第339章 第一批投资城市

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所以沪上对于赵一是一直惦记着呢，只是之前一直没有找到相互合作的机会，不过这次国家制定的大基建计划却是给了沪上很好的机会。

不管怎么说，沪上都是我国重要的中心城市，这么大的规划，而且还是关于基建方面的计划，肯定是绕不开他们的。

事实上也确实如此，赵一的房地产计划，首先想到的就是沪上这边，当然其他几个中心城市，都在赵一的第一批房地产开发计划当中。

和沪上的领导寒暄之后，约定了明天开始进行相关问题的谈判，这倒不是赵一一行人累了，因为坐专机，不可能那么容易累到。

而是需要给双方留一天时间，做好准备工作，反正大家都知道，这次的合作肯定是和这次国家的大基建计划有关的。

而具体到沪上，肯定是需要进行大规模的城市化建设，别看前世沪上的面积很大，其实这个年代，沪上的市区并不大，需要开发的地方非常多。

而且进行城市化建设，也不是一味的造房子就可以，还牵扯到城市定位的问题，新区建设之前，肯定先要确定这的新区主要用来干什么，未来安排什么产业。

如果没有这些规划，那么新区建好后，就是一个睡成，弄不好的话，就是连睡成的资格都没有，完全留不住人，集拢不了人气。

和政府的人员分开后，赵一就直接给同行的手下放了一天的假，而他自己则是准备去自己在沪上的企业转转，看看他们的发展情况。

在来沪上之前，赵一其实已经确定了他们这边的谈判目标，以及未来新城的功能定位，所以并不需要临时抱佛脚，这一天时间主要是留给沪上政府这边的。

赵一这一天时间，就对天行半导体公司、精密仪器公司和普思化学公司进行了视察，至于民生银行和平安保险这些公司，由于时间的关系，就没有视察了。

第二天一大早，赵一这边的团队吃完早餐后，就直接前往沪上政府的办公地点，他们商谈的地点就定在了沪上政府会议室。

等双方与会人员都到齐后，沪上大领导说道：“对于这次赵总前来沪上投资，我们市委和市政府表示非常的欢迎。

这是自赵总的天行半导体公司、天工精密仪器公司和普思化学公司之后，赵总再一次想到我们沪上，说实话，我们是望眼欲穿呀。”

虽然知道大领导这是开个玩笑，但是赵一还是抱有歉意的说道：“沪上作为我国首屈一指的商业之都，不管是经济规模还是人文环境，都是商业发展的首选之地。

只是我个人实力和精力有限，虽然也想在沪上置办更多的产业，但是发现适合沪上的产业并不是很多，所以对沪上政府的殷切期盼深感惭愧。

所幸国家这次对全国开展大基建计划，这又给我们双方的合作提供了很好的契机，这一有机会，我就立马率领团队过来，和沪上政府商谈相关的合作。”

虽然赵一表示深感惭愧，但是沪上政府的高层也就是听一听，毕竟赵一的其他很多产业其实也非常适合沪上的。

要知道之前沪上可是全国的轻工业之都，纺织业也是非常发达的，但是呢，赵一依然将他旗下的华龙服饰公司和浣纱纺织企业总部放到了深圳。

正是由于这两家企业在深圳经营的非常顺利，规模在几年时间里面就急速膨胀，让沪上的纺织服装产业现在越来越萎缩。

许多新的纺织服装企业都开始将生产工厂建设在华龙服饰公司和浣纱纺织企业周围，这就是集群效应，只有越靠近巨头周围，也能够获得他们的产业链便利，成本也就自然而然的降低了。

