第0306章 新码头开张，物流招租客！

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1982年春节过后，我开始像以前一样，每天早上6点钟起床到勤桂华府附近海边和花园码头跑步和晨练；早上8点，回到家里吃早餐，然后，休息、看书或者到地下室的射击馆练习射击和搏击等。

孩子们周末回家后，我教导他们学习中华文化、车辆驾驶、射击、搏击和攀岩等，他们进步非常快，振武、善善和妮妮很快掌握了车辆驾驶、射击、搏击和攀岩等基本技能，他们已经能够熟练驾驶车辆和使用枪械了，搏击、攀岩和体能方面也超过一般同龄的孩子！

3月26日早上8点，吃过早餐后，艳芳和我在家里客厅喝茶聊天。

艳芳笑着说：“阿才啊！今天是你的生日！现在，你满20岁了！明天是周末，孩子们都回家了，我们给你庆祝生日吧！”

我说：“好的！以后，我们也给孩子们过生，要不然，大家是那一天出生都忘记了！艳芳，你是1962年6月18日出生，到时候，我也给操办生日，你今年也20岁了！”

艳芳笑着说：“好啊！我们家阿才记性真好！”

大家笑了！

3月27日晚上7点，振武、善善、妮妮、君君、晓香、莉宁、振港、玲玲等八个孩子吃过我的生日宴后，在客厅里，孩子们一起动手给我的生日蛋糕插上20支各色的小蜡烛，并点上！

然后，他们让我们闭眼睛许愿，并让我把蜡烛吹灭！他们齐声给唱了生日歌《ppy&sp;o

dy》，他们真诚将我感动落泪了，我感觉孩子们太懂事，太可爱了！

我和艳芳给他们分吃蛋糕、喝咖啡和聊天。

妮妮笑着说：“叔叔！20岁是不是已经很好老了？！”

我抱着玲玲笑着说：“妮妮啊！人的一生分为童年、少年、青年、中年、老年等五个阶段，这些阶段是按照人的懂事程度及寿命来区分的！古语说，人到七十古来稀！意思是能够活到七十岁人很少！因此，五十五岁以上的人应该算老年人了，五十四岁至三十五岁的应该算中年人了！三十四岁至十五岁的应该算青年人！十四岁至八岁的应该算少年！七岁至三岁的小孩算儿童！因此，我还是青年吧！你们这些孩子里面，振武算少年了，其他人都算儿童！躺在摇床上诚诚，还不懂事，他只能算婴儿了！”

大家捂着笑了！

玲玲拍着胸口说：“天啊！我差点算婴儿了！做婴儿整天躺在摇床上真闷啊！”

善善笑着说：“爸爸！你小时候和我们一样吗？”

我说：“基本上一样吧！但是，由于家里很穷，有时我们会饿肚子！为了吃饱肚子，我像你们这个年纪的时候，我们开始养鸡养鸭、上山打猎、到河边钓鱼！”

振武笑着说：“是的！我记得小时候，我们生活在大灵镇鬼谷峡老家，那时，我爸爸、我伯伯和我爷爷等，他们经常到山里打猎和采集山货，并将猎物和山货拿到城里的集市上卖！这样，我们家里才有米饭和肉吃！如果，他们上山搞不到这些东西，我们一家人就要挨饿了！”

妮妮笑着说：“唉！你们村里人真傻了！你们怎么不买一个大冰箱，然后，到超市里将大米和肉等买回来，放在冰箱里！这样，你们家不是天天有东西吃了嘛？！”

