第189章 甄俨的野心:劳资要干票大的!

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“二公子，老朽明白了。”

自从回到渡口，甄管便开始研究那卷书，书中记录的各种投资回报的计算，非常详细，解释的同样非常清楚，因此不过一刻钟，便有了相应的结论。

“哦”

甄俨急忙凑上去：“管叔，这般快便有结论了”

甄管点点头，将竹简转到其面前：“二公子，刘郡守的投资回报计算非常详细，每一步都极其精准，而且还配有图文说明。”

“这安置性住宅是为黑山军乡民修建的，乃是最基础的配置，一个小院一间屋子而已，工期短、投资少、按照二十年分期，回报大概八倍。”

“而这投资性住宅，摆明了是为改善型人群修建的，有两进、三进、五进的豪宅大院，五进的豪宅甚至还有两层、三层的阁楼。”

“这些豪宅地理位置同样不错，它们靠近商业区、官府办公区，工期较长，投资较大，不过升值空间大，投资回报同样高，按照二十年分期，回报大概十倍。”

“不过”

话锋一转，甄管补充言道：“投资性住宅是要在安置了黑山军乡民后，才会招标建设，估摸着只有像咱们中山甄氏这样的豪商，才可能吃得下。”

嘶—！

甄俨惊诧不已，不自禁倒抽一口凉气：“刘郡守还真是野心勃勃啊，居然会将住宅分为安置性、投资性两种。”

“看来”

甄俨思索了良久，饶有兴致地点点头：“此人对解决黑山军乡民之事，抱有极大的决心，而且诚意拳拳，或可一试。”

甄管当即表示赞同：“没错！此人的确是个奇才，原本黑山军乡民于东郡而言，乃是极大的危机，可经他充分让利后，却成了一桩美事。”

“东郡原本便有民五十余万，再加上收编的黑山军军民三十余万，顷刻间便达到了八十余万人口，简直比魏郡人口还多。”

“二公子”

言至于此，甄管轻声提醒道：“您应该清楚目前的魏郡在冀州是何等地位整个魏郡的消费能力，又是如何。”

甄俨虽然出身中山甄氏，但却自幼生活在魏郡邺城，因为长期帮助家里打理生意，他对冀州各郡的实力，有着极其深刻的了解。

不得不承认。

魏郡在整个冀州的诸多郡国中，不仅人口接近百万，而且经济实力同样非常雄厚，已经将其余郡国，远远甩在身后。

“或许，东郡在十年内，还达不到如今魏郡的水平，但它已经具备了比肩魏郡的可能性，加之取消关隘税，商贸必定更加繁荣。”

“东郡的这笔生意，对于我中山甄家而言，或许是一次将势力拓展到兖州的绝佳机会，二公子当速速将此消息报于主母，请她定夺才是。”

实际上，古代商贾受到交通工具、地域的限制，很难真正做到货通天下，往往每个豪商富贾，都有自己的领地。

河北甄家因何称之为河北甄家，不单单因为他出身在中山甄氏，更是因为甄家的生意遍布河北各个郡国，这是其商业帝国的实力象征。

但反过来讲

同样证明了他们难以突破河北疆域的限制，将自家生意拓展到其余州郡，从而壮大自己的商业帝国。

甄俨虽然缓慢点着头，但却没有轻易答应，而是继续深入追问：“管叔，凭你多年从商的经验，咱们应该从哪方面入手最好”

甄管立刻给出答案：“安置性住宅。”

甄俨一个愣怔：“安置性住宅”

甄管点头：“没错。”

“可是”

甄俨皱着眉，不由好奇：“若是按照投资回报率来核算，投资性住宅、商铺等，才是最好的，且最具有影响力的。”

甄管颔首，捻须微笑：“的确，从投资回报率上看，它们才是最赚钱的，可它们的风险同样最大，而且投资大，极其容易陷入被动。”

“哦”

甄俨好奇道：“何以见得”

甄管解释：“虽然，这些城池尽皆按照三万乡民的标准配备，但他们基础太低，且背着长达二十年的分期压力，前期的消费能力必定不足。”

“商铺是否能够盈利，取决于城中居民的消费能力，消费能力弱，则商铺必定会亏损，它们真正的盈利期，应该在五年以后。”

“刘郡守在书中只写了投资回报率，但却没有强调商业投资的风险，此人心机颇深呐，但可惜，老朽经商数十年，极其厌恶风险，因此才能察觉。”

“安置性住宅事关黑山军乡民的生家性命，因此必定不遗余力，为目前的安定生活努力，辛苦耕耘，除非遭遇天灾，否则收益绝不会断。”

“换言之，咱们最多只需要三年，便可收回投入的资金成本，三年以后，便是纯利润，而这部分钱则可继续开疆拓土。”

“当然！”

言至于此，甄管急忙补充道：“老朽这般说，并非是觉得商业不重要，而是从投资安全性的角度分析，理当以安置性住房为主，投资性住宅为辅，其次才是商铺、商业中心。”

甄俨敬佩不已，不住地点头称赞：“管叔果然经验丰富，俨儿还需要好生向管叔您学习。”

甄管笑笑，摇了摇头：“哪里，不过是些粗鄙之见而已，仅供二公子参考。”

甄俨轻声道：“管叔不必谦虚，您可是家父生前的头号大将，家母这些年能撑起家业，也全都靠您的帮衬，您在经商上的经验，于俨儿而言，如珍宝一般无二。”

“二公子谬赞，老朽可担当不起。”

“哦对了。”

甄俨揖了一揖，再次请教道：“管叔，如果咱们准备在兖州大干一场，您以为需要多少钱粮咱们带来的粮草可够”

“这个”

甄管能从甄俨的目光中，感受到他的雄心壮志。

但是

他仔细思考了良久，终究还是摇了摇头：“二公子，老朽以为，咱们不需要太多资金，也没必要大干一场，毕竟兖州有其本土士族，咱们太过深入，必触犯它们的利益。”

“老朽以为，再来二十万石粮草，将八个新修城池中，尽皆挂上咱们甄氏的招牌，此外要有一座县城的商业中心，外加各县共计一百间商铺，足矣。”

“至于剩下的”

甄管深吸口气，又缓缓呼出：“咱们还要看刘郡守在兖州的发展，如果他能晋升兖州牧，势力继续扩大，那么咱们回收的资金，便可继续深入拓展。”

“可如果他终将止步于东郡郡守，这笔买卖咱们同样可以保本，如果他能干五年以上，必可实现盈利。”