好在这几年，不管是天行半导体公司还是精密仪器公司都发展的不错，就是连之前坐冷板凳的普思化学，这两年也是获得了巨大的发展。

他们给沪上市政府提供了庞大的税收收入，也为沪上提供了众多的就业岗位，要不然，沪上的经济不说发展了，估计还会因此萎缩。

正是赵一在沪上的经济版图当中非常重要，所以宝洁日化公司收购上海家化才会那么顺利，除了上海家化本身的问题之外，市政府的支持也是不容忽视的因素。

双方经过了简单的开场白之后，就开始进入这次会议的正式议题了，毕竟大家都挺忙的，不会说太多无意义的话语。

市政府领导接过话头，说道：“虽然我们知道赵总前来沪上投资，肯定是和国家最近制定的国家大基建计划有关，但是我们还不清楚赵总的具体想法。

所以在这里，还请赵总将你们这次前来沪上投资的具体想法说说，我们好进行接下来的商谈。”

听到市领导的话，赵一接过话头说道：“全国第一所证券交易所落户沪上，这就说明了沪上在国际化金融方面具有领先的优势。

虽然目前沪上的金融服务业还只是刚刚起步，但是未来的发展前景，我是相当看好，不然我也不会将民生银行的总部设置在沪上。

但是目前沪上还没有一座专门进行金融服务的金融中心，我觉得非常遗憾，就像鹰酱的金融中心在华尔街，别人一听华尔街，就知道是金融中心。

所以我觉的是时候给沪上打造一座金融中心出来，能不能做到全球知名，暂且还不知道，这需要我们后续继续努力才能够办成。

但是至少要让全国的百姓，一听到这个名字，就知道是沪上的金融中心，也是全国的金融中心。”