大家笑喷了！

生日宴之后，为了给家人过生日，我把将的生日都写在一个小本子上：

覃敬才1962年3月26日（又名阿才，周子龙，白玉兰母亲与覃天浩父亲的二儿子）；

陶艳芳1962年6月18日（淘金老师与李菊老师的大女儿，阿才妻子）；

蓝振武1974年8月6日（蓝金石与谢静紫的大儿子，蓝小达的堂侄）；

覃尚善1978年10月12日（我和艳芳大儿子）；

蓝惠妮1978年10月12日（小达和可馨的大儿女）；

宋晓香1979年6月8日（宋爱玲与魏大夫的女儿）；

蓝莉宁1979年6月18日（蓝金石与谢静紫的女儿，蓝小达的堂女）；

覃尚君1979年9月18日（我和艳芳二儿子）；

蓝振港1980年6月18日（小达与可馨的大儿子）；

覃巧玲1980年10月8日（我和艳芳的大女儿）；

覃尚诚1981年9月28日（我和艳芳的三儿子）；

写完这些名单后，我笑了，我想起了古人的一句话，“仓廪实而知礼节”啊！

人在困苦、落魄、艰辛和忙碌的时候，他们肯定不会考虑过生日这种礼节的！

其实，礼节和仪式是一种艺术化和戏剧化的人生历程，是人类获得安慰、乐趣和幸福的主要方式，是人类给予自身一种奖励！因此，在艰难困苦、焦头烂额的生活里，人们怎么可能有闲情雅致讲礼节、办仪式，给自己或者别人奖励呢？！

4月1日早上10点，由于在勤桂华府西边的新世纪花园码头、酒店及商业街等要进行竣工验收，并举行整体开业仪式！因此，我和艳芳、小达、可馨、蔡京华、黎小虎、董蓝、黎海媚，以及岩峰和郝喜虎等新世纪城项目总包商老总们，在皓龙大厦董事长办公室开会。

目前，新世纪城项目的集装箱及散货码头、客运及游艇花园码头、酒店及商业街、直升飞机坪和花园中央广场等完成建设部分，马上要进行项目验收、移交和物业招商等问题。

岩峰笑着说：“阿才啊！新世纪城项目的这几个部分的建筑工程，我们已经按照设计规定完成了，小达、蔡京华和黎小虎等已经组织本港港务专家、工程监理专家、机电设备专家和部门监管专家等，对项目的集装箱码头、花园码头、酒店及商业街等进行全面验收，专家们对我们工程质量都非常满意啊，他们在验收报告签字了，我们也将他们的报告拿到港府备案了！按照港城当局规定，在竣工验收三十天内，只要验收方没有提出新整改意见，这个项目就可以移交给发展商的物业管理代理公司即金盘管理公司了，今天正好满三十天了！因此，今天下午，我方准备将通过验收部分的设施及物业等交给你们金盘管理公司接管了！”

小达说：“阿才！岩总说的是事实，岩总他们确实按照项目规划及设计要求，以及总包合同要求晚上验收部分的工程建设！我们应该马上接管这些设施及物业等！我们接这两个码头过来不难！但是，我们要把这两个码头、酒店及商业街等经营起来，我们必须好费一些功夫了！因此，我们要马上组织招商及经营团队！马上开展项目的招商，并开始进行物业管理、码头经营、酒店及商业街经营等方面规划和准备！我们认为，在招商及经营方面，花园码头应该成立客运部，这个客运部由皓龙港口和皓龙船运公司等进行内部租赁经营！花园码头的游艇俱乐部物业及码头设施等，我们可以整体出租给一家游艇销售公司，租金按照我们的预算方案走！集装箱码头是一个大型中转码头，由于，我们没有海运中转业务方面经验，因此，我们建议，将这个集装箱码头及物流设施等整体出租给一个专业的海运公司来打理！在海运公司招商方面，岩总给我们推荐了一家中资海运公司，他们希望整体租赁这个港口，租期是20年！租金要求是125亿美元/年，当时，这部分项目的租赁收入预算是13亿美元/年！花园码头的酒店和商业街等招商方面，我们准备它们整体租赁给蔡京华的岳父范昌文老板，他们愿意按照我们招商预算付给新世纪公司租金！老先生，不想跟我们砍价了！”

