来源。后世那里叫联合湖，这里自然是叫藟城湖了。

藟城湖继续向东是一片平原，也是藟山城开垦的第一片平原，这片平原坐落在藟山和栒状之山的交界处，冬暖夏凉，如今已经退耕了，成为了藟山城富人修建的乡下度假的庄园了。

耕地和牧场大部分都转移到了藟山城南方。

刘一峰知道那是后世俄勒冈州的河口平原，哪里的气候和地理环境和齐省很接近。

“大人，地图能还给小人嘛？”

说话的是藟山城一个专职做向导的人，刘一峰他们走进客栈那瞬间他就锁定了这伙人了，果断的凑了上来。他知道这肯定是一帮刚到东山州的人，因为他们中间有人还穿着民夫服呢。应该是准备南下金山城挖金矿的探险者吧。

这种初来乍到的人是最好忽悠到钱的。

没想到自己坐下来还没谈几句，也不知道怎么回事自己耐以生存的那张手绘兽皮地图就到了刘一峰手上了。

他看着刘一峰那贪婪的阅读样子，真的好怕这个年轻人把自己这份地图给吃了，自己用了一年的时间，问了无数人，亲自跑了无数地方，才画出来的地图呀！

刘一峰把地图放下了，却一点还给对方的意思都没有。但那个向导也不敢夺回来，因为他身边的冯硕一脸匪气就算了，还故意不经意的捞起了衣摆，露出了半支手铳。

“这地图是你画的？”

“是的，大人。”

“开个价吧。”

向导脸色苦的像苦瓜，真的是怕什么来什么：“大人，这地图是不卖的。”

“啊！？”

冯硕垮着脸凑到了他面前，向导顿时非常紧张。刘一峰的班底中，匪气最重的人就是他和冯硕了，刘一峰是因为那头短发和超乎常人的身高，冯硕则是多年跑江湖养出来的气场。

“大人，大人，真的不能卖呀，这地图是小的用了一年的时间画出来的，小的靠这个吃饭的呀，您要是买走了，那小人就没吃饭的家伙事了！”

刘一峰安抚下冯硕，把地图还给了向导。他并不是想要这地图，只是随口一说罢了。

拿回地图后，向导赶紧道谢。

刘一峰拿出一个袋子，里面金属碰撞的声音就是这个年代最美好的声音，俗称：钱响了。

“我不需要向导，但是我有些问题，你回答一个就拿5个铜币走。”

向导赶紧答应了，本来他当向导一天也才50个铜币，回答10个问题用不了半个时辰。

“第一个问题：东山州为什么叫东山州？”

这个问题让冯硕，李鸿基和郑芝龙都来了兴趣。

说实话东山州为什么叫东山州他们也不知道原因，从他们记事开始，东山州就叫东山州了。就像很多人都不知道自己的出身的地方为什么取那样的名字一样，哪怕后世资讯那么发达，动动手指就能在互联网上查到信息，很多人都不知道自己家乡名字的由来。

这个向导也是如此，他愣住了，因为他也是从记事开始，就知道大明在海外有个东山州。

见向导愣住了，刘一峰继续问到：“第二个问题：樕山，藟山，栒状之山还有金山城的姑儿之山，这些名字都是谁起的，又是根据什么起的？”

又是一片沉默。

“第三个问题：藟山市的黑市在哪？”

“这个我知道！”向导终于知道了一个问题了：“港口的仓库区和商城的仓库区都有！”

怎么又是在仓库区？

不过刘一峰没问这个问题，他自己模模糊糊的想出了答案：

樕山城和藟山城最先建立的永远是港口和仓库，那时候建立的仓库基本没有太多规划，以实用为主。所以仓库区在比起后来有规划的城区，显得的十分杂乱，非常适合三教九流的人士藏身于此建立黑市。

刘一峰丢了5个铜板给他，继续问到：“怎么进去？”