沪上的领导一听到赵一的这话，眼前顿时一亮，他们之前还在为沪上的发展出路愁白了头，特别是赵一重点投资的几座大城市，现在的发展势头实在是太猛了。

如果沪上再不想办法发展自己，自己的经济优势就会慢慢的丧失，即使挂着一个直辖市的头衔，也是有名无实了。

而赵一刚才提到的打造全国金融中心，确实戳到了他们的心里，不说打造世界金融中心，那有点太遥远了，但是亚洲金融中心还是可以想想的。

随着我国经济的持续发展，以及我国金融改革的持续深入，金融慢慢会在我国的经济生活当中扮演者重要的角色。

而且随着国力的增强，我国的一些金融政策和经济政策，都会对世界经济产生一定的影响，那么受到国际关注的目光就会越来越多。

同时随着改革开放步伐的进一步加快，国际资本也会将越来越多的目光投向国内，这个时候，我国确实需要一个金融中心。

既能够承接国际资本来华，同时也能为国家经济乃至世界经济提供完善的金融服务，助力实体经济更快更好的发展。

而且现在的时间节点也非常好，国内已经是世界GDP排名第二，开始对全球经济具有一定的影响力。

同时国内国企改革，也是正在如火如荼的开展当中，还有刚刚结束的大基建规划，也是需要完善的金融服务，更别说里面还有大工业计划，同样少不了金融的支持。

所以现在沪上尽全力发展金融产业，是正当时。

这也是不同于前一世，我国的证券交易所只有在沪上开办，没有像前一世那样，在深圳也有。

这么做的原因有两个方面：

第一个方面，就是深圳这几年的经济发展速度非常快，规模也是越来越庞大，根本就不需要再进行额外的支持。

第二个方面，沪上本身就具有一定的金融基础，同时国际知名度也比较高，更重要的是，沪上的经济发展，已经进入了瓶颈期，必须要给他们更多的政策产业支持。

只是目前国内的金融规模本身就不是很大，股市也是刚刚建立，上市的企业数量还非常少，规模也不是很大。

更重要的是，国内百姓手里没有太多的闲钱，需要进行金融投资的还非常少，这就注定了，目前沪上的金融产业规模不会非常大。

但是这只是目前的状态，并不代表着，金融产业没有前景，毕竟世界上都有许多例子，经济发展到后半段，金融服务业规模必定占据着经济发展的很大比重。

不能因为目前金融服务业规模小，就轻视它，事情要反过来想。

只有在规模还小的时候，没有引起大家的足够重视，这个时候才好下手，如果都等发展壮大了，那么其他城市肯定就会一蜂而上，抢夺这块蛋糕了。

听到赵一的话，沪上领导们，仿佛就找到了沪上的发展方向，那就是努力打造全国的金融中心城市，争取成为亚洲的金融中心，至于世界金融中心，他们暂时还没有这个想法。

因为想要成为世界金融中心，就必须国家的实力也是世界头号强国，虽然这几年国家经济发展确实如同坐上火箭般，快速发展。

但是和鹰酱这种头号世界强国相比的话，还是存在着巨大的差距，首先就是GDP，我国今年可能堪堪只是人家的一半多点，论人均的话，差距更是巨大。

而且经济增速也是有边际效应的，规模到了一定程度之后，在想要如同这几年那样快速发展，就不太可能了，增速会慢慢的降下来。

他们这个判断是基于普遍发展规律得出来的，并没有什么错误，但是赵一比起他们来，更加具有信心，沪上如果做得好的话，世界金融中心的宝座还是能够坐一坐的。

沪上大领导听了赵一的话后，顿时笑容满面的说道：“我对于赵总说的，打造全国金融中心的设想非常感兴趣，不知道你们有没有更加具体的思考。”

即使沪上大领导不这么问，赵一也是要说出来的，毕竟这次的合作，如果仅仅只是房地产方面的合作，还真不一定要他亲自过来。

毕竟想要发展房地产，只需要投入巨额的资金就可以，然后就是加大宣传力度，争取聚拢更多的人气，至于产业，那是当地政府应该干的事情，和普通商人没有任何关系。

但是他不同，他想要发展房地产是不假，但是他更希望的是，通过房地产和具体的产业相结合，让他建设的新区或者新城，能够具有更大的活力，能够给当地的经济带来更大的发展。

“既然我们这次过来进行相关的会谈，肯定是做好开诚布公的准备，我们这次虽然准备在全国开展大规模的城市化建设。

但是又不仅仅只是单纯的城市化建设，更是想要在城市化建设的过程中，能够帮助这些城市寻找更好的城市定位，发展当地特色产业，让城市化建设更加具有活力。

而我给沪上的城市定位就是研发中心和金融中心，研发中心很好理解，毕竟沪上的高校资源是仅次于京都的，这就为研发中心定位打下了坚实的基础。

但是研发中心虽然沪上具有一定的优势，但是并不是独一无二的，就京都的高校资源，比起沪上还要丰富，华中地区的武汉，他们的高校资源也是相对丰富的。

所以除了努力打造研发中心外，沪上唯一具有独特优势的，就是金融中心这一块，只要继续发挥沪上在这方面的优势，随着我国经济的持续发展，亚洲金融中心的地位还是可以期待的。”

赵一这番话虽然有点不客气，但是却说的是事实，研发中心这个定位可以搞一搞，但是并不是独一无二的，未来其他高校资源丰富的城市，也会往这方面发展。

“沪上目前的城市建设，主要是位于黄浦江的西岸，这里的人口密度已经相当高，人均居住面积也是相当小，如果在这边发展城市化，会遇到非常大的问题。

首先就是拆迁问题，这个工作就比较麻烦，除了和百姓的沟通问题外，就是拆迁人员安置问题。

如果只是小范围的建设房地产，当然不会有什么问题，但是我们这次过来，是准备进行大规模的城市化建设，必须要将这个难度考虑进去。

其次就是浦西的城市格局已经固定了，没有大规模开发的必要性，这样还会破坏这边的历史沉淀，未来只需要对零星的地块进行开发就可以。

最后就是成本问题了，浦西人口密度非常高，对这些地方进行城市现代化改造，就必须先要对这些居民进行新的安置，给予相应的补偿，这无形中成本就提高了不少。

所以我们准备开发的区域即是浦东这边，先从川沙开始，慢慢的往东扩展，最终将浦东地区开发成为沪上的金融中心，现代化新城，为沪上的经济发展提供新的动力。

等这边开发出来后，也能够提供足够的就业岗位之后，浦西的百姓肯定会慢慢的向浦东迁移，然后再对浦西进行现代化城市改造就简单许多了。”