大家笑了！

岩峰笑着说：“阿才啊！这家要租赁新世纪城集装箱码头的中资公司的董事长是我的好朋友，叫海富乐！海总他们公司经营国际海运业务已经几十年了，他们确实需要这样一个港口作为他们的发展基地，但是，他们的发展资金比较有限，所以希望阿才给予他们优惠！”

我说：“好的！岩总居然帮海总说话了，加上海总也是我们自己人！小达，你们马上起草合同跟海总他们签定《集装箱码头整体租金经营合同》吧！关于花园客运码头整体经营，小达和蔡京华起草一个内部经营方案，交给艳芳审核和备案就行了！花园游艇码头、酒店及商业街等整体出租，你们赶快与对方签定《租赁经营合同》，让租赁经营户赶快进场装修和开展经营！”

蔡京华笑着说：“董事长啊！如果我们要内部经营花园码头的客运部分，我们皓龙船运公司可能要增减一批客船和快艇！这部分投资怎么处理？”

艳芳说：“蔡总！这个投资资金有来出，以皓龙海运公司名义购买！为了以后的保养、维修和更新方面的便利，你们可以向一流民用造船厂订购这批船舶！”

会议结束后，小达、可馨、蔡京华、黎小虎、董蓝、黎海媚、岩峰和郝喜虎等他们去办理项目竣工部分接收，以及进行内部经营和租赁经营的准备了。

这个新工作完成后，金钢威龙公司、金盘物业管理公司全面接管了该地区保安及物业管理等，这两公司收入也提高了，每年将增加10亿美元/年左右综合管理费收入。

经营和租金收益方面情况如下：

项目集装箱码头整体租金收入：125亿美元/年，租赁期：20年；

项目花园码头酒店及商业街租金收入：115亿美元/年，租赁期：20年；

项目花园码头游艇部分租金收入：2500万美元/年，租赁期：20年；

项目花园码头客运部分股东保底收益：4000万美元/年。

这样，新世纪城项目自持部分资产的整体收益为：2465亿美元/年，皓龙海运公司新投资为：2000位客船10艘，200位快艇20艘，总投资额为：15亿美元。

办理完这些事情后，我让唐律师将新世纪公司及其资产全部过户到了陶艳芳的名下。

这个事情办理完成后，在港城只有华尔德公司（覃敬才）、克拉克航空学校（周子龙）等两家挂名公司了！

下午2点，全部事情办理好后，我、艳芳、唐律师在皓龙大厦董事长办公室里喝咖啡聊天。

唐律师笑着说：“阿才啊！我和你合作已经六年多了！我今年已经六十二岁了！我已经到了可拿退休金年龄了！你今年才二十岁啊，就退休了，我也应该退休了！”

我说：“唐律师啊！我不是退休，是隐居啊！其实，你身体和精力都还可以，你可以继续在公司工作！退休只是一个形式而已！”

唐律师笑着说：“阿才啊！我不是那个意思！我有一个儿子叫唐山海，他年底就要从伦敦博士毕业回港了，他也是法学博士，有律师执照，因此，当时，我想让山海来顶替我的工作！这样，我退休了，心里才会踏实！你和艳芳都是天下难找的好老板啊！”

我说：“好的！唐律师！到时候，我们一定欢迎山海哥加盟我们的企业！”

7月28日早上9点，秦桂华府旁边的花园码头举行了酒店及商业街、客运码头和游艇码头整体开业仪式。

此时，酒店及商业街经营团队、客运码头经营团队、游艇码头的经营团队，以及金刚威龙保安公司执勤人员，金盘物业公司管理人员、工人和保洁人员等已经整体入驻这里，来这里参观、游览、购物和乘船的游客和顾客，人山人海地聚集在这里！

