第四十八章 买房子（上）

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到了楼下，他招呼王宝玥三个人坐下后，说：“你们稍坐一下，我去喊下我老太婆（年纪大的人对自己老婆的昵称），让她烧点开水，给你们泡茶。”

王宝玥赶紧说：“沈叔叔，你就别麻烦了。”

“不麻烦，不麻烦，很快的，我老太婆就在隔壁邻居家聊天呢。”说着就往院子里走去，然后他站在自家院墙这边冲着隔壁家喊到：“老太婆，别聊天了，快点回来。有客人在，你来烧点水。”

接着就听见隔壁的狗在那里狂吠，而后有个女的声音应“来了。”

他回到屋里，又开始夸王宝玥有眼光，说：“你们买房子，肯定也去打听了，这里过去两站路，新开发的楼盘，开盘价就要1万3一平方。我们家不算院子，楼上楼下90平方，也要100多万啊。”

毛阿姨就赶紧接上说：“那人家的是商品房，买卖合法，没有你这套房子那么复杂。如果你的房子土地证属于集体的话，根本就不能私下买卖。”

老沈也说：“如果可以自由买卖，我这房子这个价格老早就脱手了。”

王宝玥回道：“也不一定的，沈叔叔。毕竟你的房子年数太久了，人家买了你的房子，需要大修的，这笔钱也不少的。”

等老沈的老婆泡了茶水端上来的时候，双方已经你来我往交手了好几个回和，初步达成购买意向。

王宝玥提出两种方案：

一，房价就按老沈说的75万。但是在过户，使王宝玥她们合理合法拥有这套房子产权的过程中，所产生的一切费用，老沈必须跟王宝玥她们共同承担。

二。老沈拿50万。其他费用都由王宝玥承担，但是在过户过程中，老沈力所能及能帮的忙必须要帮的。

老沈跟他老婆听了王宝玥的方案，两人走到角落商量了半天。

在这个空档，王宝玥跟吴翠莲和毛阿姨也说了自己的想法：“外婆，我真的蛮喜欢这里的环境。出了这条小马路就是闹热的菜市场，离镇中心广场也近，离我们的超市也不远。而这房子就在这条小马路的尽头，没有人来车往。比较安静。”

毛阿姨也说：“是啊，这里真的闹中取静，蛮好的。就是太破旧了。”

吴翠莲发愁地说：“就是说啊。住进去之前重新装修，要花不少钱呢。我们哪有这么多钱哦。”

王宝玥安慰道：“钱的问题我去想办法，你只说你喜不喜欢住这里嘛？”

吴翠莲其实对于住的地方没有那么多讲究，但是既然自己外孙女这么喜爱，她不忍心拂违宝宝的一片孝心。而且这里离原来住的地方也不是很远，跟老邻居走动也是很方便的。于是就点头表示喜欢。

王宝玥也看出外婆不是很热衷，无所谓的态度，见她点头，心里暖暖的。只有真心对你好的人，才会将你的喜好放在第一位。而她自己的感受就没那么重要，这就是爱屋及乌。

她想，只要能将这房子彻彻底底买下来，就好好布置，让外婆也住得舒心开心。

这时。老沈两夫妻也商量好了。老沈过来说：“小姑娘。我就跟你外婆一样喊你宝宝吧。我看你们家就是你当家的。看不出来，你年纪虽小。人倒是很能干。”

吴翠莲笑呵呵地说：“是啊。我们家就是我外孙女把握大方向、拿主意的。我年纪大了，对于现在外面的世面没有年轻人了解得多。”

老沈也奉承她说：“那你有福气啊，外孙女这么能干，你太太平平享清福就行了。”

“是啊，她福气是好的。”毛阿姨深有感触。她见证了吴翠莲一家在王宝玥的努力下渐渐奔小康的成长发展过程。

尤其是去年夏天的时候她们家还负债累累，现在都开始准备买大房子了。她很是替吴翠莲高兴，毕竟以前的吴翠莲有多苦她们老邻居都看在眼里，要不也不会一次又一次帮她。

“哈哈，大家都有福，都有福。”吴翠莲也高兴地笑了，还谦虚着。

老沈吹捧了几句，也言归正传：“宝宝，我们打算采用第二套方案，不过你能不能再加点钱？50万太少了。”

“沈叔叔，我现在也就有一句说一句，不说虚头了，你也别怪我说话太直。”

“我们双方现在都有诚意买卖这套房子，还讲什么虚头，你直说就是了。藏着掩着反而到后来弄得彼此都不高兴。”老沈也直爽地说。

王宝玥见他赞同，就继续说下去，“你家的房子，其实像我们这样私下买卖是违法的。你其实只能卖给你们同村的人。”