沪上政府这边的与会人员，听到赵一的话，都不自觉的点了点头，虽然浦东这边很早就划归为沪上管辖，但是经济一直发展的很一般，目前还是以农业种植为主。

沪上的经济想要再次提速，就不能再在老城区修修补补，必须将这块未开发的处女地开发出来，形成沪上经济发展的新中心。

而且赵一所说的浦西城市化建设，确实面临着诸多问题，人员安置补偿就是一件成本很高的事情，他说到底还是商人，必须将将这个因素考虑进去。

而且如果不进行浦东开发的话，这些浦西的百姓也没有地方安置，而赵一对小打小闹的开发计划，兴趣不是很大，至少目前是这样。

所以与会的领导，对于赵一的选择非常理解，他们对此也没有任何意见，这既符合赵一的利益，也符合沪上市政府的利益，至少他们的群众工作就好做很多。

随后的时间里面，谈判团队和沪上市政府对于浦东开发的事宜进行了更为详细的商谈，这不是一天两天就能结束的。

但是重要的问题还是需要赵一参与，所以赵一就在这边和沪上政府进行了一个星期的会谈工作，后续相关谈判，就留给他留下来的谈判团队继续进行。

离开沪上之后，赵一有带领剩下的谈判团队前往深圳，同时也从律师事务所和会计师事务所继续抽调人员过来，加入新的谈判团队当中。

就这么一路下来，先后和深圳、广州、武汉、杭州、南京、成都、西安、京都、天津等10个市政府进行了相关的投资谈判。

这不是赵一不想继续加大投资，而是因为他手里的资本有限，而且在这些城市都是大规模城市化建设，投资规模庞大。

而且现在他手里也没有足够的人员可以动用了，这10个城市已经是当前他个人实力的极限了，如果再多就顾不过来了，就连他的家乡九江都不在这次范围之内。

等这些城市的建设项目进入正轨之后，他的手里资金又积累一大批之后，他才会开始进行新一轮的城市化建设。

别看这10个城市貌似很少，其实投资规模确实相当巨大，赵一准备将自己手里的可用资金全部投入进来，足足有上万亿元，平均下来每个城市可以分到1000亿元。

之前看赵一的投资，感觉上千亿元也没有什么呀，像中国医药公司，赵一就投入了上千亿元进来。

但是这个基础建设和高科技企业投资完全没有可比性，这个年代土地价格其实非常低的，特别是赵一这样，不仅仅是发展房地产行业，而是给当地城市提供新的发展动力。

那么土地价格更加低廉，如果不是需要对土地上的百姓进行相关补偿，当地政府都愿意无偿提供土地了，即使是这样，这些土地也是半卖半送给了中国房屋公司。

再加上现在的钢筋水泥价格都比较便宜，按照赵一的估算，普通的居民住宅，即使是按照容积率2.5计算，每平方米的成本只有200元。

这还是按照高标准建造，赵一以前就对RB的高层住宅管理非常欣赏，而中国房屋公司今后又是以出租为主要经营手段，对于物业管理非常重视。

所以每一栋楼都会有非常好的公共空间，这里面提供了非常多的娱乐和休闲设施，既能够增加额外的收入，也能够方便居民的娱乐休闲生活，提高居民的幸福指数。

如果单纯的是按照住宅面积计算的话，这笔投资下去，就直接建造50亿平方米的建筑面积了，按照人均40平方米计算，可以居住上亿人口了。

当然，现实不可能只是建设住宅，还有非常多的商业设施和建筑，而且这些商业设施和建筑需要的土地面积更大，单位建设成本更高。

但是即使如此，第一批建设下来之后，光是住宅面积，就可以容纳大约5000多万人口居住，如果人均居住面积再小点，居住的人口就更多了。