整个开业仪式办得非常隆重和热闹，电视台、电台等媒体都这里进行新闻采访和报到。

新世纪城的集装箱及散货码头也在他们码头上举行隆重开业典礼仪式，听说那边也是人山人海，热闹非凡啊！

此时，我、艳芳，以及振武、善善、妮妮、君君、晓香、莉宁、振港、玲玲等八个孩子，不敢挤到人群里去看热闹，我们在勤桂华府办公楼楼顶的花园观景台的桌子旁围桌着，看热闹、喝咖啡和聊天。

妮妮笑着说：“叔叔、婶娘！刚才，我在人群里看到我爸爸蓝小达了！天啊！我爸爸是总经理啊！他在典礼台讲话了！他上台，台下成千上万的人就开始鼓掌了！他一说话，台下的欢呼声、鼓掌声响得更厉害了！”

孩子们嘻嘻哈哈地笑了！

君君笑着说：“是啊！妮妮姐姐！你爸爸讲得真好！他说话，我听清楚了，他说，以后三天内，在我们花园码头坐船的客人，都不收费，免费让市民们坐船交通和游览！如果，客人入住我们的花园酒店也不收住宿费！在花园街购物全场六折！花园游艇码头的游艇全部让客人免费试玩！天啊！你爸爸是不是疯了？！都免费我们怎么做生意挣钱啊？！”

大家笑了！

振武笑着说：“叔叔！我们马上放暑假了！我和莉宁是不是可以在花园码头坐船回大陆羊城啊？”

我说：“可以！等你敬狄叔叔和丽兰姑姑他们回来了，我们在一起去吧！只要我们家人的人在这里坐船天天都可以免费！”

大家笑了！

善善说：“爸爸！这个花园码头都是我们家的吗？”

我说：“是的！但是，全部租给别人经营了！”

晓香笑着说：“叔叔！那么，谁是这里的oss呢？”

我说：“从产业来说，艳芳婶娘是oss！从经营来说嘛，小达叔叔他们、酒店和游艇俱乐部等老板们都oss！明白吗？”

晓香流着泪说：“明白了！我听人家说，我原来爸爸叫魏大夫，我很小的时候，他就不要我和我妈妈了！我爸爸还是皓龙公司的oss吗？”

我抱着晓香说：“晓香啊！大人的事情非常复杂！你爸爸原来确实一个oss！但是，他肯定遇到很多难以解决问题，因此，他才离开了你和你妈妈！其实，做人就是这样，有相聚就有分离！晓香啊！其实，你有很多关心和疼爱你亲人！比如，你妈妈、还有我们，还有很多亲人！你不会感到孤单及无助！懂吗？”

晓香擦干眼泪，她笑着说：“懂了！你们对我都很好，振武哥哥他们经常照顾我，以后，我不想这些烂事情了！我要做你们的好孩子，做大家的好姐妹！”

大家笑了！

晓香的话让我陷入沉思，我想，魏大夫确实太不应该抛弃宋爱玲母女了，他差点要了宋爱玲的命啊！

魏大夫回内地后，有一次宋爱玲在夜里跳海寻死，如果，不是皓龙港口的保安队长严翔龙正好巡逻到宋爱玲跳海地方，将她救起了，也许宋晓香真的变成孤儿了！

因此，晓香对妈妈跳海寻死的事情非常介怀，她刚来我们家的时候，她非常怕水！

我知道这件事情深深伤害晓香，因此，我给做心理疏导之后，晓香才释怀了！

可惜的晓香确实太懂事了，我多么希望晓香能够成为一个健康、开朗和坚强的孩子啊！

艳芳笑着说：“孩子们！我们去坐电梯回家吧！家里马上要吃中午饭了！”

回到家里，吃过中饭后，孩子们都去休息，我和艳芳在客厅聊天。

艳芳笑着说：“阿才啊！我又怀孕了！唉，这个孩子生下来，我们已经有五个孩子，以后，我们好好将他们养大成才就行了！我不想再要孩子了，养孩子太费时间和精力了！预产期应该是明年5月份！”

我说：“喔！没事！我可以照顾你们！”