748、策略控股公司

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“新月城位于九龙观塘区，地皮来自原港灯的茶果岭油库，占地15公顷，住宅楼规划了32栋，每栋高36层，单位普遍采用C户型（70-99平米），共分三期搭建，根据你的要求，我们设计楼盘时优先考虑孩子的居住环境，每一期都有配套的游乐场、运动馆与动漫馆。”

会议室已经熄了灯光，正在播放幻灯片，梦工厂置业公司总经理袁天帆亲自给陈维云介绍两座屋苑的筹备情况。

这间会议室并不在梦工厂总部大厦，而是位于南区赤柱的环角道上，背靠一小山，环境颇为幽静，建筑物原属置地公司，划入陈维云旗下后被重新装修，作为陈维云家族办公室的总部使用。

赤柱东边是浅水湾，西边是石澳，这两个地方都是陈维云日常惯为居住的别墅区，坐直升机往来很方便，这也是家族办公室选址在这里的缘故。

“工期需要多久？”陈维云随意发问，这两大屋苑已经筹备近三年，各项工作准备的严谨全面，只等开工就可以，根本不需要他操心，他此刻的心思也不在这两大楼盘上，而是在考虑‘帆船酒店’与‘香江塔’。

他的家族办公室已经有了总部地址，楼高26层，这栋建筑不图张扬，关键是内部的办公舒适与环境的僻静程度，以及他上班的便利性。

‘梦工厂音乐之家’明年春节大致可以竣工，楼高66层，位于港岛太平山脚，专门给艺人提供的办公场所，音乐、电影、动画总部都将安家于此，建筑物采用了原时空‘玛丽莲梦露大厦’的设计风格，开业后肯定要引发城中轰动。

‘漫威中心’早于去年已经完成搬迁，这是原怡和中心的办公大楼，楼高52层，漫威卫视、漫威漫画、漫威报刊的总部全部设在这栋楼里。

‘梦之队中心’也已经有着落，陈维云准备把梦工厂总部大厦让出来，作为梦之队的办公总部，这栋建筑楼高42层，未来会入住梦之队、鳄鱼恤、梦之蓝、纪梵希等多个品牌。

86年陈维云启动拆建伦敦戏院、豪华戏院、普庆戏院与娱乐行大厦，年底都会陆续开业。

‘梦工厂院线中心’将搬迁到豪华戏院的原址建筑上，这座戏院位于九龙尖沙咀富豪酒店旁边，因此拆建后没有设计五星级酒店，而是盖了一栋娱乐城，楼高48层，楼底七层分别开设梦工厂主题旗舰店、梦工厂旗舰影城、与梦工厂旗舰商场，这栋建筑物挨着维多利亚港，门前广场经过了特别设计，未来将作为电影首映礼的首选地点。

‘梦工厂乐园中心’也已经做了规划，坐落于大屿山的第二座乐园内。

陈维云手上的核心部门基本都有了总部所在地，唯独缺少一座标志性酒店建筑与一座总部建筑。

‘帆船酒店’与‘香江塔’正是陈维云物色的建筑物，他已经交待梦工厂幻想工程师团队设计建筑图纸，但是地点并没有选择完毕。

他计划在维港两岸最醒目的地方进行搭建，可惜两岸地皮都已经被香江财团瓜分，九龙最南端被港府建成了‘香江艺术馆’，港岛最北端被新世界建成了‘香江会展中心’，他只能退而求其次，从艺术馆与会展中心旁边的地皮下手，可惜这些地皮也已经有了主人。

这件事需要陈维云慢慢磋商，不让出一部分利益，他的‘帆船酒店’与‘香江塔’别想在维港建起来。

“新月城的工期需要三年，一年建成一期。”袁天帆似乎看出陈维云的漫不经心，他加快了讲解速度，

“月湾半岛有四期建筑，需要四年才能竣工，这个楼盘位于鸭脷洲岛上，北向隔海是香江仔，南向隔海是深水湾，360度环海，可作为高档公寓建设，原本占地40公顷，88年初我们收购置地公司，又在鸭脷洲多了十顷地，我们进行了重新规划，共涵盖住宅楼58座，楼高48层，单位以E户型（160平方以上）为主。”

