第304章 房地产业的是与非

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想到这里，赵一就打算去这几家公司视察一下，看看他们的准备工作做的怎么样，别到时候给自己掉链子。

第二天一大早，赵一就做专机前往深圳，主要是看看北极星公司旗下的游戏工作室，将他为互联网元年准备的网络游戏开发的怎么样。

不管人们怎么看待网络游戏，至少它前世对国内互联网的发展起到了不可磨灭的贡献。

如果不是网络游戏，首先早期的大批互联网公司都会在互联网寒冬中死去，其次则是加速了国内互联网的普及，让国内互联网早期从业者，也能够赶上国外互联网科技的尾巴。

这一世，赵一也是准备使用这个套路，没有办法，只有网络游戏等娱乐方式，才能够吸引更多的民众走进互联网的世界，才能够催生互联网的繁荣。

这次过来接机的则是张瑞敏，来之前，赵一已经和他通过电话，回去的路上，赵一让张瑞敏坐自己的车。

坐在车上，看着外面的高楼越来越多，这说明深圳这几年的发展，确实是一日千里，特别是赵一旗下的几个企业落户深圳，给深圳的发展提供了充足的动力。

当初深圳刚刚成立特区的时候，一眼望去，都是绿绿葱葱的农田，几乎看不到工业的影子。

说实话，赵一当初也打算将一些工业安排到这边，只是当时的基础条件太差了，像精密仪器公司和半导体公司设置在这边，花费的时间和精力会非常大，所以才作罢。

经过几年的发展，稍微有点基础条件后，至少道路等交通问题得到了极大的改善，赵一也就将一些工业企业建立这里，助力深圳快速发展。

现在深圳是香港等资本进入内地的桥头堡，他们之间文化相同，语言也相同，几乎没有隔阂感，是港资进入内地的首选。

只是他们的发展速度还是太慢了，让赵一旗下的企业在深圳的GDP占比还是太高了，可以说这几年深圳经济的腾飞，大部分贡献都是来自他的企业。

随着赵一让香港房屋公司将香港大部分地产企业都忽悠到日本发展后，深圳这边的经济应该会受到一点影响，但是应该不会很大，因为他们之前对深圳GDP的贡献占比就较低。

“这么久没有过来这边，深圳这边的高楼多了很多。”赵一说道。

“深圳这几年经济发展还不错，进入深圳的企业和个人越来越多，对商务写字楼的需求持续增加也就是必然的了。”张瑞敏说道。

“这些商务写字楼都是谁修建的？”赵一问道。

“这些写字楼大部分都是深圳政府旗下的国有公司修建的，而一小部分则是在深圳的企业修建的总部，像我们北极星公司修建的总部大楼就是其中之一。”张瑞敏回答道。

“现在还是没有开启大规模土地拍卖吗？”赵一问道。

“好像还没有听说过，这个事情不好办，现在土地都是属于国家的，拍卖土地还是需要获得政策上面的支持。”张瑞敏说道。

别看赵一现在在深圳建立了好几家大型企业，但是他们所占用的土地都不是拍卖过来的，是由深圳市政府划拨给他们的，名义上是不具有土地产权的。

这也是赵一一直都没有在内地大规模开发房地产，而只是选择现在香港试试情况，让内地政府了解到他对于房地产的一些理解。

等香港房屋公司运作良好之后，赵一才会向政府建议进行大规模房地产项目的开发，那样就会变得简单一些，在政策也容易通过。

不过赵一已经有点等不及那么久了，香港房屋公司想要将新城修建完毕，还需要好久，等修建完毕之后，还要运营一段时间，这里面花费的时间太长了。

然后才开始发展内地的房地产经济，似乎无法达到赵一的战略目标，他希望在90年代来临前，就将国内经济发展到一定的程度，具有足够的抵抗风险的能力。

虽说前世我国百姓被房地产给整的是痛不欲生，国民经济也有点被房地产经济绑架的风险，政府财政对房地产的依赖程度非常高。

造成全中国的人都知道房地产经济继续发展下去，肯定会对实体经济不利，但是就是戒不掉，唯一办法就是拖着，拖到希望能够通过经济持续发展来慢慢化解。

所以赵一也不打算按照前世的办法来发展内地房地产，而是采用租售并举的方式，让底层百姓都能够获得该有的居住空间，让那些有钱人也能够获得更高的生活质量。

意思就是将会建立大量的廉租房，提供给工薪阶层来居住，同时也会提供高价格的高端房地产，提供给有钱人来居住，赚取他们的利益。

至于出售普通的住宅，赵一是没有什么兴趣的。

一是他不缺钱，不需要通过这种出售的方式来回笼资金，而且从长远利益来看，他通过出租的方式，获得的回报更加高些。

二是就是通过出售的方式经营房地产，也会带来很多弊端，这些弊端赵一前世就见识到太多了，所以现在他不想重蹈覆辙。

首先一个弊端就是，房屋空置率居高不下，房屋的利用率非常低，会造成大规模土地无效占用，本来我国农业土地就缺乏，还这么浪费，实在是可惜。