说到这里她停顿了下，看向老沈。只见他点头认同，也知道他去了解相关的政/策/法/规。（菜菜申辩：加斜杠真的不是凑字数，我怕被河蟹掉。）

她接着往下说：“就算你卖给同村的人，其实过户也是蛮复杂的。既然你老早开始卖房子，到现在还没脱手，不是同村的人没兴趣买，就是人家被繁琐的手续给吓跑了。”

对于这点，王宝玥深有感触的。因为前世，她弟弟结婚的时候，嫌弃房子不够大，曾经想买过同村的人的老宅。但是办理手续时，好像要将她弟弟原有的宅基地给退出来才能交换。

反正搞得很复杂，最后虽然拿着王宝玥寄过去的钱，还是没有将那房子买下来。直到她侄子出世，算上她侄子所能拥有的宅基地，才将家里的房子变大。

老沈心想别看这小姑娘看上去还未成年似的（大叔，人家确实没成年），不过听她说的这些还真懂得很多。他只好又点了点头，说：“现在村里大多数都是像我这样的年纪或者比我还要大的人在住，年轻人都到城市里去发展了。所以同村人买房子很少。”

王宝玥见他也蛮明理，没有胡搅蛮搞，也很安心，这样双方坦诚，才能做到真正的沟通。她继续说：“其实像我们这样私下买卖是根本不受法律保护，尤其对我方购买者来说。因为我们不是你们村的人，所以没有权利使用你们村集体的土地。”

她喝了口茶，接着说：“就算我们两个订下买卖房屋合同，也是无效的。而且，现在js镇发展这么快，你们这里说不定到时候就要被征用。这样的话，我买你的房子可就亏大了。到时候我的权益受到侵害，我还没地方去说。”

老沈被她这么一条一条分析下来，感觉加价的可能性为零了。谁料她接下去就说：“我可以再给你加钱，但是到时候需要你的配合。而且如果我们努力下来，这个产权问题还是解决不了，但是我仍旧愿意买你的房子，那么我们需要另外订一份协议。”

老沈问：“什么协议？”

“我买了你的房子，到时候肯定要重新改建装修。那么如果将来这房子被拆迁，你必须将我这些改建装修费的损失贴补给我，还要将房子按那个时候的市场价赔偿给我。”

“啊？那怎么行？不干不干。”老沈不等王宝玥讲话说完，就把头摇得跟拨浪鼓一样。

他一听以后还要他掏钱买回来，就不乐意了。他说：“我不卖了，还不行？”

王宝玥耐心地对他说：“沈叔叔，你别急，听我慢慢说。等我说完了，你再看看我说的有没有道理。”

“好，你说。”

“其实你也知道，如果土地被国家征用，国家肯定不会让你们吃亏的。到时候你们的赔偿款肯定大大超出这套房子的价值。那个时候，估计你自己都要主动找上门，要将房子收回去。”王宝玥看了老沈一眼。

她见到他若有所思的模样，就趁热打铁地说：“沈叔叔，你也将心比心。如果到时候你们非要按照现在价格的买回房子，那我们得亏多少啊？远的不说，就说一年的rm币跟现在比，贬值了多少啊？”

对于rm币的越来越不经用，做为老百姓的一员——老沈深有感触，连旁边在听的老沈老婆和毛阿姨吴翠莲她们也赞同地点头。

“所以，你也体谅一下我们，谁家的钱也不是印刷机印出来的，赚钱不容易呐。”王宝玥开始打博同情牌，“如果我用十年前的房价买你现在的房子，你肯定也不乐意吧？”

老沈夫妇摇头。

“当然，如果万一将来这里拆迁，那个时候的房价比现在低，我们也根据协议来，就按照那个时候的房价你们退给我们房款。但是改建装修费的赔偿就根据银行的利率支付利息就行了。”王宝玥说完，就看着老沈夫妇，等他们回复。

他们俩夫妇对视一眼，又到旁边商量了几句，然后对王宝玥说：“宝宝，毕竟买房子也是大事。你今天对我们说的这些，我们打算跟我家儿子商量一下，再看看究竟怎么操作才好。”

王宝玥说：“行。这样最好。你们好好商量一下，商量好了给我们打电话。我们也具体找人问一下，看看怎么才能将产权过户过来。如果产权问题解决了，其他的问题都不是问题了。”

说完，她就起身，跟吴翠莲毛阿姨一起向老沈夫妇道别，回家了。()