以目前的规划进行建设，等‘新月城’与‘月湾半岛’建成后，可以容纳一万余户市民居住。

梦工厂楼盘又采用了品牌效应，社区内的配套设施在香江独一无二，尤其注重亲子教育，同时采用了折扣的促销策略，开盘后势必会引发全城市民的疯抢，但陈维云本人并不中意地产住宅楼的发展，除了这两大屋苑，他并没有其它楼盘开发的计划。

在这个行业里，陈维云的发展重心只有两个方面，一是商场连锁渠道的布局，二是收租型物业的储备。

香江的商场连锁已经大致布局完毕，收租型物业也已经储备了七七八八，因此梦工厂置业公司在香江并没有什么发展空间，未来想要提升业绩，必须瞄准海外才行。

袁天帆作为首席执行官，他自然是希望老板陈维云大举实施地产业的扩张，汇报完‘新月城’与‘月湾半岛’的筹备事宜，他又提交了一份规划书，

“陈生，梦工厂置业公司的储备现金多达80亿港币，兴建‘新月城’与‘月湾半岛’投入不了太多，我们的租赁物业每年可以创造大约20亿港币的纯利润，支撑屋苑建设绰绰有余，但我们储备的地皮少的可怜，未来已经找不到可供开发的项目，这么多现金没有用武之地。

我知道你对商住楼盘兴趣不大，为了保持置业公司的利润增长，我希望你同意我这份海外物业的投资方案，自1987年全球股灾过后，台岛与东洋的经济发展不正常，台岛股市脱缰野马一样不停攀升，东洋房价同样脱离了市场规律，我判断明年这两个地区的泡沫会被戳破，这是我们大肆炒底的好机会。”

袁天帆的预测极其精准，从1990年二月份开始，台岛股市将会一泻千里，楼市也会崩盘，东洋的经济泡沫更为严重，房价跌幅比台岛更惨烈，陈维云在金融市场的抄底计划早就制定完成，但楼市仍在酝酿当中，他正准备让袁天帆进入台岛与东洋，谁知这位总经理先一步提了出来，陈维云肯定会顺水推舟，他吩咐说：

“你先去考察市场，这两个地区什么时候出现经济衰退，我们什么携资进入！另外……”

陈维云重点叮嘱袁天帆，

“除了东洋与台岛，其它地区也可以投资，我们梦工厂正在全世界建立分部，美国、欧洲、中东、非洲、拉美，任何一个订立有私产保护的律法地区，你都可以进行收租物业的投资，主要投资商用写字楼、别墅与店铺，梦工厂置业公司的流动现金你都可以调用。”

这笔流动现金足足有百亿规模。

1983年陈维云抵港以后，陆续收购富豪酒店、百利保、鳄鱼恤、华人置业、港灯、大酒店、置地公司，储备物业基本以租赁型为主，即使偶有部分住宅楼盘与别墅，也都发售了出去，回笼的资金全部集中在梦工厂置业公司。

陈维云手上就有一份物业清单，罗列着香江的物业资产。

“百利保、华置共储备商租大厦15栋，其中观塘区富仁城过户到俐智名下，九龙湾盈隆大厦过户到林清霞名下，年租金是22亿港币。”

“大酒店储备一栋圣约翰大厦，八栋影湾园租赁公寓，新建一座凌霄阁购物中心，一座山顶广场游乐园，一座会所云华阁，加一间缆车公司，年利润是14亿港币。”

“置地公司、牛奶公司储备仓库七座、商租大厦28座，都是黄金地段的优质物业，年租金是167亿港币。”

“分散投资的写字楼单位58间、店铺66间、出租型公寓与别墅47间、停车位314个，年租金028亿港币。”

以上物业累计每年可以收得2058亿港币，香江房价一年上一个台阶，十年后这笔租金可以翻两倍，如果放在陈维云穿越那段时间，仅仅坐吃物业租赁红利，就有百亿港币的纯收入。