不过，现在天玑农牧公司正在大力发展海上农场，可以缓解国家对耕地的需求量，但是这不是浪费的理由呀，如果真的多的话，那就不用建设那么多高层了，建些底层别墅不好吗。

其次则会有炒房者的出现，有房有资源的人，就拼命的买房，然后造成房屋稀缺的假象，抬高房价，然后套利出局，让那些真正没钱没资源的人，背负一辈子的债务。

这样背负一辈子债务的人数增多后，其实对国内实体经济的打击非常大，大家都不敢消费，每月除了还房贷外，剩下的一点钱仅仅够家庭基本生活所需。

不敢消费，不敢生孩子，是赵一前世的真实写照，他不想这一世也重蹈覆辙，让百姓看着收入很高，实际上还不如自己的父辈生活的自由，至少他们虽然苦，也能够养育几个子女。

这种对于前世种种问题的不良看法，还体现在赵一的很多行动上面，例如他要以自己的力量来推行全国免费教育，这种吃力不讨好的事情，也只有他能够做得出来。

他做这些事情的目的，还是为了给百姓一个相对轻松的生活环境，让他们能够将自己赚取的钱财，毫无负担的花出去，让国内的经济，不会因为不敢花而出现停滞。

虽然这样的事情，短期内不会发生，但是赵一一开始就希望将规划设计好，因为一旦开始朝着不好的方向发展，往往就已经很难换回，这是具有惯性的。

除非来一场急刹车，那样对经济发展带来的危害更加巨大，这也是前世政府不管怎样，都不会希望房价急速下跌的原因。

之后的时间里面，赵一没怎么说话，一直思考这个问题，不能在按照前世那样慢慢来了，必须要向中央提一些建议，将这个时间点提前一下。

虽说国家已经允许赵一旗下的天玑农牧公司，在全国开展农业合作，进行农业现代化建设，但是由于农村人口太多，根本就无法安置那么多人。

也就是说，农村剩余劳动力的问题，还是没有得到根本性的解决，只是相对于城市失业人员来说，他们至少还有口饭吃，不至于整什么幺蛾子。

但是想要脱贫，甚至致富，那是不可能的，而且即使天玑农牧公司的农业现代化建设，消化了这么多的农村人口，到时候生产出来的农产品数量非常巨大，国内根本就消化不了。

到时候，再好的农产品也会滞销，而且农产品出口相对于工业品出口，条件更加苛刻，国际市场不是一时半会儿能够打开的，主要还是需要国内消化掉。

可是国内肯定是消化不掉这么多农产品，农产品价格下跌也就成为必然，如果卖出的价格还不够成本的价格，估计只能就地销毁掉，也就是俗称的“牛奶倒掉也不给穷人喝”。

所以，为了避免这种情况出现，天玑农牧公司的农业合作计划不是无限制的展开，是根据市场需求来确定的。

那么就会带来一个非常严重的问题，就是天玑农牧公司的农业现代化建设，让农业生产效率大幅度提高，而且农产品质量更加有保证，农产品种类更加多样，销售渠道更加广阔。

这样的情况下，会对现有农业格局产生巨大的破坏，那些没有和天玑农牧公司合作的农户，他们的产品也就会滞销，最后只能烂在地里，严重影响了他们的经济收入。

到时候，和天玑农牧公司合作的农民能够过上城市里面的生活，而那些没有和天玑农牧公司合作的农户，则是过的还不如之前的生活。

这样的情况，绝不是赵一希望看到的，所以必须给农村人口减负，将更多的农村人口从土地上面解放出来。

而想要解决这么多人的就业问题，只能够发展工业和服务业，而工业的发展还是需要一个过程，投资工业也需要一定的周期，不是立马就能够解决这么多劳动力。

但是服务业想要接纳这么多人就业，也是不太容易的，因为服务业是需要大量人口集聚的，是需要工业人口作为基础的，这也是为什么被称作为第三产业的原因。

所以赵一现在唯一能够想出来的办法，就是对城市进行大规模的基建，通过盖高楼、修马路、建地铁的等形式，大规模吸纳农村人口参与城市就业。

这对农村剩余劳动力来说，也有非常多的好处，首先是可以赚取大量的钱财，其次可以开阔视野。

而且这么多人口集聚在一块，肯定会带动相关服务业的发展，至少餐馆会多起来，理发店也会开起来，其他生活服务也会建立起来，这样服务业就业人口也就增加起来了。

如果再将当地的商业发展起来，如果条件允许，建立相关工业产业，将这些农民工吸纳为工业产业人员，留在当地发展，将他们变为市民。

这样城市的繁荣度也就增加了，农村人口也就相对减少了，这是两全其美的办法，这也是为什么前世房地产高速发展的阶段，也是城市化率大幅提高的阶段。

这也是为什么赵一并不反感发展房地产业的原因，他只是非常反感房地产畸形发展，成为底层百姓财富掠夺的工具，造成贫富差距悬殊，让百姓民生艰难。

如果只是在深圳买一两块地来搞建设，以赵一的能量，其实非常简单，但是这样的小打小闹，根本就解决不了问题。