向导教了刘一峰一段贯口，刘一峰还没记住，常年跑江湖的冯硕反而一次就记熟了，刘一峰又丢了5个铜板给他。

之后他又旁敲侧击的问了很多问题，有关于藟山城的，有关于海事局的，也有官员棕皮野人的。

藟山城的问题这个向导基本都能答出来。

藟山城建城9年了，是第一批民夫和之前的移民一起建立的。因为没有城墙，藟山城呈现的是中原很少见的城区模式：城区制。

这点和樕山城很像，樕山城也是有上城区和下城区之分，不过两个城区还是连在一起的。而藟山城就是真正意义上的病毒式扩张了。

刘一峰他们所在的这片城区，就是当年修的藟山城，城区并不大，走路一天就能从北逛到南。

而继续朝南走半天，又是一片城区，那是7年前修建的，当时是作为南下开垦商行的驿站，久而久之就成了一片能容纳2,3万人生存的城区了。

这还没完，继续朝南走到藟山湾最南端，有3座船厂，围绕着这3座船厂又出现了一片能容纳2,3万人生存的城区。

3片城区统称为藟山城，但在藟山城生存的人习惯叫最北边的为藟城。中间的为商城，因为那里是东山州一半商行的总部。

而最南边的叫五十城。

最早是海军在那里修建了3座船厂，驻扎东山州的海军和南军也都驻扎在那里。

后来随着移民的增多，5年前海事局把总部也搬了过去并修建了城市，城市规划以五纵七横作为主干道，把城区分为了48个坊间，算上海军的军营和南军的军营，一共50个坊间，所以叫五十城。

“不过小的没去过五十城，那里住的人非富即贵，商城的很多掌柜的都在那里买了地皮修建了别院。”

“五十城的地皮很贵？”

向导伸手比划了下他们所在的这个客栈，说道：“就这么大的一片地皮，要1000两！”

刘一峰抬头估算了下客栈的面积，算上后院的厨房和库房，占地面积接近300平，使用面积在250平上下。

这么算的话，30-40两一平方米？

刘一峰撇了撇嘴，他已经知道大明本土很多百姓一年的收入也就3,40两了，3年不吃不喝才能买个厕所，怎么自己都穿越到古代了还是逃不掉房价的摧残呀。

李鸿基他们虽然没有刘一峰那么强的估算能力，但还是大概知道客栈这么大的一片地要1000两是多么可怕的的价格，被震撼到无以复加。

“泉州最贵的地皮也没到这个价格……”

郑芝龙家里的老宅，就修在泉州最贵的地段，算下来平均也才15两一平。

至于冯硕，李鸿基，都是乡下人出身，完完被五十城的地价给吓傻了。

“别说泉州了，我听说京城也就差不多这价格了。”向导也感叹道：“所以现在只要是在东山州开商行的掌柜，都渴望在五十城有一个别院。你在五十城没有别院的话，你去青楼都不好意思见人。”

刘一峰越听越觉得不对劲，怎么有种后世房地产的感觉。

“五十城的地是海事局在卖？”

“对呀，肯定是海事局呀，东山州的朝廷就是海事局。”

“那藟山城外的地皮呢？也是海事局在卖？”

“那些不是，无主之地自己开垦出来的，海事局只会来收税，税很低的，所以像我们这种人，都是住在城外的。”

想到一边说，一边伸出了手，暗示10个铜币。

刘一峰把一把铜币撒在了桌子上示意他自己拿，接着问到：“那商城的地了？”

“最早商城的地皮是不要钱的，今年开始要钱的，都是金山城害的。”

“展开来说。”

“金山城从修建之初，海事局就划出了很大一片沿海的区域，说这里面的地都是要钱的，违建者重罚。靠着在金山城卖地，海事局赚了好多钱，结果从今年开始，海事局在樕山城，藟山城和金山城都开始圈地了，基本上城区范围内的地都需要从海事局购买，城区外的随便开垦。”

之后冯硕他们也跟着问了些问题，都是些在藟山城生活个两三年的人都知道的事，转眼间就赚了125个铜币了，美的他鼻涕泡都出来了。

之前在樕山城的时候，他们因为没有太深入樕山城，对于东山州很多从根本上和大明本土不一样的地方感触还不深，现在才发现东山州和大明本土真的是一点都不一样。

同时也明白了“海事局在海外就是朝廷”这句话真正的含义。

刘一峰后面已经没有问题可问了，他关心的问题大部分都得到了满足。

不知道为什么，他现在脑海中一直回荡着4个字：土地财政。

这是后世共和国用来解决国家后发资源不够所用的方法，效果是杠杠的，但后遗症也是巨大的。

不过他不会批判土地财政，那的确是那个时代仅剩的几个让共和国追上世界的方法之一了，且是后遗症相对最小的那个。

东山州很明显已经开始玩土地财政这一套了，现在来看效果还不错，就是不知道这是长期政策还是短期政策了。

如果是长期政策的话，那么自己是不是要考虑当一次炒房的商人呢？