这些租金陈维云从来没有调用过，除去拆建物业的投资，数年下来也累计近40亿港币。

86年陈维云收购华人置业，曾经拿到两处楼盘，一处位于深水埗区，共计288个单位，一处位于儒林台，共计84个单位，目前都已经发售完毕，87年袁天帆主持拆建了七栋工业大厦，也全部发售出去，共回笼资金也在40亿港币左右。

袁天帆汇报说，梦工厂置业公司储备80亿港币现金，那是只少不多，陈维云手持的庞大租赁物业，每一天都能给他贡献500余万港币的利润。

而梦工厂置业仅仅是陈维云家族办公室的部分产业，按照价值来计算，只能排在第三位。

陈维云的‘维云基金’与‘策略控股企业’每年创造的分红都要超过20亿港币。

‘维云基金’经过数年运作，现如今已经成长为近50亿美金的中型基金，其中30亿美金常年持有美利坚国债，55亿美金目前投入在台岛的证券市场，96亿美金是合伙人集资的本金，88年与89年这两年间，陈维云做了几次风险投资，他已经交待张孝义，抛售一部分国债并收缩投资，给90年东洋经济崩溃后的抄底做准备。

根据陈维云制定的分红政策，他每年支付给合伙人的利润介于本金的20——70之间，87年股灾他大赚一笔，采用了最高的70分红比例，去年与今年都是最低的20比例，前后只分出去四亿美金，大约与基金的两年盈利持平，也就是说，他的‘维云基金’可调用的现金流是45亿美金。

1990年是关键年份，他计划把维云基金的七成现金流都投入到台岛与东洋的金融市场，这次能抄底多少暴利，要看他如何操作了。

‘策略控股企业’则不需要他展开布置，他以私人名义持有这些企业的上市股份，真比较起来，赚钱的便利程度比‘维云基金’与‘梦工厂置业’都要高，因为他几乎不介入管理，每年只需要收取股份红利。

他目前持有的上市公司一共有多少家呢？

仅仅策略控股的企业就有八家。

香江是四家。

怡和策略控股567，价值172亿美金。

远东银行控股1574，价值285亿美金。

牛奶公司持股3467，价值1039亿美金。

港灯电力控股6106，价值910亿美金。

海外有四家。

LVMH奢侈品控股512，价值343亿美金。

苹果电脑控股1137，价值125亿美金。

渣打银行控股2167，价值829亿美金。

环球影业控股5124，价值1938亿美金。

这是今年四月份《福布斯》统计的陈维云持股价值，总计5541亿美金。

当时陈维云大规模减持怡和策略，仅仅保留一个董事席位，随着置地公司的物业大量剥离，这间公司的市值也不断下降。

远东银行较之去年稍有上涨，港灯年初调整一次电价，与中华电力持平，这导致利润大幅降低，市值也相应回落。

LVMH、渣打银行、环球影业经历相同的股价跌幅，都是因为董事会改组，新的管理层暂时没有出台新的盈利政策，导致市值集体下挫。

不过随着这半年来的顺利接班，股价都已经慢慢涨了回去，尤其是环球影业发行了数部卖座大片，涨幅最为明显。

这八家上市公司都是超级潜力股，虽然目前陈维云持有股份的总价值只有50多亿美金，但是随着经营年限的延长，价值都将如吹气球一样膨胀。

从四月份到年底的半年间，涨幅已经超过两成了。

其实陈维云还持有两间非上市公司的大额股份，同样是策略控股，一间是美国的7-11零售连锁公司，与东洋洋华堂的谈判仍在进行当中，等确定股份互置之后，陈维云才会展开海外零售业的扩张。

另一间是纪梵希奢侈品，陈维云已经转卖给了梦之队，不再归他私人所有。

去年年底陈维云到访好莱坞的派拉蒙影城，曾与派拉蒙老板马丁戴维斯磋商了有关捷豹汽车的股份交易，马丁戴维斯将捷豹抵押给了渣打银行，换取资金展开对时代传媒的并购，等这场商业火并战落下帷幕，陈维云将有机会再取一份策略控制的捷豹股份。