不能够解决农村人口就业，天玑农牧公司的现代化农业合作计划，就不可能快速的发展起来，必须要顾忌社会的稳定。

如果是那些小商人，可能不会在意这些，认为这些只是政府的事情，但是现在已经到了这个地位的赵一，必须要像政府那样思考这些问题。

他的任何一举一动，任何一个决策，都会影响很多人生活，影响国内经济政治，所以做任何事情，都需要三思而后行。

这也是他想要在深圳大规模进行房地产开发，却不打算找深圳市政府的原因之一，因为深圳市政府根本就无法做出这样的决策，所以这个事情还是需要和中央政府商量。

不解决这些问题，天玑农牧公司的现代化农业合作计划，只能够缓慢的推进了，而且还不能够集聚在一起，将合作点尽量的分散到全国。

张瑞敏看着赵一突然沉默下来，只是默默的看着窗外，神色陷入沉思当中，就连车子已经到达北极星公司总部楼下都没有察觉。

他也看出来，赵一似乎在思考问题，也就没有打扰他，只是让司机将车子停在一边，等赵一思考完后再说。

说起来，张瑞敏比起赵一大了一轮，当初来公司的时候，看见自己的老板这么年轻，他其实是不放心的。

结果这么几年下来，他当初的顾虑完全消失了，现在是一心一意想要将北极星公司发展好，既能实现自己的人生价值，又能够给老板和国家创造巨大的财富。

特别是这些年来，由于北极星公司以及赵一旗下的其他几个企业的高速发展，让深圳的面貌发生着日新月异的变化，让他感觉到一股自豪感，这里面有他一份功劳。

只是之前赵一给他的感觉，就是没有任何事情难倒他，不管是资金上面的问题，还是技术上面的问题，他都能够迅速的解决，这也是他愿意死心塌地跟着他的原因之一。

从赵一的表情可以看得出来，似乎有一个非常困难的问题困扰着他，这是张瑞敏和赵一接触这么多次的情况下，首次见到的。

现在的张瑞敏已经不是当初的张瑞敏了，随着北极星公司的日益壮大，作为总裁的他，越来越位高权重，交往的朋友也越来越高端，获得的消息面也越来越广。

有些关于赵一所做的事情，他没有从赵一这边听过，但是却听到政府高层人士谈论过，通过这些事情，可以判断出来，自己的老板在国内具有巨大的能量。

而且通过自己的一些兄弟公司的布局来看，也是手笔巨大，气魄非凡，能够让他陷入思考的事情，肯定不是小事，因为小事压根儿就用不到他烦恼。

所以在这种情况下，张瑞敏是不敢打扰他的，只是静静的坐在旁边，观察着这位年轻的资本巨擘。

等赵一回过神来的时候，发现车子已经停了下来，看着窗外，外面已经是北极星公司的总部大厦。

“你怎么不提醒我。”赵一笑着说道。

“刚到没有多久，看你苦思的样子，不好打扰。”张瑞敏也是笑着回答道。

“行吧，那我们直接去北极星游戏工作室看看情况，这可是我们互联网推广计划的关键一环，可不能掉链子了。”赵一说道。

“你放心吧，我对这个项目也投入了一定的关注，绝不会拖后腿。”张瑞敏保证道。

随后两人就直奔游戏工作室所在的办公楼，现在北极星游戏工作室的人员数量也是极为庞大，有几千号人，每年都为北极星公司的游戏主机提供大量的游戏资源。

由于人数众多，而且都是一群程序员，和北极星公司的其他研发部门，管理上还是存在很大的差距，所以干脆就将旁边的单独一栋楼给了他们。

等赵一进入到游戏工作室的时候，被他们的工作环境给惊讶到了，相比起繁星软件公司的办公环境，这边的办公室，简直像是一个游乐园。

每一个楼层都设置了一大块休闲区域，里面既有健身设备，也有游乐设施，像小孩子玩的滑梯，竟然也有，让赵一看了都不忍直视。

这些大老爷们，竟然还有这样的童趣，这是赵一没有想到的，前世他也不是没有去过互联网公司，除了说话直白了点外，也没有发现他们有什么特殊的嗜好呀。

再看看这帮程序员，到底是什么妖魔鬼怪，竟然将儿童滑梯搬到这里，难道这么大的人，玩滑梯竟然能够获得乐趣？

赵一自己是不理解他们的想法，但是也没有打算阻止，在具体事务管理方面，自己并不擅长，既然游戏工作室的领导没有反对，他也就不会说什么了。

看着张瑞敏，发现他是神色如常，显然已经习惯了这边的情况。

赵一一边走着，一边打量着周围，发现竟然还有迷恋日漫的人，将大量的卡通动画挂到墙上，三五人群还聚在一起，品头论足。

就在赵一进来没有多久，游戏工作室的经理，已经来到赵一和张瑞敏的身前，连忙说道：“非常抱歉，我才刚刚知道，赵总和张总来了这边。”

“赵总，这位是李经理，你过来的消息，我没有提前告诉他，希望你别见怪。”张瑞敏解释道。

“没事，这次过来是看看那两款网络游戏的开发情况，李经理还是带我们去看看吧。”赵一说道。